|
|
|
1
任何开发商，来温州的既定广告，必然是“致敬温州”、“致敬温州人”、“扎根温州”等等场面话。
要论将“致敬”系列做到极致的，必属擅长营销的碧桂园。
其中，又以珑悦最为轰动一时。
作为碧桂园在温州主城区的第一个高端项目，自亮相就颇受市场瞩目。
——展厅设置在豪华游艇
——邀请睡了空姐还能倒赔钱给自己的郎教授站台，现场却被多人齐呼骗子。
最后被迫道歉——
——以欢迎世界温商回归、致敬世界温商的营销方式，渲染项目——甚至跑到上海“亲手策动”恶心一下上海人：“陆家嘴没有珑悦”。
效果怎么样？
在2017年5月28日一期开盘，珑悦就爆了。
在此之前，我也曾就碧桂园高周转模式引发的质量问题，呼吁要警惕——
3年过去，珑悦产品质量似乎过关。
今年7月份，还获得了省优秀安装质量奖——
不过，它的品质却一如既往的保持原汁原味。
就在前些天，珑悦就在抖音被吐槽，我用一句话概括：碧桂园珑悦糟蹋了瓯江。
到底有没有？一目了然——
图源：徐老实说房抖音
如此富有跳跃节奏感的高层外立面，亮瞎了滨江cbd各大豪宅。
如此黄+白+蓝+灰的用色，令叠墅给人一种“面色土灰，心有瓯江，头顶大海“的想象力。
这就是碧桂园赋予温州新豪宅时代的标杆之作。
过去十年不曾有，未来十年不可能被超越。
2
除了外立面，珑悦的园林也不匹配豪宅气质。
所谓的七重皇家立体园林的真相到底如何？
根据今年初房哥团队的验房照，有一个细节没有被人发现。那就是碧桂园在经开区湖悦天境的泳池，与珑悦几乎一致。
这是湖悦天境的园林泳池——
这是珑悦的泳池——
除了加拿利海枣、躺椅等配套，碧桂园的“同一首歌”唱的未免也太过于粗暴。
各位，珑悦当时的售价基本要3-4.5万元/平！！！
少则四五百万，多则超千万（如6#约224平错跃一线江景房）
我们不能贬低均价万元的盘，但是，站在“致敬温商”的层面，碧桂园不应该出现这样的低级错误。
因为高出三四倍价格的数百万差距，必须具备显著的差异性和辨识度。否则，就违背了价格背后的价值认同。
在我看来，碧桂园这样丧心病狂地复制+粘贴，侮辱了“世界温商”的智商和信任。
是因为碧桂园没有造豪宅的基因吗？不全是。
凡事最怕认真、用心、自律。再平庸的房企，也可能制造惊喜。
归根究底，碧桂园给予温州人的，是骨子里的蔑视。这是导致珑悦豪宅盘与刚需盘神形同质的内里。
写到这里，我想起多年前对珑悦的结束语：瓯江的夕阳，倒影着你尴尬的笑容。
3
那么，珑悦在二手房市场是否真的很难卖？
很有可能！
前段时间某中介发朋友圈，投资珑悦的购房者以亏损10%的价格“一降到底”——
图源：温州房哥
然而，这样的价格还有待观望。
我特地联系了资深中介朋友，让他帮忙打听市场情况。
彼此相对认同的：珑悦这样的价格，对比边上的上品、九悦、瓯江峯汇、天麓、十一峯等项目，竞争力不大。毕竟，他们的价格更低，品质却有一定市场认同或期望值。
与某些越做越精品的开发商不同，碧桂园从“给你一个五星级的家”到被温州人吐槽“给你一个五星级的坑”，仿佛也就在昨天。
体量最大，却有着品质更烂的口碑。入温8年时间，碧桂园在温州项目之多，令人乍舌——
图源：碧桂园温州官微
背后除了碧桂园臭名昭著的高周转、喝鸡血模式，它的标准化、流程化已经极致。事实上，碧桂园的部分科研，似乎已经领衔不少房企。
打脸的是，部分曾供职于碧桂园的员工，购买了碧桂园温州某些房子后，也惊讶于部分精装的拙劣。
其中有位这么说道：不要轻易相信碧桂园的扎根，否则你会很扎心。
暂时说这么多。
|
|
发表于 2020-12-2 10:50
