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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
昨日，朔门街启动改造提升。
巷口的脚手架，被一根根搭了起来，朔门街的牌匾，被徐徐拆了下来。这条有着几百年历史的老街，开启了再次出发。
朔门街 摄于2021年10月28日 来源：楼市温州
据了解，在朔门街里面，一部分住户已经迁出，一些房子已经封闭，接下来会是一段长时间的改造期。
朔门街东起水门头，西至解放街，长约380米，宽约6米，最狭处仅约2.9米。是目前温州旧城中保留最为完整的一条老街之一。因其位于温州古城七大门之一的“朔门”之内，故名朔门街。
明清时期，朔门就是温州著名的商业街。因为紧靠瓯江的南埠头，朔门街成为北向进城的通道，人们一停船上岸就直奔朔门，这里南货、水产、糕点、香烛等应有尽有。
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朔门街上一次改造提升是在2006年，在2007年元宵节重新开街。
生意好的那两年，人头攒动很是热闹，是文艺青年的必打卡地。街上开了许多有调调的咖啡店，只能容下3-5好友的小酒吧，个性十足的手作店，没有菜单的轻食水吧，以及首饰、桌游、服装等各色店铺。那时有人感叹，温州原来有这么多文艺青年。
在里面混熟后，你会发现好多店铺都有着“追求生活，无关生意”的氛围。有那么一点点，像20年前，丽江古镇还没商业化时的味道。
但没过几年，朔门街就没落了，如今大多店铺都关掉了。究其原因，是多方面的，其中产权分散营运没跟上，是非常重要的原因。
据说鼎盛时候，朔门街租金相当贵，大大超过了一般业态的承受范围。朔门街本来靠着各色小而美的店铺火起来，大家各有特色又有互补，形成了很好的气氛。但租金上涨上后，由于硬件条件的限制，出现了大商业进不来，小店铺又负担不起的局面。
现在的朔门街，已经没什么店了，只有巷口的“画符纸钱”店似乎越开越大。整条街回到了喧闹前的宁静，信步走来，不时听到街坊邻居，操着温州话聊着家长里短。那一份穿越数百年的烟火气依然浓郁。
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这次朔门街重新改造，目前还不知道采取哪一种形式。猜测很可能会借鉴，禅街、五马街、公园路的改造提升方案。
这三条街，有着自己不同的产权结构，因而出现了三中不同的改造提升方案。
禅街因为店铺基本归私人所有，没有办法进行大范围的统筹运营，所以提升方案基本是以外立面提升，公共部分文化挖掘为主。 只在温八中位置做了较大改造，成为禅街的点睛之笔。
五马街产权情况和禅街不同，大部分店铺归属国有企业，所以就有了更多可以改造的空间。 同时能着眼全局运营，引入一些文化业态，不会只考虑经济利益。比如无料书店的入驻，就成了五马街的亮点。
五马街 来源：楼市温州
公园路的改造最为彻底。当时是将沿街店面统一“收储”，然后再对外租赁，也就是获得了完全的掌控权。
做到了在原有基础上保留一部分、大修一部分、重建一部分，整体保持其原有的肌理和风貌。并为餐饮等业态入住，做好了硬件准备。
完成硬件改造后，公园路整体交有专业运营招商团队打造。在入驻业态上，有关部门具有选择权，并不是以单店租金收入为第一目标。
目前从个人观察上看，公园路的人流量大于五马街，五马街人流量大于禅街，这和整体招商运营有很大的关系。
朔门街北面是望江路，南面是打绳巷、七枫巷，虽然长度一般，但纵深很大。朔门街的改造不单单是朔门街，是不是能带动整个片区，很值得关注。
另外，就像禅街、五马街、公园路一样，不同的改造方案和营运方式，会带来不同的效果，不知道这一次朔门街改造会采用什么方案？
硬件改造提升并不难，有魄力的规划，前瞻性的设计，以及最为重要的运营才是难点。 温州除了五马街周边以外，比如东门步行街等许多尝试的结果，大多不尽人意。
每个城市都有自己的古街，但真正能出圈的并不多，期望有了五马街片区的经验，这一次朔门街能出现更有魄力的规划打造和运营，让温州的商业与文化走的更远。
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发表于 2021-10-29 20:06
