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温州市茶白片区茶山单元
（0577-WZ-CB-09）控制性详细规划（修编）
1规划范围
本次规划范围：东、南毗邻大罗山，西至甬台温高速公路，北到科创大道和茶白河，总用地面积约为419.05公顷。
2功能定位
本片区功能定位为：高质量科创平台集聚、高质量人才荟聚的魅力智创港，融合多元休闲旅游资源、特色生态人文社区的综合文旅城。
3规划规模
1、人口规模：本片区规划居住人口9.0万人。
2、用地规模：本片区规划总用地面积为419.05公顷，其中城市建设用地面积为338.81公顷。
4主要用地布局
1、居住用地：居住用地面积为138.43公顷，占城市建设用地的比重为40.9％。
2、公共管理与公共服务设施用地：公共管理与公共服务设施用地面积为38.57公顷，占城市建设用地的比重为11.4％，其中，行政办公用地0.48公顷，教育科研用地37.65公顷，宗教用地0.44公顷。
3、商业服务业设施用地：商业服务业设施用地面积为44.56公顷，占城市建设用地的13.2%。其中，商业用地8.83公顷，商务用地16.82公顷，娱乐康体用地18.61公顷，公用设施营业网点用地0.30公顷。
4、道路与交通设施用地：道路与交通设施用地面积为84.54公顷，占城市建设用地的25.0%。其中，城市道路用地78.97公顷，交通枢纽用地0.80公顷，交通场站用地4.77公顷。
5、公用设施用地：公用设施用地面积为2.82公顷，占城市建设用地的0.8%。其中，供应设施用地1.75公顷，环境设施用地0.31公顷，安全设施用地0.76公顷。
6、绿地与广场用地：绿地与广场用地面积为29.89公顷，占城市建设用地的8.8%。其中，公园绿地29.64公顷，广场用地0.25公顷。
5综合交通规划
本片区城市道路等级分为城市快速路、主干路、次干路和支路四个等级。快速路为温瑞大道，城市主干路为科创大道、大罗山隧道西接线、高科路和环山路，城市次干路为睦霞路和永宁路，其余为城市支路。
6城市设计引导
本次城市设计以打造具有“魅力智创港，综合文旅城”为整体目标。在空间形态上，重点构建沿路、沿河的开放空间系统，沿河部分依托水网构建片区主要的滨水公共开放空间，沿路部分重点加强街道界面的层次变化。建筑高度整体形成“圈层式”高度变化，以睦州垟河、贾岙路、花园路为界，形成以茶山轨道站点周边为高层建筑集聚的核心地标区域，并逐步向外围环大罗山一侧形成多级递减高度圈。 | 
发表于 2022-2-14 19:56
