房贷利率最低4.25%，首套房按揭最低首付20%，公积金贷款双职工最高100万元……近日，楼市利好消息频出，成为温州购房者谈论的焦点话题。
温州楼市是否要触底反弹， 刚需族会否迎来购房良机？ 2022年楼市政策频出
2月24日，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会，住建部定调2022年楼市，努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。 3月16日，金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等六部委对市场、对楼市表达了积极态度，引导市场回暖。 4月29日，中共中央政治局召开会议，强调支持各地从实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。此举激发楼市信心，房企贷款、融资环境进一步改善，降低现金流压力。 5月15日，中国人民银行、银保监会发布通知，首套住房贷款利率下限至相应期贷款市场报价利率减20个基点，对应5年期以上首套房贷利率下限将至4.40%。 5月18日，国务院总理李克强指出：房地产行业作为中国经济重要压舱石，支持居民合理住房需求，5月政策能出尽出。维稳楼市态度明显。 5月20日，央行宣布贷款市场报价利率（LPR）5年期以上为4.45%。结合5月15日，央行曾发出通知首套房贷款利率下限降低20个基点，即现在首套房的贷款利率最低为4.25%。
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宏观调控政策持续发力 房贷利率最低降至4.25% 
去年，国家宏观调控政策持续发力，温州楼市成交量跌宕起伏，诸多购房者持币观望。去年下半年，我市开盘项目减少，“金九银十”不再，新盘和二手房交易量下降。进入新年后，开发商加大促销力度，开盘项目增多，同时也带动二手房市场。
进入2022年，房地产市场频频吹来政策暖风。不到半年6次重大发布，利好政策掷地有声，释放着国家支持房地产健康稳健发展的决心，也步步提振市场的信心。
如果贷款利率下调到4.25%，每月月供能少多少钱？一起来算笔账——假如贷款100万，按等额本息计算，贷款20年，按4.6%利率算，月供约6381元，按4.25%利率算，月供约6192元，每个月少了189元，共少约4.5万元。同样的贷款金额和计算方式，贷款30年，按4.6%利率算，月供约5126元，按4.25%利率算，月供4919元，每个月少了207元，共少约7.5万元。
温州出台一揽子政策 首套房最低首付20%，公积金贷双职工100万
不仅国家层面频繁出台新政，涉及税费、信贷等多个领域，而且温州市也不断有与楼市相关的利好措施出台。
5月27日，记者从市住建局获悉，为促进房地产市场平稳健康发展，兼顾保障住房需求和“房住不炒”政策，我市出台实施支持群众刚性住房需求的一揽子政策。
为支持职工高刚性住房需求，此次新政加大了对住房公积金贷款的支持力度。据悉，住房公积金缴存职工在政策执行期购买家庭首套住房，单人缴存的最高贷款额度提高15万元，夫妻双人缴存的最高贷款额度提高30万元。也就是说调整后，单人缴存的最高贷款额度可达65万元，夫妻双人缴存的最高贷款额度可达100万元。另外，缴存职工申请无房租赁提取住房公积金的，每月提取额度由此前的最高1200元提高至1400元。
与此同时，住房公积金贷款额度计算办法中的缴存时限倍数，亦有相应变化。其中，基数由原来的4倍提升至5倍，最高倍数则由10倍增至11倍。缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%调降至20%；二套房申请个人住房公积金贷款的，最低首付款比例50%降至40%。
为降低个人住房消费负担，我市对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定；购买第二套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%。
同时，我市将鼓励银行进一步降低居民家庭首套刚需住房贷款利率，以更优惠的利率和更快的速度加强商品房抵押贷发放。
值得一提的是，为执行差别化住房信贷政策，目前对居民家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房执行首套首贷优惠政策。
记者从住建局了解到，自平安银行首套利率下调至4.25%之后，仅5月26日便有30套左右房产在银行办理按揭手续，目前温州住房贷款利率，在全省乃至长三角地区均属于较低水平。
