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NO. 1｜壹
刚刚得到一个消息：世茂·璀璨瓯江即将在11月1日加推三期房源。
这个一期、二期开盘即清的项目，不仅热度没有丝毫下降，还引得前期没有抢到的购房者像“滚雪球”一样越积越多，把三期的热度和话题度再推向一个新高度。
回看这段历程，不得不发出感慨：我们正在见证一个传奇楼盘的诞生。
这个项目，8月1日示范区开放，当日到访客户就超过3000组、认筹破600组；仅仅15天后，一期开盘即清，不到30天的时间，二期再开再清，又是熟悉的剧情。
世茂·璀璨瓯江示范区开放现场图
从示范区开放到产品发布再到两开两清，世茂·璀璨瓯江只花了不到一个半月的时间，这种销售速度，快到像是全程按着“加速键”。全温州楼市都憋着一口气，围观它从一次热销奔向下一次热销。
为什么世茂·璀璨瓯江的热度这么惊人？核心原因在于：一线南向江景的豪宅住区，占据这个城市的稀缺资源。而且这是一个在投资和自住两个方面都做到了极致的楼盘，不仅“两手抓”、还“两手都精”。
世茂·璀璨瓯江 三期加推房源示意图
世茂·璀璨瓯江示意图
NO. 2｜ 贰
一座楼王，一对王炸。
用这句话来形容世茂·璀璨瓯江的三期房源，恰如其分。
先来看条件最优、堪称整盘“楼王”的1幢。
西向、南向、东向均无遮挡，头排瞰江，景观条件在整个社区内部首屈一指。更难得的是南向瞰江，江景宽度阔达约3公里，相较于主城区瓯江路一线传统壕宅的北向江景视野，对生活的赋能更上一个层级，无论是边厅还是卧室、都能尽享无遮挡的壮阔江景视野。
世茂·璀璨瓯江南向江景示意 图
当然，好货不便宜，带装均价约16344元/㎡，也使其成为三期楼幢中单价最高的一幢；但仔细想想，这个价格真的贵吗？
同样是主城区，同样是铝板+石材+大面玻璃外立面，同样是一线瞰江，瓯江路的江景壕盘售价几何呢？
世茂·璀璨瓯江外立面示意 图
回看温州江景壕盘历史，且不提二手房挂牌价约5万+元/㎡、顶峰时攀至10万+元/㎡的鹿城广场。即便是现在尚未交付的期房，如位居滨江CBD的九悦，一期江景房源折后带装均价也高达约43808元/㎡。可别以为只有滨江CBD“金贵”，哪怕是状元的外滩尚品，一期江景房源同样要价约25193元/㎡。
数据来源：温州房管网、房天下二手房
相比之下，同为主城区一线瞰江壕盘的世茂·璀璨瓯江1幢，“1”字出头单价的定价体系几乎前所未见。
更让人揪心的是，这样可遇不可求的性价比一线瞰江楼王，整栋房源相加仅仅75套，对应的却是全城江景购房者的热抢，要怎样的运气才能百里挑一、侥幸中选？
这座江景壕盘的价值，远不止于超高的性价比、奢华的建筑立面，更包括优质的区位、宏大的前景和精工的品质。项目位居瓯江口南侧生活区，政府规划投资约2.4亿元、长约5.25km、宽约165米-195米的“瓯江口南线景观带”也与世茂·璀璨瓯江一路之隔对望。
世茂·璀璨瓯江区位示意图
隔壁就是文旅综合体东方之星，未来发展可期的同时，还坐拥8大社区场景、16大功能景区、乃至“搬进”社区的江心屿。
世茂·璀璨瓯江社区景观示意图
世茂·璀璨瓯江社区景观示意图
世茂·璀璨瓯江社区景观示意图
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社区南面以高规格打造的黄金大道——瓯江口大道，它不仅是唯一一个以新区名字命名的道路，更是瓯江口“门面担当”，看齐主城区沿江“黄金线”瓯江路。
NO. 3｜叁
再来看“大王”10幢。
带装均价约14744元/㎡，定价适中，看似“四平八稳”，实则是投向主城区一线江景房市场的一颗重磅“炸弹”！
为什么这么说？关键就在于其户型定位。本次加推的10幢，内含世茂·璀璨瓯江首次向市场推售的建筑面积约95㎡一线江景房源，带装总价均值仅约140万！不夸张地说，这绝对是“地震”级别的定价红利。
为什么？探究一下本年新入市的江景楼盘，看看它们的江景房源最小户型和最低总价门槛到底有多高，你就知道了。
数据来源： 温州房管网
透过表格我们可以看到，主城区瓯江路沿线的江景房源，即便是小户型也在建筑面积约135㎡以上，总价自然也水涨船高，没个350万根本拿不下来。相比之下，世茂·璀璨瓯江10幢的一线江景小户型，其总价甚至不到这个门槛的一半。
