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截至9月，市区商品房市场和二手房市场成交量，再次出现了大幅下降，并均出现连续三月下降之势。 来自官方的数据显示，9月份的新房和二手房成交数据是近几年来的历史新低。9月一般来讲可是市场的旺季，旺季却创造了历史新低。
下面我们通过官方公布的数据，来看看当前的市场动态。
市区（鹿城、瓯海、龙湾、经开）
9月市区新房成交量官方数据为1939套，其中包含安置性商品房（森悦锦园）约593套。
9月市区新房成交量实际约为1346套，环比8月下降22%，同比去年9月下降47%。9月市区整体销售套数环比上月仍在大幅度减少，下降幅度较为稳定。
（图中红色为2021年市区新房去化量曲线，蓝色为2021年市区新房去化量曲线）
单看9月，市场热度降温尤为明显，市区范围内仅7个项目供应新房源，其中有5个项目均在月底领证，备案数据或将延迟至10月，换而言之，目前9月销售的主力军基本全是已开盘项目，看来9月清库存之路进行的如火如荼。
从整体来讲，今年前9个月，市区新房成交量仍有不错的成绩。截止今年9月，市区商品房销售套数21186套，同比去年涨幅8%，差距在逐步缩小。
从上图可以看出，金九没有带来一丝回暖的气息，只展露出冷风萧瑟。9月市区的成交量在全年排行中倒数第二，一向被成为旺季的九月，当月成交量却在当年各月成交量中垫底。当然后续怎么样，我们继续观察。
不过，在温州并未出台严苛的购房政策情况下，市场热度却直线下降。温州购房客群对于资金相关政策（限贷、经营贷、利率上涨等）的敏感度较高。同时，也说明温州购房客群足够冷静和理性。
鹿城、瓯海成交量
连续下降均超过两个月以上
9月鹿城区新房成交量官方数据为1004套，其中包含安置性商品房（森悦锦园）约593套。这样看来，新房成交量实际成交约为411套，环比8月下降51%，同比去年9月下降55%。
9月瓯海区新房成交量为608套，环比8月上升83%，同比去年9月下降13%。
9月龙湾区新房成交量为220套，环比8月下降36%，同比去年9月下降71%。
9月经开区新房成交量实际约为107套，环比8月下降47%，同比去年9月下降27%。瓯海独木难支
鹿城区年内新项目供应不多，预计为华润·悦未来和建发大家·文澜府邸。
一方面后续鹿城区缺乏开盘爆量的情况下，新房供应不足；另一方面各续销项目短期内难有起色，库存较多的项目在市场下行的背景下，也难有起色。
瓯海区9月新房成交量主要依靠未来之星这一热门项目，该项目最后一期开盘，贡献了约170套备案数据。紧随其后开盘的半岛九号和翰林九境则因开盘时间过于靠近9月底，仅有零星备案，预计后续大批成交房源将于10月份备案。
瓯海区9月成交量乐观，后续项目还有很多，潜在房源充足。除了保利中南·大境堂悦将于10月12日开盘之外，还有荣安·江河拥翠、荣安·劝学里、中梁·湖山云境、万科映象广场、碧桂园·悦榕湾5个项目正在准备面市。
目前未来之星、翰林九境和半岛九号未出现价格波动，备案价格依旧坚挺或刷新片区价格新高。
龙湾上市新项目不多，8月26日出让的多宗科技城地块需要时间才能上市，更早些出让的地块多数已经面市，目前有凯迪新城·博科园、龙光·玖誉湾以及保利·和府已经亮相，时代地块尚未启动。
而经开区9月的成交量也接近谷底，前段时间亮相的新城旭辉·未来海岸给片区带来一定热度之后，再次偃旗息鼓。8月底终止出让的一宗宅地，也在侧面的给市场加压。
以眼下这市场热度，怕是千军万马过半根独木桥，2021年这最后一季度很可能不好过了。如果市场保持或进一步趋冷，各项目不采取点措施，就只能盼望着新房市场能在来年开春回暖。 |
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发表于 2021-10-8 20:05
