日前，阿里拍卖平台上线了一套悦澜湾（即恒大悦澜湾）和一套玉润锦园（即中交御墅）的法拍房。这也是恒大悦澜湾和中交御墅的首套现身法拍市场的住宅房源。让我们一起来看看这两套房源的具体情况吧。
玉润锦园8幢101室瑞安市安阳街道玉润锦园（中交御墅）8幢101室的房地产、违法建筑及室内物品，权利限制情况为被瑞安市人民法院查封并已抵押农行瑞安支行等，房源已腾空。根据拍卖公告，该房将于2022年7月11日10时开拍。
（图片来源阿里法拍）
根据开盘数据显示，这套房源于2017年4月22日中交御墅开盘时入市，当初的销售折前备案价为8611073元，折合单价约40388元/㎡（开盘时普惠为98折，折后总价约8438852元，单价约39580元/㎡）。如今上线法拍平台，这套房源的证载房地产评估价值1066万元整（单价49998元/㎡），未登记建筑评估价值5万元整，比销售折前备案价涨了2048927元；起拍价为762万，折合单价约35739元/㎡。
（图片来源阿里法拍）
这套法拍房权利性质为出让/商品房，是一套联排别墅，总层数为4层（其中地下层数1层，地上层数3层），证载房屋建筑面积 213.21 ㎡，该房第3层未登记建筑约13㎡，楼顶未登记建筑约54㎡，合计未登记建筑面积约67㎡，证载房屋下面有地下室，地下室总层高约 5 米，目前隔成上下层，上层面积约75㎡，下层面积约35 ㎡，合计面积约 110 ㎡。
（图片来源阿里法拍）
项目分别由8幢低层，2幢多层，4幢高层建筑和1幢配套建筑共15幢建筑组成，地上建筑面积65843.94㎡，住宅合计约450户，项目住宅已经售罄，并于2019年整体交付使用，目前已有不少业主入住。
悦澜湾3幢一单元202室
本次拍卖的对象是悦澜湾3幢一单元202室的房源，权利限制情况及瑕疵情况为已被瑞安市人民法院查封且有抵押预告，房源已腾空。根据拍卖公告，该房将于2022年7月11日10时开拍。
（图片来源阿里法拍）
根据开盘数据显示，这套房源于2018年5月1日，恒大悦澜湾三期开盘时入市，当初的销售折前备案价为2042161元，折合单价为20481元/㎡，装修3000元/㎡，加装修后备案价为2341291元（开盘时普惠为98折，折后总价约2294465元）。而如今上线法拍平台，这套房源的市场评估价仅为179万，折后单价17943元/㎡；起拍价为126万，折后单价12630元/㎡。折后加装修后备案价与市场评估价相比，差不多四年的时间，这套房源的总价下降了约50万元。
（图片来源阿里法拍）
这套法拍房的建筑面积为99.76㎡，权利性质为出让/市场化商品房，户型布局为三室两厅两卫两，房源已装修。另外，该套房源需办理二次过户手续。
（图片来源阿里法拍）
根据贝壳找房网显示，恒大悦澜湾房源5月份的挂牌均价为22694元/㎡。虽然这套房源的楼层位置是2楼，但是无论是市场评估价还是起拍价均远低于二手房的挂牌价。
（图片来源贝壳找房）
恒大悦澜湾位于瑞安市莘塍街道，东至祥和路、南接南洋沥、西临人民路、北靠莘塍浦。由11幢高层、3幢低层组成，地上总建筑面积148894.31㎡，其中住宅建筑面积135899.65㎡，住宅合计约1172户。项目住宅已经售罄并整体交付使用，目前已有不少业主入住。
对于恒大悦澜湾和中交御墅的首套房源在法拍市场的表现如何，后续瑞安房网将继续关注。（注：这两套法拍房源，未做风险调查，个人拍买需谨慎）
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发表于 2022-6-13 16:59
