每每有商品房新盘维权，准业主常如此自黑：“连安置房都不如”！
可见，在温州老百姓的记忆之中，安置房与商品房的云泥之别早已“深入骨髓”。
但是，近年来不少新交付安置房小区交付已经逐渐逆袭——
A中梁·滨江壹号
如位于瓯江路上、中梁代建的黎二村三产安置房中梁·滨江壹号。带瓯江江景、独立会所，7幢高层围合出一个带有水景的中庭花园（详见历史文章：这是温州最美安置房小区吗？带江景，秒杀许多商品房……）：
▲中庭花园鸟瞰
可惜，这个楼盘并非真正意义的安置房，且不少多余房源是高价出售的。
B恒达·铂金湾
再如，位于市府路上的恒达·铂金湾小区，位居市府板块，周边风起玉鸣等高端小区聚集，住宅为铝板干挂，近2万方中庭花园，南向一线河景：
▲交付实景
据说安置房二手房低楼层成交均价大致在3万出头元/平方米，中高楼层更高。
但话说回来，毕竟铂金湾为安置房与商品房混居项目，虽然拆迁安置房占据大头，但为了做高商品房溢价，开发商也舍得下血本。
同样，绿轴板块的大公馆也是如此。
C宏地·南塘府&中铁建·德政嘉园
还有率先试点大比例“带安置出让”、由开发商代建、与商品房同品质的宏地·南塘府。
从交付实景看，安置房品质比早年交付的普通安置房好了不少：
▲南塘府·塘河景园交付实景
但与同项目的商品房相比，还是有一定差距的。（详见历史文章：窝踢，近700户业主拒收！宏地·南塘府的品质究竟怎么了？）
▲南塘府安置房交付实景
还有首批安置性质商品房德政嘉园，由中铁建代建，（详见历史文章：安置性质商品房迎来交付潮，能媲美商品房吗？先看中铁建的德政嘉园……）。
但在园林景观、公区形象等上离商品房还有距离，据说目前在提升。
这一批安置房进步明显，但与商品房有一定差距。
什么时候市面上有真正能够媲美商品房的、24k纯金的拆迁安置房项目呢？房探获悉，温州市区即将迎来安置性质商品房的密集交付期，其中就有一些能够与商品房抗衡的安置房小区。如华润置地代建的横渎绣苑。
今天，咱们就看看横渎绣苑交付前夕的实景呈现。
横渎绣苑位于鹿城区锦绣路与惠民路交汇处，即中西医西侧、鹿城金茂府北侧，共有住宅约18万方，计1580套住宅，安置房套内建筑面积约45-135平方米。
▲项目相对位置示意
横渎绣苑据说将于月底交付。
下面，咱们就横渎绣苑的几个亮点一睹为快：
A入园动线
说起安置房与商品房最为显著的差别，其中之一就在于入户动线的礼序感。
入户动线的礼序感和彰显的面子，犹如温州老饕钟爱的三鲜面浇头。而以往，安置房的入户界面不那么讲究。
横渎绣苑东侧人行主入口是这样的：
东入口搞了一个枯山水景观，植栽了一株造型还不错的罗汉松：
再是景墙+叠水景观：
楼栋入户：
这个入园动线，弱化了配电房对小区中庭花园的影响，见缝插针地依次排布了主入口门头、树阵、叠水景墙，层层递进：
▲图：温州房产圈
北向人行次入口同样也做得不错：
北侧次入口宽约15.3米，高约10多米，为石材干挂：
入园后，一株就地保护的百年榕树，增色不少：
组团花园以榕树为中心，遍植银杏树阵：
可以说，横渎绣苑这个入园动线设计足以与不少商品房相媲美。
再简单看看组团花园：
B架空层
横渎绣苑的架空层可以说是与原来的安置房有天壤之别，直接向商品房看齐了：
▲架空层实景，左右滑动查看更多
共有健身房、儿童活动区、老人活动区等5个主题架空层。
C候梯厅
横渎绣苑的首层候梯厅还是比较有辨识度的，实景逼格比许多商品房要好。
背景墙采用了蓝金沙大理石，暗藏灯带，这与毛坯均价3万+元/平方米的万象府同材质，据说单方造价大致在3000元/平方米左右。
一楼入户门厅为灰色系仿大理石瓷砖，甚至连墙面都做了美缝：
整体风格还是较为大气的，电梯轿厢净高2.5米+，甚至优于部分刚需首改项目：
标准层、负一层等与其他安置房差别不是太大，标准差为玻化砖墙地、石膏板吊顶，负一层为抛光砖墙地，铝扣板吊顶：
地下室入户门厅做了铝格栅吊顶，地面为金刚砂+彩色地坪漆：
3层以下消防楼梯均贴了地砖，其余为水泥砂浆饰面：
D童玩区
横渎绣苑的儿童玩乐区也做得不错，构图清爽活泼，周边还种植了樱花树阵点缀：
E建筑立面
当然，安置房最为明显的一大特征就是建筑立面。
横渎绣苑以真石漆为主，其中底商和住宅1-3层石材干挂。
南立面，高级灰色调，弱化了窗洞的即视感，整体观感还是不错的：
北立面：
侧立面：
细节：
F其他
卫生间防水做到了顶：
每户赠送空气能热水器：
项目自带幼儿园：
地下车位：
当然，横渎绣苑也不是没有缺憾。
比如大乔木选型一般，绿化竖向搭配层次感较弱：
通过横渎绣苑管中窥豹，类似安置性质商品房由市场化运作、开发商主导建设，与传统的拆迁安置房拉开了明显差距，横渎绣苑更是成为了近期交付安置房中足以媲美商品房的存在。在拆迁户较为敏感的价值点，如入户动线、公区形象、架空层营造等方面可圈可点，可供其余安置房项目效仿，从而更进一步。
总的来说，横渎绣苑可以视为温州拆迁安置房品质迭代升级的一大里程碑。后期其它拆迁安置房楼盘也将批量交付，品质是否能媲美横渎绣苑？我们也会继续关注……
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发表于 2022-4-11 08:13
