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备受关注的杭州“法拍房之王”“杭松居”9月26日在阿里司法拍卖上进行二拍。
截至9月27日上午，有2人报名，935人设置提醒，接近3.6万人围观。
估价1.65亿元，二拍以9240万元的价格上架拍卖，因无人出价，又遭流拍。
再来回顾一下这套房子。
9月7日上午，评估价超1.65亿的桃花源中式别墅杭松居，经过24小时竞价，最终无人出价，遭流拍。
随后，该房源进入二拍程序。
9月26日10点继续拍卖，起拍价为9240万元，是在一拍起拍价1.155亿的数字上打了8折，保证金为1000万元。
起拍价一下子降了2310万，差不多是一套钱江新城豪宅的价格吧。
“杭松居”由杭州市中级人民法院进行处置。
它的市场价约1.65亿，一拍起拍价1.155亿元，也被称杭州“史上最贵法拍房”。
“杭松居”位于杭州最早的一批知名别墅小区——绿城桃花源，被誉为杭州十大豪宅之一。小区位于余杭区中泰街道，背靠余杭凤凰山，紧邻未来科技城，容积率只有0.27，可以说是国内容积率最低的楼盘之一。
整个“杭松居”坐北朝南，房源占地约5.5亩，有半个足球场那么大，房源分地上两层，地下一层，建筑面积1048.87㎡，另有600㎡的地下室。其中6-1室地上2层，建筑面积959.68㎡，地下一层（地下室约600㎡，无证）；6-2室地上1层，建筑面积89.19㎡，土地面积73.1㎡。
“杭松居”整体青砖黛瓦，水榭楼阁，典型的苏式园林风格。
院子内分了南园、水景园、西园、北园等，园内有六角亭、苏式四廊、曲桥、弧桥、假山、瀑布、四方亭等，种植了130多种花卉和名贵树种，据悉造价高达1000万元。
单就大门内院子里的日本雪松，一株就需要100万元。
更有来头的一棵300年的红豆杉，业主花了3年时间从老宅移植过来，据工作人员所说这棵红豆杉目前市值1000多万。截至目前，园林都维护得很好。
室内用了整整200吨红木做中式精装修，比如，整套定制红木家具、红木根雕茶桌茶椅、7米红木老茶台、卧室衣帽间及书房、红木格子架……价值超千万，从家具清单看，多数红木家具为老挝红酸枝，售价昂贵。
“杭松居”虽然实际上为同一处住宅，但有两本不动产证。按照目前杭州的购房政策，要买下“杭松居”，得有两张房票。
此外，要拍下这样一套豪宅，税费就是很大一笔钱，相当于单税费就可以买一套房子；买下后的各种隐形成本也不低。据了解，杭松居的物业费是每月5.2元/㎡，乘以产权面积，一年就是65520元；杭松居还配备了2个管家，一个负责室内，一个负责室外，每人每年6万元，总费用12万元/年。 |
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发表于 2021-9-27 11:13