市区土地集中挂牌 少见 “价格不封顶”“自主选择全装修”
5月17日，市区第二季度经营性用地出让计划出台，根据政府公布的计划，市区第二季度拟出让25宗地块，总用地面积约1386亩，其中鹿城区12宗，用地面积432亩；龙湾区4宗，用地面积351亩；瓯海区4宗，用地面积276亩；经开区1宗，用地面积24亩；瓯江口新区4宗，用地面积303亩。
6月份，温州市区市本级将陆续挂牌9宗商住用地，其中鹿城区4宗、瓯海区1宗、龙湾区3宗、瓯江口新区1宗，分别为温州市城市中心区A-41b地块、温州未来科技岛03-C-06地块、温州未来科技岛04-C-29地块、滨江云谷未来社区二期地块、温州市核心片区梧田东单元A-10地块、滨海新区龙湾工业园D401-c-1、D402-b地块、温州市永强南片区沙城西单元A-38地块、温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-35地块、温州市半岛起步区C-08c地块。
值得一提的是，此次批量挂牌的地块要求与以往有所不同。此次的集中放地，土拍规则做了一些调整。温州市公共交易网发布的相关地块出让公告上明确，温州未来科技岛04-C-29、03-C-06地块、温州市核心片区瓯梧田东单元A-10地块、温州市城市中心区A-41b地块采用“限价+摇号”的方式。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转而进入线下摇号程序，竞买人申请摇号后，收到摇号时间的通知。譬如温州未来科技岛03—C—06地块6月29日上午9点开始竞价，上限价格内，按“价高者得”的原则确定竞得入选人。
此前，温州都是达上限价后，转为竞配政策性住房、保障性住房等。但现在，温州继杭州、宁波等城市之后，也迎来了“摇号竞地”，即当地块竞拍达上限价时，启用线下摇号（需2个及以上的竞买人）的方式确定竞买人。
根据《温州市区国有建设用地使用权挂牌出让须知》，滨江云谷未来社区二期地块位于滨江商务区，为温州市重点打造的“一核十片”核心区域，将打造市级未来社区试点培育项目。《须知》中指出，该地块竞得人可自主选择是否全装修销售，成交总价上不封顶，均为当下土拍市场少见。
滨江商务区一直是温州楼市的热门板块。同板块内，保利招商·天樾玺项目于4月下旬首期开盘便迎来“开门红”，开盘140余套，去化率达到七成左右，无疑为整体低迷的温州楼市注入了一剂强心针。
总体来看，楼市政策将逐步放松，体现“因城施策”，逐渐提振温州楼市。在这个时机一次性挂出这么多地块，可以看出政府对接下来土拍市场预期及信心。
犹记得2015年，温州曾出台8条提振楼市的政策，成为温州楼市从低迷转向火爆的转折点，迎来约6年时间的上升期。如今，温州又一次放松楼市政策，这波密集的土拍，能否再次成为楼市转折点，助推楼市正向发展？
房地产从业者信心依旧 行业将朝健康有序发展
据温州市住建局介绍，当前受经济下行和疫情的双重影响，全市房地产市场信心有待恢复，但从数据看来，温州市今年一季度商品房销售同比增速位列全省第一，房地产投资同比增长8.6%，位列全省第五，1～4月份总体增速位列全省第二。截至4月底，全市房地产贷款余额4000多亿元，同比增长12.95%。从上述数据看来，温州房地产市场增速仍然比较明显，在全省依旧名列前茅。
据统计，今年3、4月份，温州楼市共计开盘46次。今年3月份，全市商品房成交约4700套；4月份，全市商品房成交近3500套。今年3月和4月，温州二手房交易量分别超4500套和3800套。今年前4个月，温州市二手房共计成交1.62万套，其中，温州主城区成交7251套，鹿城区成交4208套，瓯海区成交1444套，龙湾区成交1183套，洞头区（含瓯江口新区）成交334套，浙南产业集聚区成交82套。
21世纪不动产温州区域分部常务副总经理叶柏峰表示，此次我市楼市新政将明显提升购房人的信心，尤其是对于刚需型和改善型需求的购房者。
5月份，在金融利率下调、住房公积金支持力度加大、土地集中拍卖等多重利好消息的推动下，温州楼市交易量呈现略微上涨的态势。平安易居运营总监李俊表示，新政实施后，市场反应需要一个过渡期，从当下的市场反应看来，还是有一定的提振作用。“在中国人传统观念中，‘有房才有家’的思想根深蒂固，所以房子的价值一定会存在，消费者的购房需求不会消退。”
对于未来温州楼市的发展，李俊依然充满信心。他说，目前中介从业人数有所缩减，但这是行业发展的正常现象，素质高、口碑好、负责任的房地产中介会继续留在行业内，行业正朝健康有序的方向发展。
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发表于 2022-5-31 08:08
