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导读
瑞祥新区、滨海新区这2大板块，堪称瑞安楼市的“王炸”组合。
其中，瑞祥新区的发展进程已经臻于成熟，目前板快内可开发土地已经接近枯竭，而滨海新区作为瑞安未来发展的重心，也焕发着不一样的色彩。
目前滨海新区已有一年多没有新宅地出让，而且板块内新房供不应求、屡屡出现几千人抢几百套房的盛况，所以整个市场对新地都非常关注。
日前，瑞安新挂牌两宗限价“宝地”，一宗临近瑞祥新区，另一宗则位于滨海新区，地段都相当出挑，让我们一起来看看。
地块1
莘塍街道东单元03-19、03-24地块
该地块位于瑞安市莘塍街道、滨海新区，具体位置在文德路以东，民莘东路以北，滨海大道以西，直洛沥以南，也是一宗限价地块。
该宗地块实施“限房价，竞地价”模式出让，该地块所建商品住房（高层普通住宅）毛坯备案均价不高于21000元/㎡。地块将于11月1日9:10分开始竞拍，一起来简单看下地块情况。
| 性质 | 城镇住宅用地、教育用地 | | 土地位置 | 瑞安市莘塍街道，文德路以东，民莘东路以北，滨海大道以西，直洛沥以南 | | 出让面积/容积率/建筑面积 | 53093.53㎡/2.5（住宅地块）/121095.1㎡ | | 起始总价/起始楼面价/封顶楼面价 | 128681.42万元；10626元/㎡；13806元/㎡ |
地块评价
该宗地块位于滨海新区荣安府旁，相比成熟的瑞祥新区，滨海新区目前的城市资源略有欠缺，不过未来的潜力不容小觑。
商业而言，地块距离新湖广场直线距离约为1.2公里，除此之外，瑞立滨海酒店（预计年底开业）、滨海金融大厦等也将增加板块的商业氛围，生活还是便利的。（数据来源：百度测距）
交通方面，该宗地块位于滨海大道旁，交通便利，另外该宗地块距离S2（在建）莘塍站直线距离约为1.3公里，届时能够通过轨道交通轻松通往其他区域。（数据来源：百度测距）
▲ 地块区位图
滨海新区尽管现在城市配套还有待完善，但是在未来规划上还是亮点纷呈的，地块周边将有滨海实验小学、滨海实验中学、瑞安市图书馆新馆、瑞安市滨海人民医院、卫生应急管理中心、滨海第二中学、文体中心等重点项目落地。
小编对比了地块周边、适宜对标的项目。2020年6月30日荣安（亦即万松荣安府）以约18亿元竞得莘塍中单元10-12地块公开出让部分地块，成交楼面价约为14247元/㎡。
在整个滨海新区板块限价近乎“原地踏步”的情况下，预计该地块楼面价大概率会和之前相差不大。
荣安府系列产品在瑞安的热度想必不用小编多说了，屡开屡爆，几乎期期都是10个人抢1套房。从去化角度来看，板块内目前缺少新房供应，未来项目的去化应该还是非常理想的。
▲ 地块现场图
最后从地块自身条件来看，地块2.5的容积率，居住舒适度还是可以的，不过，地块被马路所隔，未来建筑的整体布局会稍微受限。地块还将规划建设幼儿园，3838㎡≤幼儿园建筑面积≤4655.48㎡，对于业主而言还是蛮方便的。
地块2
莘塍街道仙甲旧村改造地公开出让部分
首先来看临近瑞祥新区的那宗限价地块的区位极有意思，既位于莘塍街道（滨海新区所在街道），又靠近瑞祥中心（仅一街之隔），位于吴泰E广场地块旁。
▲ 地块区位图
该宗地块将于10月18日16:40开始竞拍，一起来看下该宗地块的相关信息吧。
地块出让面积约43318㎡，地块计容总建面约为116255㎡，起始总价为119044.89万元，起始楼面价约为10240元/㎡。
该宗地块实施“限房价，竞地价”模式出让，该地块所建商品住房（高层普通住宅）毛坯备案均价不高于21000元/㎡，同瑞祥新区限价24200元/㎡相比，还是很有价格优势的。
| 性质 | 商业用地、城镇住宅用地、教育用地、交通场站用地 | | 土地位置 | 瑞安市莘塍街道，104国道以东，变电河以南，仙甲季河以西 | | 出让面积/容积率/建筑面积 | 43318㎡/2.68/116255㎡ | | 起始总价/起始楼面价/封顶楼面价 | 119044.89万元；10240元/㎡；13294元/㎡ |
地块评价
该宗地块位于莘塍街道，对望瑞祥新区，与石榴·春江雲庐仅一路之隔，离吾悦广场也相当近。从大区位上来看，地理位置还算比较优越，能够享受到瑞祥新区醇熟的城市配套。
商业方面，该宗地块距离吾悦广场直线距离约为1公里，距离中润广场直线距离约为900米，此外，地块周边的吴泰E地块中也规划有商业综合体，加之项目将规划建设14774㎡，商业氛围还是可以的。（数据来源：百度测距）
▲ 瑞安吾悦广场实景图
教育资源方面，地块周边建设有瑞安市瑞祥实验学校、瑞祥新区第一幼儿园、瑞祥高级中学等学校。但要注意，由于该地块并未被划入瑞祥新区，未来在学区划分上可能没法“沾光”。
▲ 地块大致区位图
其他配套方面，地块距离瑞安市人民医院（瑞祥院区）直线距离约为610米，距离瑞祥体育公园直线距离约为608米，能够较好的满足就医与休闲娱乐需求。（数据来源：百度测距）
小编对比了地块周边、适宜对标的项目。2020年6月1日，石榴集团以约5.8亿元竞得瑞安市瑞祥单元07-8部分地块（亦即石榴·春江雲庐），成交楼面价约为14980元/㎡，目前石榴·春江雲庐高层毛坯备案均价约为24200元/㎡，相比之下，该宗地块未来21000元/㎡的限价更具性价比。
最后从地块自身条件来看，地块容积率统筹之后约为2.68，拥有不错的居住舒适度，另外，地块形状整体比较规整，楼间距也能够得到保障。
从建筑细节上看，也能将商品房品质窥得一二。
沿街沿河住宅建筑外立面采用封闭式阳台，有效减少了噪音、灰尘的影响。住宅建筑外立面裙楼部分采用石材干挂为主，造价不低于850元/㎡，看得出楼盘定位比较“高端”。
总体而言，该宗地块在区位及价格上都有不错的优势，品质也是让人期待。具体成交结果如何，让我们一起拭目以待吧！
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发表于 2021-10-9 18:50
