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导读：今天中午，位于鹿城区万源路的白麓城三期大悦墅（备案名：温玉庭）成交一套洋房，成交总价约914万，折合成交单价约3.93万元/㎡，溢价率约25.4%。
▲拍卖结果
01房源情况
▲小区位置
房源地址：温州市鹿城区万源路 90 号至 134 号温玉庭 20 幢 101 室
起拍价：7,290,000元
建筑面积：232.69㎡
成交价：9,140,000元
该房源起拍价729万元，起拍单价约3.13万元/㎡，截至24日14时，共吸引21931次围观，有5人参与拍卖，最终经过25轮竞拍，以914万元成交，成交单价约3.93万元/㎡，溢价率约25.4%。
白麓城三期（温玉庭）位于温州大道和汤家桥交汇处，西侧邻近世纪公园、印象城等，区位条件优秀。学区为市府路小学万源路校区+温州第27中（温州市实验中学府东分校）。
成交房源为20幢101室，位于小区的西南侧。20幢南侧虽然临近温州大道，但是有配建用房、围墙以及行道树的阻隔，噪音影响相对较弱。
▲楼栋位置
▲20幢房源南侧街景/来源：百度地图
房源目前仍为毛坯状态，后期业主自行装修的可塑性较强。
▼可上下滑动查看房源照片
02价格对比
该套房源开盘时毛坯售价约为30111.79元/㎡，折合总价约为700.31万元。
白麓城三期类似房源近期成交较少。据“温州豪宅”相关经纪人透露，今年3月成交一套222.57㎡中间楼层，处于毛坯状态，成交价约为1070万元，折合单价约为4.8万元/㎡。
目前，白麓城三期在贝壳找房上共有约5套洋房挂牌，挂牌单价跨度较大，约4.5万-6万元/㎡，总价在1045万-1335万元，基本为毛坯状态。
▲图源：贝壳二手房网。数据可能存在误差，请以实际为准
其中，一套223平的房源自去年以来，总价一改再改，跟闹着玩儿似的，但降价力度“聊胜于无”；而另一套五室三厅的房源总价则在稳步增长，一年涨了69万元左右。
▲图源：贝壳二手房网。数据可能存在误差，请以实际为准
▲图源：贝壳二手房网。数据可能存在误差，请以实际为准
总的来说，这套法拍房虽有沿路的瑕疵，结合当前类似产品的供需情况，整体成交价不算太贵。 |
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发表于 2022-5-24 15:40
