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近日，个别城市传出“部分银行不再要求查首付款来源、流水不再要求为月供的2倍，甚至首套房首付也可以降低至2成”等相关新闻，多地银行房贷松绑的消息也开始增加，牵动了不少意向置业者的神经。
众所周知，资金流是楼市的“血液”，房贷开关的“紧”或“松”影响着购房者的买房成本及对后市的预期。在温州，2月份受春节因素影响，市区一手住宅（含人才房/安置房网上认购）销售备案911套，月成交呈现前低后高的走势。这种情况下，部分外埠楼市有限松绑房贷对温州楼市有何影响？
银行：钱不紧，但审核流程依然严
昨日，记者连线建行、工行、邮储、交行等银行的服务热线，咨询最新的房贷事宜。多数工作人员表示，近期银行的按揭额度相对充裕，但流水要求为月供的2倍这类要求审核依然相对严格，更不用说首套房首付松绑了，依然是照3成比例执行。
有业内人士表示，“目前房贷办理一般申请周期在半个月内，多数银行目前执行的首套房贷为5.4%，二套5.6%左右，自1月末开始下行，和去年下半年相比下降较为明显。这意味着，近期风行一部分城市的房贷放松政策，温州早就“跟”进了。 一位国有银行人士表示，近期信贷宽松主要还是集中于抵押贷款等领域，年利率最低可至3%左右，可随用随取，最长授信可达到20年。
购房者：“宽松”房贷模式依然持续
事实上自2021年末起，央行下调MLF利率，促使银行放款批贷速度提高及利率优惠，经过2个月左右的政策发酵，年后有部分刚需以及改善性购房人赶搭政策“顺风车”积极入市。
有中介工作人员表示，从去年年末开始，房贷利率特别是抵押贷款利率下行幅度相当可观，从他们公司接触的客户情况来看，多数购房者对于这样信贷收紧的幅度并不以为然，更看中房源本身的性价比。部分一手房售楼处节假日看房者数量也有较为明显的增长，有城南某楼盘销售负责人表示，近期日均成交套数都在10套左右。
银行人士表示，目前5年期以上商业贷款5.4%左右利率，以及3.25%的公积金贷款利率基准水平基本都属于历史较低区间水平，对刚需以及改善性置业者而言，相对“宽松”的房贷模式依然持续。
业内人士：中长期看提振楼市信心
虽然目前大多数业内人士对此次部分外埠房贷调整持理性看待态度，但亲民的房贷政策从中长期来看对楼市信心已产生提振作用。
信贷政策会不会继续放松？是大家近期比较关注的事情。
结合2月24日，住房和城乡建设部的讲话精神：今年将保持房地产市场平稳运行，保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。
从专业角度来看，这次的房贷放松与往年的全面宽松并不太相同，在依然严把审核关卡的同时，只是有限度地下调利率水平以及加快审批进度，防止一刀切现象，让真正的刚需及改善性置业者能买得起房。
延伸阅读：
3月1日，郑州市人民政府办公厅发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，下称《通知》提出“稳地价、稳房价、稳预期”19条措施，除此之外，郑州落地二手房交易新政：个人转让非满五唯一的二手房时，业主可选择按核税价的1%，或按照20%差额税征收个人所得税。 其中，最重要的举措包括变相放松限购，取消“认房又认贷”，同时重新启动棚改货币化安置。 值得关注的是，《通知》重要方面是加大信贷融资支持，分别针对房企、购房者和银行。 一是鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，加大房企并购贷款支持；二是对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。三是加大按揭房贷投放，下调住房贷款利率，明确“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款买房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。 至此，郑州成为第一个取消“认房又认贷”的城市，在信贷领域率先松绑限贷。 |
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发表于 2022-3-3 17:22
