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当下楼市尽管整体萎靡不振，但是高价豪宅的复苏却是先行一步。
前有新房市场天樾玺，创市区高层均价新高，被富豪组团抢购，后有法拍市场别墅溢价47%，建面约769㎡的双拼别墅以3103万成交。
值得注意的是，该别墅吸引10人报名，从标的物千万级价格来看，这10位报名人得是10位数身家及以上的大佬吧。
此前视频底下有评论说拿下双拼别墅的是隔壁业主（具体以实际为准），为了凑成一套，那确实值得！
近期，温州法拍房又有别墅上架，这一次依然稀缺，甚至还有带2000平花园的超级稀缺别墅。
别墅法拍房作为高价豪宅，看点有二：
1、产品稀缺。“限墅令”下，主城区范围内除了江心明月是政策前出让，有双拼别墅外，基本上只能在二手房市场去搜寻。
2、故事值钱。每一套别墅流入法拍，世间就多一个富豪“黄梁一梦”。
七都 独幢别墅
▲▲▲竞拍时间：6月20日
温州市鹿城区七都街道江都别墅2组团36幢101、102、201、301室，起拍价高达2860万，评估价则高达4千万。
标的物四至北临瓯江，南临沙洲路，西临区间道路，东临区间道路。
一幢地上3层及地下1层的框架结构房屋，建筑面积为1243.05平方米，4个独立产权房地产无实体分界。
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温州市鹿城区七都街道江都别墅2组团36幢102、301室尚未办理产权登记，权利状态为预告登记，竞买人应自行向房地产管理部门等有关部门了解相关产权过户登记手续。
目前处于空置状态，室内遗留物品由买受人自行处理，拆卸、搬运、清理等费用及风险由买受人承担。
南亚都市花园9幢
▲▲▲拍卖时间：7月5日
标的物看点：整个小区仅有1幢别墅，自带2000+㎡花园
南亚花园9幢起拍价2388万，评估价则高达3800万。
南亚都市花园是温州职工住房建设开发公司与黎一村联合开发，建于2000年。
小区东临东江锦园,南近江滨西路，西临中瑞曼哈屯，北临江晨佳苑，地段绝佳。
整个小区仅有这一幢别墅。
根据阿里拍卖显示，别墅的主人侯传仪是昆山信仪游艇俱乐部有限公司的法定代表人，并且在温州职工住房建设开发公司、温州新南亚大酒店有限公司等担任高管。
5月，温州新南亚大酒店破产拍卖流拍，二拍将于6月17日进行。
南亚花园9幢别墅，门口的“双狮护门”一定要单独拿出来，非常有传统、隐形大佬的气质。印象里“双狮护门”应该是取谐音“双狮富门”，从他流入法拍市场看，能富一时，不能富一世。
有几个“瑕疵”一定要注意！
1、违法建筑：该不动产另有未登记建筑面积492.24平方米（其中未登记地下室469.48平方米，门廊及其它部位未登记面积22.76平方米）；违法建筑由买受人接受相关部门的行政处罚，甚至是无条件拆除。
2、本次拍卖不包括该不动产权属登记面积范围之外的四周花园绿地、绿化带及游泳池等等，若有需要拆除或者恢复原状的，买受人需无条件协助有关单位拆除或者恢复原状，若因此与他人发生争议须买受人自行通过诉讼途径解决。
原土地分摊面积约513.03㎡ 超出面积约1993.67 ㎡未登记，超出部分该别墅仅有使用权，最终归属权属于南亚花苑。
小编个人理解，别墅原主人与小区开发单位关系密切，通过围栏把花园独用，没人提意见，假设最终被无相关的第三人拍得，那花园围栏就有可能回被拆除，花园归为小区公有。
但该别墅最大卖点正是2000+的花园。
拥有2000平花园的别墅在市区别墅中凤毛麟角，通常有5-600平花园就属于非常值钱的。
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发表于 2022-6-8 07:55
