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5月，这片神州大地，终于开始热闹了起来！
2月楼市陷入冰冻，失去原来的节奏，3月楼市触底反弹，房企逐步推出以价换量的“打折促销”，4月“打折风”继续盛行，土拍火爆惹眼。
不经总是让人反思，5月的温州楼市又待如何？
不妨先来看一个很有意思的现象，就是5月1日前后项目扎堆开盘。
4月29日开盘的吾悦广场（四期）、4月30日的凯迪融创新鹿园（二期）、4月30日的大发融信金科熙悦里（二期）、5月1日的保利大国璟（二期）、5月1日的龙湖天钜（二期）、5月2日的九珑湖（三期）、5月7日的万科古翠隐秀（二期）。
不仅如此，还有两个新盘项目也已经取证，相继要在5月份抢滩登陆。
5月10首开的时代瓯海壹品和同一天的龙湖天境。
可以很明显的感受到，被市场寄予了厚望的5月份注定要不一般，再加上折扣力度尚在的重头戏，楼盘抢人的局面正在白热化。
那么为什么都要选在5月份加推和首开，是不是意味着5月楼市真的开始回暖了？
臆测楼市回暖的这种调调，基于当下楼市的现状，我们可以先保留一定的预期。
那么到底5月份会怎样呢？不妨先来看看四月份的楼市数据。
因为数据不会骗人！
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上面2020年4月份温州各区、市、县的新建商品房去化情况。
首改+改善的房源依然还是市场最爱，且一直会贯穿下去，无论市场如何变化，二八定律依然还是主旋律。
把范围缩小到温州市区，对比3月份来看，去化成绩也在逐步上升，环比上升62%。
龙湾区在3、4两月，分别以430套、689套蝉联近两月去化的冠军宝座。
从全市的去化成绩来看，4月份也在呈现楼市回暖的趋势，环比增长66%。
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上面是截止于2020年4月30日温州各区、市、县的新建商品房库存表。
总体来看，2019年10月至2020年4月的总去化是30364套，单月平均去化4337套。
截止于4月30日温州全市的总库存有36570套，若是单月平均去化4337套来算，则去化周期需要八个月左右。
而温州市区2019年10月至2020年4月的总去化是11361套，单月平均去化1623套。
截止于4月30日温州市区的总库存有14469套，按照最近7个月的去化速度来看，
那么温州市区总库存的去化周期需要11个月左右，都处于合理的范围之内。
当然，其中也因为2月份深受新冠疫情的影响，成交量暴跌，拉长了去化周期。
从上面的柱状图上看来，
受房价折扣+新冠疫情得到控制+楼市预期持续涨高等原因，温州全市的库存量正在缓步回落。
但后续也会因为最近半年的土拍成交量较大，后续供应新盘井喷，同样也会增加现有总库存。
尤其是温州市区，鹿城区与龙湾区本就是相对其他区较大，这对于未来的去化增加不少压力。
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据21世纪温州研究中心报道，2020年4月市区二手房成交2955套，环比上升58.02%，为1998年温州房改以来成交第二高位。
同时，本月二手房成交均价23833元/㎡，该均价环比基本持平，同比则上涨超8%。
综合来看，无论是新房还是二手房都在呈现上升的局面。
而且最近火爆的土拍市场也在为温州楼市奉上精彩助攻，再加上5月份的开盘扎堆，就像一场东风一样，正在全面激活楼市。
但也因为现在市场供应井喷，购房者看得眼花缭乱，万不可因为市场情绪而慌乱入手，
一定要拿捏住折扣、户型、地段、品质等需求，才能找到自己想要的锚！
发表于 2020-5-13 11:00