全国“稳楼市、提信心”，“一城一策”箭在弦上。近日，温州楼市利好频现，降首付、降低落户门槛、提高公积金贷款额度……对此政策，我市各界人士发表相关观点。
备受关注的未来社区项目已结顶。 降低购房入市门槛
近期，国内多个城市在坚持“房住不炒”的基础上，纷纷出台楼市利好政策。5月27日，温州市房地产工作座谈会主要议题，为购房者松绑，提振楼市信心。截至9月30日，我市住房公积金缴存职工购买家庭首套住房申请个人住房公积金贷款的，单人缴存提高15万元，双人缴存提高30万元；对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定，购买第二套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%。
同时，我市将通过多途径加大住房公积金支持。加大住房公积金支持缴存职工租赁住房力度，住房公积金缴存职工无房，申请无房租赁提取住房公积金的，每月提取额度由最高1200元提高至1400元。
支持职工高刚性住房需求，住房公积金缴存职工在政策执行期购买家庭首套住房申请个人住房公积金贷款的，单人缴存最高贷款额度提高15万元，双人缴存的提高30万元，也就说单人最高能贷65万，双人最高能贷100万。此外，加大缴存职工个人住房公积金贷款额度支持，贷款额度计算办法中缴存时限倍数提高至5倍作为基数，最高倍数增至11倍。
个人住房公积金贷款首付比例也将降低。缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例由30%调降至20%。缴存职工家庭已拥有一套自住住房，为改善居住条件购买、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例由 50%降至40%，提升缴存职工购买首套刚需住房和二套改善型住房消费能力。
我市还将执行差别化住房信贷政策，降低个人住房消费负担。对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定；购买第二套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%。鼓励银行进一步降低居民家庭首套刚需住房贷款利率，以更优惠的利率和更快的速度加强商品房抵押贷发放。合理确定利率水平，在坚持底线原则的基础上，推动利率下调，向底线靠拢。
城东某楼盘活动现场。
各界人士热评温州房产政策
温州大学房地产研究所所长潘安平教授对此房产政策，提出四点看法：
第一，出台这么多政策，体现了温州市政府对楼市的“呵护之心”，措施前所未有。
第二，温州房地产行业要持续发展，关键看开发商是否有信心持续深耕，拿地开发。从老百姓的的角度上讲，我觉得有一个信号，多关注土地市场变化，看地块拍卖变化，是否有开发商争着出价，常言道“春江水暖鸭先知”，开发商现金流好了，争着拿地，这是一个风向标。
第三，开发商代建大量的安置性商品房，将分流市场。
第四，楼市要良性循环发展，需要老百姓自愿购房，当下市场的关键，还是老百姓对未来市场的预期，特别收入是否好转，决定其购买力。我觉得有的时候，往往是在大家都不看好的情况下，而你手头又有适当的资金，可能是入手的好机会。如果大家都看好的情况下，你再出手，这个时候水涨船高，可能变成追涨者。
檀境项目展示中心现场一角。
阳光城招商檀境项目销售负责人王超昆认可潘安平的观点，同时，他建议温州主管部门支持开发商拿地，在代建指标、土地付款等各项管理上，借鉴其他城市经验，疫期下，适当延期付款。同时，对于购房者资格认定，可参照长沙等地，已租赁的住房，不计入指标，对改善者自愿换房的，建议出台政策。
21世纪不动产温州区域常务副总叶柏峰表示，此次政策，有利购房者信心回归，完善住宅全装修政策，选择是否装修，顺应市场大发展。市民刘建辉坦言，当下温州楼市政策来得及时，打破了当前市场观望格局，提振楼市信心，将稳定楼市预期。
温州行动者房产副总经理王超爱认为，当下利好政策，既有信心面，又有实处面，对楼市筑底，会起到较好的效果。对购房者而言，降低首付款，对本地市场发出一个强有力的信号。
万豪房产董事长潘明荣对此持不同看法，认为当前政策，帮扶力度还不大，建议刺激市场，调整二手房交易税费等。
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发表于 2022-6-2 08:12
