近日，由温州市城市规划设计研究院有限公司与永嘉县规划设计研究院共同编制的《永嘉县瓯北镇中心区分区控制性详细规划（修编）》于2021年9月完成中间成果会审。
现该规划的批前公告发布，下面我们就看看有哪些新变化？
01
永嘉县瓯北镇中心区（ZX-F、ZX-K）分区控制性详细规划（修编）批前公告
（1）、规划范围：
本次规划范围：东起新桥路、南到双塔路、西至王家坞路、北至瓯江大道，规划总用地183.63公顷。
（2）、规划规模
1、人口规模：规划居住人口为5.0万人。
2、用地规模：总用地面积为183.63公顷，其中城市建设用地为176.42 公顷。
（3）、功能定位
本片区功能定位为：瓯北西部产城联动核心片区，集居住、商业商务、休闲娱乐和新兴产业于一体的综合片区。
 用地现状图
 用地规划图
（4）、综合交通规划
本次规划城市道路等级分为快速路、主干路、次干路及支路四个等级。 快速路为瓯江大道；主干路为瓯北大道、新桥路；次干路分别为林浦路、双塔路、王家坞路和江北大街；其余为城市支路。
（5）、城市设计引导
本次规划大型商业等核心功能为依托，以罗浦礁大河、后垟浦、白水浦等自然山水本底为脉络，以“产城联动 文旅新秀”为设计理念，聚焦“产业展示秀场、趣味体验活动、休闲商业街区、特色商务体验”四大功能，整体实现“瓯北一站式集合休闲场所”的城市设计目标。
本次规划结合片区的景观条件，并考虑周边片区建筑风貌特色，整体形成简约、大气、现代的建筑风貌特色。
02
这是“十四五”以来，市自然资源与规划局网站上，首次出现温州市区以的规划。
瓯北作为温州的经济强镇，具备对望温州老城区、形成事实同城化的优势。10余年前，瓯北已“撤镇设街”，但它既不输于温州市区，又不属于永嘉县城范围，始终未能真正摆脱城镇发展思维。
由此我们看到，瓯北沿江、沿双塔路有着接近现代化的城市形象与功能，但双塔路以北均为大规模城郊结合部。作为较早启动开发的区域，瓯北土地已基本开发完毕，缺乏新的拓展空间。
虽说瓯江两岸形成事实上的同城化，但瓯北的发展质量依旧低于老城区。因此我们可以看到，不少家住瓯北的市民，前往温州市区工作、送孩子去温州市区读书、周末前去温州市区消费，甚至全家迁往温州市区。
反之，瓯北对温州市区的市民并没有什么吸引力，不在大部分人的生活范围内。瓯江两岸的事实同城化，并没有形成强烈的双向交流。
当“十四五”规划温州提出“一主一副两极多节点”的市域空间结构，并探索跨行政区新型统筹协调机制。本次规划，就在这样的背景下进行调整，以告别瓯北现在城市化质量低、半城半乡的尴尬现状，更好地对接温州大都市。
过去两年，瓯北启动了大规模拆迁，以改变低质量城市化现状、拓展发展空间。本次规划，就对这片拆迁后的土地，作出了详细规划。
03
从规划看，这片区域以住宅为主，保留少量工业，辅以部分与住宅相关的教育、医疗、商业等生活配套，并没有明显特色。
然而结合周边现有状况来看，该区域东南角的商业地块，就位于双塔路之上、领悦广场（原置诚广场）对面，或将是传闻中的瓯北商业综合体。它将与领悦广场、双塔路共同形成一座商圈，成为今后瓯北的商业中心。
 规划图
集中布局商业综合体、打造商圈，这正是当前温州所缺乏的布局，瓯北率先实现了。对于商业综合体来讲，除了地段，商管的招商、运营能力也至关重要，有时甚至比地段更重要。
那么，当瓯北有了普通商业综合体及多座小型商业设施之后，本次规划的商业综合体，应由知名开发商、运营商打造，形成带动、引领作用。
根据坊间传闻，宝龙集团、新城控股都曾与有关部门接触过，届时会不会是宝龙广场或吾悦广场？
在日前举行的“温州擂台·六比竞赛”全市乡镇（街道）党（工）委书记工作交流会上，从瓯北街道有关负责人表示的发言中，也透露了一些信息。
瓯北街道有关负责人表示，主动顺应温州北跨发展大趋势，高标打造瓯江北岸核心区。
其中，“向上承接”加快有机更新，高标准规划5.8平方公里“中心区块”，以破竹之势完成占地2574亩的8个整村拆建项目；实现土地出让775亩。
“向内破题”提升城市能级，直击瓯江两岸“相连不相融、相近不相称”的现实痛点，超前谋划罗浮双塔城市客厅建设，统筹推进129个总投资498亿的城市功能型项目，10个产城融合项目和3个配套教育项目基本建成。
“向外辐射”打造消费高地，坚持做强“消费核心”对冲外部“虹吸效应”，以打造120米超高层商业地标建筑为核心，联动抓好领悦广场等4个商业综合体建设。
由此可见，罗浮双塔城市客厅、120米超高层商业地标、商业综合体，将点亮未来的瓯北。
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发表于 2021-11-17 16:30
