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随着大量土地的整理出让，主城区大南片区即将迎来新蝶变。据悉，占地超百亩的温州市旧城隔岸垟地块将于4月2日挂牌出让。该地块不仅位于主城区核心位置，西面临河，还要求配套建设教育设施、市政道路、沿河慢行系统等。不仅如此，与该地块相邻的另一百亩大地块——丰收地块目前正处于落地清零阶段，有望今年内挂牌出让。
鹿城区大南街道上空俯瞰隔岸垟地块。 苏巧将 摄
从地理位置上看，温州市旧城隔岸垟地块拥有无可比拟的优势。地块位处主城区繁华商业中心——五马-大南商圈，周边拥有开泰百货、银泰百货、世贸大厦、置信大厦等大型商业体，商业、医疗、文化、市政等各项配套齐全，区域十分成熟。
该地块总用地面积68214平方米（102亩），其中出让部分面积52090平方米（78亩），划拨幼儿园用地面积6010平方米、E-24b地块公园绿地面积6299平方米、城镇村道路用地面积3815平方米即荷花路（温瑞塘河至小南路）。地块土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，地上总建筑规模达17.96万平方米。
对此，业内人士认为，温州老城区南门区域继世贸大厦、联合广场等开发后，长期处于断供状态，特别是占地达百亩以上的大地块更是十分罕见。该地块的推出无疑对于老城区品质和首位度的提升意义重大。
“长期以来，荷花路因为被农行裙楼阻隔成了断头路，此次我们结合隔岸垟地块开发，将打通断头路，使荷花路可以顺利西延并架桥与水心片区相连。”鹿城区大南街道办事处主任黄存伟表示，在出让条件里，地块还明确要求配建一处12班幼儿园，以及综合文化站、体育活动中心等公配设施，并开发利用地下空间，用于设置车库、充电设施等用途，将有利于补齐老城区公共配套短板，提升城市品质。
隔岸垟地块
黄存伟介绍，“我们还将隔岸垟地块和其相邻的丰收地块统筹规划布局，计划建设一所温州市建设小学新校舍，学校用地面积约40亩，设置36个班级，将按照现代化国际标准打造，建成后将大大提升区域教育配套。”据悉，大南街道丰收地块总占地约102亩，除小学外，还将布局住宅、区间道路、滨水慢行休闲带等。
事实上，去年11月市自然资源和规划局发布的《温州市旧城E-02a等地块控制性详细规划修改批后公告》就对该区块有所谋划。该规划修改范围约26.8公顷，四至范围东至小南路、吴桥路，南至锦绣路，西至温瑞塘河，北至蝉河。规划对公园绿地、商业、道路交通、公配设施等作出调整，并在城市设计上要求打通并开放滨水区域，形成温瑞塘河中重要的文化特色风貌区。
值得一提的是，由于温瑞塘河(鹿城段)、山前河等河道环绕，大南街道还将结合隔岸垟和丰收两个地块开发，推进大南商圈环线开发建设，谋划营造“一环一轴”沿河景观带。其中，“一环”以温瑞塘河(鹿城段)为主线，沿河打造环大南商圈慢行休闲系统，成为市民休闲、文化展示的场所，全长约4.2公里；“一轴”即沿山前河为轴线，以世贸、置信两大地标建筑为节点进行打造，全长约1.2公里，建成后将成为大南商圈的经济轴和慢行休闲轴。
对此，黄存伟表示，“一环一轴”沿河景观的布局将进一步提升区域品质和慢生活的营造，特别是环大南商圈慢行休闲系统将原本被阻隔的隔岸垟和丰收两个地块相连接，有利于滨水界面的打开和形象的升级。“今后我们将在沿河景观营造和文化植入的基础上，还可能会规划布局轻餐等商业业态，以带动片区活力。”
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发表于 2020-3-11 19:18