温州 | 滨江商务区、仙岩镇各挂牌1宗涉宅地块

不辱shit

2022年5月30日：
温州鹿城区、瓯海区分别挂牌1宗涉宅地块。
1st

滨江商务区E-04、E-07地块

地块区位

地块指标

分地块指标

周边规划

局部规划

特别要求

出让地块的基本情况

地上总用地面积60534㎡，其中：

出让用地面积47262㎡，划拨道路用地3671㎡，划拨公园与绿地用地9601㎡。

规划用地性质

E-04地块为R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）；E-07地块为B2（商务用地）兼容B1（商业用地）。

土地利用规划指标

E-04地块建筑面积≤95076㎡，兼容建筑面积≤9507㎡（商业建筑面积可分割转让，其中3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于500㎡）。

E-07地块建筑面积≤90306㎡，兼容建筑面积≤44249㎡，地块东北侧须设置一座不小于180米的超高层建筑（非筹集部分面积中，办公建筑面积不可分割转让、可整体转让；商业建筑面积自不动产登记之日起十年内不得转让，由地块受让人整体持有和运营，十年期满后，不可分割转让、可整体转让。E-07地块筹集建筑面积中，商业建筑面积不可分割转让、可整体转让，剩余办公建筑面积不可分割转让、可整体转让）。

地块（除筹集部分）不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

住宅预售监管要求

该地块超高层建筑桩基工程完成时，住宅部分可预售不超过住宅计容建筑面积的50%，且以幢为单位；超高层建筑主体结构高度达到1/3时，住宅部分可全部预售。超高层建筑主体剩余建筑部分地块受让人须按规定时间竣工，该项要求设置履约保证金3000万元（银行保函形式）。

竞得人可自主选择是否全装修销售。

筹集相关事项

该地块建成并经验收合格后，E-07地块地上建筑面积45153㎡[其中商业建筑面积不小于30000㎡]，及对应的地下非人防车（库）位[包括为其服务的专用疏散空间（含地下室通道、坡道）等]建筑面积16700㎡由市城发集团以63700万元总筹集价款向项目开发单位（地块受让人）筹集，其中地上建筑面积按13000元/㎡筹集，地下建筑面积按3000元/㎡筹集。

代建相关要求

该地块内商务七路（会展路-商务五路）总用地面积3671㎡、公园与绿地（E-02、E-05、E-08地块）总用地面积9601㎡由地块受让人负责代建，代建工程总造价按工程施工图预算总价下浮12%执行，且公园与绿地单位造价不得低于600元/㎡。

2nd
温州市瓯海仙岩镇区工业基地B2-1地块

地块区位

地块指标