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近日，鹿城区2022年度土地征收成片开发方案公布，涉及21个片区，总面积约3060亩，拟征收农民集体土地面积约1983亩，预计征地补偿费达242亿元。
温州主城区土地呈节约集约型利用。近年来，鹿城区坚持节约用地制度，构建节约集约体系，推进土地资源高质量利用。2020年，鹿城区土地供应总量为3960亩。截至2021年7月，鹿城区批而未供土地总量为9780亩。近5年，该区已批准征收34宗土地，总面积10065亩，已供地5220亩。
去年，温州市区矮凳桥、东方灯具市场、清明桥等地，今年，洪殿、黎明侨村、九山二期、三中后巷等区域，不时有征收拆迁信息流出。
此次，温州主城区征收拆迁范围大部分属于集体土地，涉及区域较广，包含七都、滨江、五马、南郊、松台、广化等街道，高达242亿元的补偿费用，将对楼市有多少提振作用，拭目以待。
值得注意的是，本次划定的是片区开发范围，并不是征收范围，只是征收的土地在本次的开发范围内。本次开发范围约3060亩，征收面积约1983亩，整体来看开发范围内土地的征收比例较大，每个划定范围内的征收比例各有不同，详细各征收区块的主要功能、总面积及征收面积（详见下表）。
温州市区土地征收成片开发汇总表
注：来源于温州市自然资源和规划局鹿城分局
本次土地征收成片开发范围全部位于过渡期城镇开发边界内的集中建设区；不会占用现有划定的永久基本农田，也不会占用生态保护红线。该方案内涉及征收集体所有土地1983.5亩，初步计算本次片区集体土地征收征收后，至少涉及出让工业用地214.68亩，能获得出让金收益约3.37亿元，大于整个片区的征收成本。本次土地计划征收量最大的区域是藤桥镇，涉及4个居住片区和一个工业区，总面积达435亩。其次是五马街道，征收面积414.45亩。松台街道排第三位，涉及3个居住片区，总面积达200亩。
目前，仅明确征收后土地的工业用地的下限值，类似住宅、商服等其他性质地块的供应明细，暂时未明确。需要注意的是，本次公示的内容为土地征收、成片开发，相当一部分属于农民集体土地，并非拆迁征地。结合具体的开发范围来看，周边道路，也在开发片区内，开发范围内部分地块已经是空地状态。因此这些范围示意图内的建筑，并非全部拆迁，部分拆迁的可能性更大，且部分区域已开始实施拆迁，甚至完成拆迁。总的来说，本次征收实行后还是能提升周边城市界面，对区域开发有较大的提升作用。对于市民关注的安置政策，目前尚没有确定采取何种安置模式。 |
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发表于 2022-6-9 16:12
