11月底成功出让了一宗涉宅地块，11月一手和二手房成交量虽然与今年以来的历史新低相近，但终究没有进一步下滑，转向的机会似乎就在眼前了。
今天，温州市区黄屿单元一宗纯商业用地也成功出让。
今天，黄屿单元A-30a地块出让，地块未设置封顶价的情况下，最后由生态园管理委员会（温州生态园开发建设投资集团有限公司）竞得，成交总价5410万元，成交单价5708元/㎡，溢价率0%。
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温州市核心片区黄屿单元A-30a地块 地块位于s1线三垟湿地站北面，全部为商业（餐饮）用地。起始总价5410万元，起始楼面价5708元/㎡，未设置封顶价、出让底价。 地块区位图
其它要求： 1、地块自首次登记不动产证之日起10年内不可转让、转移，不可通过分立（分设）公司对该地块进行分割、转移，10年后可分割转让、转移。 2、该地块因紧贴S1轨道线以及地块内地埋220KV高压线，不建设地下空间。 3、地块预留S1线三垟湿地站连廊接口及东侧B-12地块连廊接口，地块与S1线三垟湿地站连接的安检空间及疏散空间需无偿移交温州生态园管委会。地块受让人后续需无条件配合生态园管委会进场进行连廊施工建设。 地块效果图
4、为解决该地块停车需求，地块受让人需在地块东侧黄屿单元B-12地块以10万元/个的价格购买76个地下停车位，金额总计人民币760万元。 5、造价标准：该地块建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于1000元/㎡，采用非玻璃幕墙造价不低于650元/㎡。门窗造价不低于850元/㎡。公共部分室内装修造价不低于600元/㎡。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于750元/㎡。 6、该地块竞得人须在地块竣工备案后次年起十年内（次年1月1日开始起作为第一个会计年），每年缴纳综合税收不低于1000万元。如规定期限内未足额缴纳税收额度的，差额部分须在下一年度的第1个季度内补足，若规定时间内未按约定补足税收额度的，地块受让人（或项目实际营运公司）及其法定代表人、公司主要股东将被列入失信名单，地块受让人与项目实际营运公司不为同一人的，则地块受让人与项目实际营运公司负连带责任。
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该宗地块之前已经流拍过一次，本次重新挂牌，并未改动任何出让条件，居然有房开参与竞拍，难道之前是因为已洽谈好的开发商的准备手续来不及，才导致的土地流拍吗？竞得者的身份揭晓之后，原来如此。
但不管如何，一宗无缝衔接S1线三垟湿地站的纯餐饮用地成功出让总是好事，以后没准能成为新的网红打卡点或先进的轨道交通旁土地的开发案例。 项目效果图
本次出让地块全部为餐饮用地，无其他性质用地，相当纯粹。项目本身建设要求高，比肩滨江商务区的商业建设标准，还自带现代化、简洁的设计方案。若后期设计方案需要变更，优化方案须经温州生态园管委会同意。 此外，地块的缺点也不少，首先地块总体量偏小，计容地上总建面约9478㎡，规划有4层，每层层高约4.95米。
其次本地块内并无地下空间，地面也没有规划有机动车停车位，仅有规划有100个非机动车位；后期停车位需要向东侧黄屿单元B-12地块购买，出让条件中明确，拟计划购置76个停车位，每个购买价10万。 项目效果图
最后也是最严苛的条件，项目需自持10年，满10年后方可分割转让。并且项目竣工备案后次年起十年内，每年缴纳综合税收不低于1000万元。若规定期限内未达成足额税收额度，则需在下一年度的第1季度补齐。若未补齐税收额度，该公司、法人及主要股东将被列入失信名单。 税收额度达到1000万和营业额达到1000万不是同一概念，粗略估计，营业额起步要达到1亿以上才能够上。据赢商网数据，2019年温州万象城商业建筑面积约22万㎡，营业收入16亿元。对比本地块，差不多1/25个万象城的规模达成1/16或更高比例的营业额，难度颇大。 与之对应的市场背景也是恶劣，一方面，地块西北方向的印象城Mega刚刚于前不久开业，拦截一大波客户，地块东北面有吾悦广场，再次拦截一批客户，预计后期消费客群多为周边住户。另一方面，疫情的持续性对餐饮行业的积极性打击较大，生怕发生点意外情况。 总结，你相信奇迹吗？很敬佩第一个吃蘑菇的人，因为说不定吃出一个惊喜。
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发表于 2021-12-3 12:25
