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2016年11月，阳光100阿尔勒（秀峰里）开盘。
作为温州史上第一大盘，目前鹿城区单价最便宜的在售盘，据说阳光100当时信心满满，营销、销售人员都招了好几百号人。
据悉，当时用于请媒体到外地的观光车，一车又一车。
谁能想到，4年多过去，再次被世人所知的，却是这样项目停工、连员工工资都发不起的境地。
据阳光100阿尔勒项目方发言人的回复：资金短缺情况确实存在，目前正在积极筹措，争取本月底复工，最晚下个月复工。
说实话，个人表示担忧。
阳光100另外一个项目，位于七都岛最好的位置——温州中心，进度也是停停靠靠，尿等待。
从2015年对外宣传引进“尼洛兰博基尼奢华酒店”，到2019年所谓的“城市新物种喜马拉雅”，温州中心绝版的江景依然是“波澜不惊”。
不知道那位买下两套，当时还风韵犹存的“阿姨”会不会翘首以待至一夜衰老。
2019年在阿尔勒地块的“上林院”，2010年也易主变成了“云中墅”。
要知道，原本被阳光100大力宣传却一直迟迟为到的“双藤公路”，已于2019年12月19日通车。
瓯江西延路继续前进，外部负因素大减，按道理应该给项目加把火，用第二居所的价格，忽悠出与主城区无缝对接的憧憬。
只能说明，阳光100的财务已经阴云密布。
果不其然，还真是。
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案场工资发不出来只是表明——
图源：科林热线
根据阳光100中国控股有限公司（2608.HK）披露的年度业绩。
截至2020年12月31日，阳光100中国的合同负债为98.41亿元，总资产、总负债约为511.17亿元、389.47亿元，资产负债率为76.19%（扣除合同负债）。
贷款和借款总额为263.71亿元，现金及现金等价物、受限制存款分别为30.72亿元、1.16亿元，权益总额为121.70亿元，净负债率为187%，现金短债比0.24。
全部踩中“三条红线”，且远超监管要求。
这就意味着阳光100接下来拿地、融资等都会受到一定的抑制。
事实上，早在去年，阳光100面临百亿短期债务压力向北京某信托求助，当时已经被标普、惠誉等国际信用评级机构下调信用等级至CCC-（CCC表示有较大信用风险）。
截止24日，股价1.25港元。
另据业内人士告知，阳光100在2019年之前，股价大概在2-4港元，2019年“闪崩”后，就趴着了。
作为一家曾经位列百强房企前10（2004-2008年）的开发商，阳光100没有像中梁等房企抓住百年一遇的“棚改”，被甩出几条街，连尾灯的光圈都看不见——最近五年时间的销售额均在百亿上下徘徊。
要命的是，阳光100的土地储备多数为回报周期漫长的文旅产业，包括连华夏幸福都栽跟头的“环京”文旅项目，以及前段时间李亚鹏事件的丽江雪山艺术小镇，接盘者正是阳光100。
N线的地方，一线的价格，加上大V们“千万不要买公寓”的舆论下，卖不动，一地鸡毛。
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种种迹象表明，阳光100很困难。
不过，它的土地储备还是不少，总建筑面积据说超过1000万方（未经核实）。
图源：阳光100
至于阿尔勒这个项目，山坟等不利因素存在，但价格便宜，而项目品质在刚需盘里不算差，有生态养老房的远景。
客观讲，规划以及配套的延迟，阳光100在前面几年也只是入股的角色（二级开发商），就是他们前期涉嫌虚假宣传的厉害了些。类似学区营销操作，于博悦湾前期有些相似。
所以，对于还没有入手温州市民，现在还是要谨慎三思，尤其是刚需。该板块内，滨江万家花城不错。
毕竟，阿尔勒小镇能不能及时得到补血，后续的100多万方也是未知数。
而温州中心能否快速如易小迪在去年说的，“温州喜马拉雅一定是阳光100的一个标志”，没有结果之前，一切也都是话术和廉价的鸡血。
可惜了这样一个左右逢缘瓯江夜景的绝版宝地。如果这里的五星级酒店如期而至，香格里拉那1000多元的江景炮房，大概率会被温州男人们抛弃。
作为“万通六君子”，易小迪在地产江湖的“佛系”是出了名的——据潘石屹回忆，海南创业时期，有次发电机被偷了，易小迪没有提供解决办法，只是淡淡地说：我们一起念念佛经吧。
那么，易小迪的佛经能解开三条红线+融资渠道变窄的紧箍咒？
但愿，阿尔勒不要让广大已经购买的温州业主陪你念佛经。
阳光100阿尔勒告诉我们——
a、无论大小开发商，体量过大的项目，不要贪便宜，不要碰。
b、今年开始，参杂水份的地产排行榜top100开外的项目，一定要谨慎再谨慎，能不买就不买。比如这个什么力天，短期内看起来更像“无力回天”。
供参考，以上。 |
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发表于 2021-4-27 09:33
