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根据惯例，每年的“9月份和10月份”，房地产市场都会掀起一场销售狂潮，过了这两个月，这一年的销售就接近尾声了。所以在这期间，房企都会加大推盘力度，丰富促销手段，以期冲高业绩，加速回款，也好让全年的数据更好看些。然而，今年的“金九银十”似乎已经被人们遗忘，过去常出现的抢房潮和“日光盘”等热闹场景也没了影子……
根据克而瑞研究中心日前发布的数据显示，十一假期（2021年10月1日-10月7日），60个重点监测城市新房累计成交187万平方米，同比下降43%，与2019年同期相比，降幅也达到33%，行情惨淡可见一斑。
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根据数据，我们可以看到，“十一”期间，温州商品住宅成交面积约10万方，同比下降19％，成交套数约为726套，同比下降37％。
截取一下假期前一周（9月25日-10月1日），市区6个推盘的项目的去化情况：中铁建未来视界五期（备案名：森海名邸）、未来之城五期（备案名：如意里）、翰林九境一期（备案名：瀚墨轩）、美的旭辉城北区7期/美的旭辉城五期、保利天悦五期（备案名：天悦苑）、远洋半岛九号（备案名：天澜源筑），截止21年10月13日下午，这几个楼盘中去化成绩最好的远洋半岛九号，也不到四成，部分楼盘的数据更是没有动过。过去抢手的网红板块，最近也有点开始卖不动了。
中铁建未来视界五期：255套房源，数据没动。
未来之城五期：104套房源，数据也没动。
翰林九境一期：484套房源，卖了81套，去化约16.7％。
美的旭辉城北区7期/美的旭辉城五期：316（301住宅＋15商业）+/308，各卖了27和22，去化约9％和7％。
保利天悦五期：214套房源（住宅53，办公120，商业31），卖了27套，去化约12.6％。
远洋半岛九号：268套房源，卖了105，去化约39％。
时间再往前推一点，整个9月份，唯一的“漏网之鱼”，大概是华鸿华宇未来之星，180套住宅+13套商业，住宅基本售罄，剩下的几乎都是商业。
金九爽约，十一黄金周又惨淡收场，最后一个季度的销量大概也不容乐观。怎么破局？部分房企本想着借“十一”推一波活动吧，后续还被已经购房的业主拉了横幅……
房企要保命，业主要保值。原本手拉手的小伙伴，最后还是对彼此动了手，打出了个风风雨雨。生活实在太难了，大家都好苦……
△图源网络
焦头烂额的不仅是房企，还有地产中介。路上转一圈，不少中介门店也已经关门大吉。房产中介是地产的一个附庸行业，门店的倒闭也是市场发展的一个“缩影”。行业行情好，门店就宾客如云，行情一旦不好，饿死的自然就是大批中介从业人员。2021年以来，多个城市都出现了房产中介倒闭潮。
哀民生之多艰，真的是——涨，百姓苦；降，百姓也苦。
△图源瑞安微房产网
03
地产行业在过去一直作为国家经济发展中的支柱行业，一个行业养活了无数人，但几十年蓬勃发展的行业也造成了当下无数人的困境。让“炒房”继续进行，年轻人负担不起房贷之重；但房价如果一泻千里，对国家经济的打击同样巨大。
我们的确进入了一个寒冬，需要各方的努力、配合。无数前车之鉴也已经明明白白地告诉我们，冰冻三尺非一日之寒，解冻也绝非一朝一夕可以完成的事。作为一个安分守己的屁民，我竟然十分能理解我兔当下“不涨不降维持稳定”的苦心……
“房住不炒”，调控日益趋严，日子不是很好过，的确。但兔兔们本就是从艰难困苦中发迹，吃得了苦成的了事是刻入我们这个民族血脉中的优势！这么多年风风雨雨过去，我相信，兔兔们不管在哪个行业，总会苦尽甘来、逢凶化吉~
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发表于 2021-10-14 15:03