这意味着什么？我们再算一笔账就知道了。
且往低了算，以总价约350万计价主城区瓯江路一线江景房源，按目前约5.15%的利率计价，三成首付的情况下月供达到约13400元/月；再看世茂·璀璨瓯江10幢的小户型，以140万计其总价，同样的首付比例和利率下，月供仅约5300元/月。
据国家统计局温州调查队提供数据显示，2019年温州城镇常住居民人均可支配收入约5080元/月，若简单以倍数计、看个大概，则夫妻相加可支配收入约为10160元/月。
这意味着：从数据上来看，对于一个普通的温州家庭来说，即便拿出全部收入，也供不起一套主城区瓯江路江景房，但拿出约一半的收入，即可入手世茂·璀璨瓯江的一线江景房。
世茂·璀璨瓯江南向江景示意图
“买得起的一线江景房”，这就是世茂·璀璨瓯江10幢“大王”的厉害所在。这短短一句话分量有多重，无需多言，市场已经给出了反馈。
NO. 4｜ 肆
越到后面越精彩，“小王”17幢的性价比之高，更是在整个温州都难逢对手。无论是投资还是自住客户，都早已“盯死”了这批房源。
17幢建筑面积约95㎡房源带装均价约12980元/㎡，性价比高到什么程度呢？直白点说吧，只有把日历往回翻2年，重新去买2年前瓯江国际新城的加推房源，才能找到对手。
2018年12月16日，瓯江国际新城迎来四期加推，带装均价约12563元/㎡，而如今瓯江口新入市项目带装均价普遍超过14000元/㎡。为什么会这样？地价的飞涨是最重要的原因。
2017年金茂首入瓯江口摘得三地（亦即瓯江国际新城），最高楼面价不过约2716元/㎡，最低仅约1826元/㎡，而世茂·璀璨瓯江的地价则高达约5032元/㎡。地价涨了近3倍，世茂·璀璨瓯江17幢的售价却“原地站岗”、看齐2年前，这实在难能可贵。
数据来源：温州房管网、浙江省土地使用权网上交易系统
不止是建筑面积约95㎡户型，17幢整幢房源带装均价也仅约13144元/㎡。对于预算有限的刚需购房者，以及看重入手门槛、脱手速度的投资购房者来说，17幢已然成为“必争之地”。
建筑面积约95㎡的户型，相较于市面上建筑面积约89㎡的户型，居住功能更加齐全，三开间朝南，给予未来的家更多的幸福瞬间。
世茂·璀璨瓯江建筑面积约95㎡户型装修示意图
更何况，由于17幢东向再无高层住宅遮挡，以及世茂在建筑朝向上做了部分调整，即便是低楼层房源也没有日照不足、视野受限的烦恼，其性价比也就更加凸显——毕竟，更高的楼层往往意味着数万乃至十数万的差价。
这也是为什么，小编在这场“抢房”中更看好17幢。因为，这意味着用更低的总价、更小的还贷压力，入住温州少有的一线南向江景社区。
要知道，主城区瓯江一线，拢共就那么约40公里的长度，仰义、黄石山北等一线沿江地段更是用作工业用途，不作住宅开发。这么算下来，能作住宅开发的地段实在少之又少，出让一宗就少一宗，江景资源尤显稀缺和贵胄。
瓯江江景实景图
NO. 5｜ 伍
世茂·璀璨瓯江三期加推，究竟是无敌江景持续领跑，还是性价比包揽全城？小编认为结果都是一样的，一样的热销，一样的售罄，一样的幸运。
畅想未来，当瓯江国际新城早已交付，板块代表性综合体纷纷拔地而起，旧的限价体系也早已破除，站在那时的新房价格体系下回看本次开盘，我们或许才会发现：这可能是我们离入住世茂·璀璨瓯江最好的一次机会，即便只有十位数的中签率，或许当初也不该错过。
具体信息详询置业顾问：孙远15858586266
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文中“璀璨瓯江”为推广名，其备案名为：璀璨瓯江庭，其预售许可证为：温瓯集房售许字2020第003号、温瓯集房售许字2020第007号，该项目开发商名称为：温州世茂新腾飞房地产开发有限公司，本文编辑时间：2020年10月27日。此文章仅为作者个人或平台观点，不涉及开发商任何销售承诺，相关信息仅供参考。如您对该项目有购置意向的，请自行前往该项目售楼处现场了解，具体项目信息以开发商口径为准。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改，敬请留意最新信息。（本文为广告） |
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发表于 2020-10-28 09:21
