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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
国庆假期来了，在国内少数城市尚有零星疫情的情况下，不建议出远门。同时，“秋老虎”尚在，不少人对户外活动也失去了兴趣。那么在温州，国庆节还可以去哪里玩？
就在国庆假期前最后一个工作日，温州空港宝龙广场开业，集吃喝玩乐购于一体，让温州市民的国庆假期多了一个出行目的地。
温州人对商业综合体已经不陌生了，非常青睐全国连锁、有成功运营经验的知名品牌商业综合体。继万达广场、万象城、银泰城、吾悦广场后，温州地区首家由宝龙集团开发的商业项目——温州空港宝龙广场，能满足温州人的期待吗？
宝龙集团是国内知名房企，擅长开发商业综合体，涵盖宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地等产品。近两年，宝龙集团旗下的商业综合体发展迅猛，成为继万达广场、吾悦广场之后，又一快速扩张的商业品牌。
温州空港宝龙广场位于龙湾空港新区明珠路以南、金海大道以西区域，与滨海园区、金海园区所在的浙南产业集聚区相连，周边以工业区为主，也有宝龙世家 （部分交付） 、观澜苑 （已交付） 、万科·世纪公元 （在建） 等商品房。
此前，浙南产业集聚区的商业以滨海六路两侧的小型商业设施为主，虽然规划并出让了多宗城市综合体地块，但温州空港宝龙广场是该区域第一座建成开业的商业综合体，其余均为开业，甚至尚未开工。
因此，温州空港宝龙广场的开业，让空港新区及浙南产业集聚区有了更优质的商业配套，满足了周边居民、员工的消费需求，企业主也有了招待场所，让温州东部产业集聚区真正走向产城融合，告别过去“有产无城”的局面。
赶在开业第一天，小编前去现场探访，为大家带来现场体验。
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从鹿城区出发，一路历经了瓯海大道高架桥封闭、多处堵车、暴雨等，花了1个多小时、行驶了约30公里路程，终于抵达了温州空港宝龙广场。这时，开业仪式已经结束，市民开始涌入商场。从地下停车场看，车位基本停满。
停车场及电梯厅
温州空港宝龙广场由1个主入口、2个次入口组成。与其他商业综合体入口拥有大型户外广场不同，这里预留广场的空间并不大，以普通人行道为主。
与其他商业综合体接近纯封闭不同，温州空港宝龙广场沿街设置了不少商铺，包括通讯、药房、奶茶、餐厅、便利店等。
另外，商业综合体与住宅之间有一条室外步行街，但因住宅尚未建成，只有商业综合体一侧开了商铺，相对冷清。
温州空港宝龙广场共3层，均位于地上，主入口进来便是大中庭，以两条室内步行街串联起两个小中庭，整体格局呈L型。
在建筑及室内设计方面，温州空港宝龙广场并无太多创新之处，也未在屋顶设置空中花园，但装修水平与其他商业综合体差不多，仍能体现出现代商业氛围。
因此，温州空港宝龙广场虽然与其他知名品牌相比，亮点不突出，但已遥遥领先滨海其他商业设施，对所在区域来讲，是很大的进步。
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在品牌方面，温州空港宝龙广场与其他商业综合体做出了一些差异，在规模相对有限的空间中，设置了不同种类业态，尽可能做到齐全。
主入口两侧品牌分别为星巴克、耐克&阿迪达斯集成店，在滨海均为首店。两个次入口分别由肯德基去茶去、比亚迪、陈八两面家。
1楼还有鸿星尔克、李宁、回力、特步、361度等国产鞋服品牌，4cm等温州本土服装品牌，以及首饰、通讯、化妆品等业态。
超市品牌为快乐购，位于1-2层，占据了较大的面积。
2楼以零售为主，包括鞋服、家纺、饰品、玩具等。相比1楼，2楼的部分鞋服品牌比较接地气。
另外，2楼有一些儿童游乐设施，成为商场重要业态组成部分。
3楼以餐厅为主，包括温州本地口味、外省口味、韩式烤肉以及多家奶茶店，但没有日料、西餐等。相比较其他商业综合体，餐饮比例不算高。
除了餐厅，3楼还有福利彩票、足浴等业态，这在其他商业综合体未曾见过。另外，电影院暂未开放。
2-3层，还有一些培训、健康等业态，以及密室等游乐设施，种类较为丰富。
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整体来看，温州空港宝龙广场开业当天，即便下了一场暴雨，人气依旧较旺，到了中午不断增加。从客群来看，周边居民、周边企业白领、周边企业工人都有，覆盖面较广。
当天中午，一些热门餐厅下单后的等餐时间达到约30分钟以上，一些热门奶茶店下单后的等餐时间达到约20分钟。
在零售方面，快乐购超市拥有较大的人流，个别首饰、家纺因促销活动而排起长队。部分活动力度较大的商家，人气较旺。相比较之下，游乐类业态人气一般。
在开业首日就迎来大客流的情况下，温州空港宝龙广场在管理方面，仍有待进一步提升。比如，个别商家拿着话筒叫卖，带来较大的噪声；个别商家在过道进行抽奖，造成人流堵塞；还有周边工厂派人在商场内分发招工传单。
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不管怎么说，温州空港宝龙广场的开业，彻底改变了浙南产业集聚区的商业模式，与同属龙湾的万达广场也有差异化，不至于造成恶性竞争、客户分流现象。 因此，温州空港宝龙广场的开业，对温州来讲也是一件好事，对所在区域更是重大利好。
接下来，宝龙集团在瑞安巾子山、乐清柳市 （轻资产运营） 、苍南灵溪都布局了商业项目，永嘉瓯北也有正在洽谈的传闻。温州空港宝龙广场，可能仅仅是宝龙集团在温州的一个开胃菜，今后还会有更多、更好的商业项目来到温州。
对于温州来讲，各个板块的商业综合体，已基本布局完成，接下来应在滨江商务区、中央绿轴集中布置更高端的商业综合体，形成现代化商圈，才能与周边区域差异化、提升城市首位度。
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发表于 2021-10-1 20:05
