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今天上午，市区迎来鼠年首场土拍！温州市仰双片区中央涂单元C-31地块，经过76轮竞拍，被“绿城”以254200万元竞得，成交楼面价约15170.5元/㎡，溢价率22.7%。
地块详情本宗地块总用地面积63790.13平方米，其中出让用地面积≤57780.13平方米（86.67亩），划拨教育用地面积≥6010平方米。出让部分土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。地块起始总价207200万元，起始楼面价约12366元/㎡。
地块容积率为1.0-2.9，计入容积率的地上总建筑面积≤184991平方米，其中各兼容功能的面积≤18499平方米，建筑密度≤30%（且住宅部分建筑密度≤22%），绿地率≥35%，建筑高度≤80米（且住宅≥24米）。
竞得人竞得地块后取得地块东侧翠微山路（用地面积9572.57平方米）、C-34环卫用地（用地面积1418.66平方米）、C-39广场用地（用地面积2032.21平方米）、C-30防护绿地（用地面积1206.13平方米）及C-33公园绿地（用地面积1275.45平方米）的代建权。
地块住宅外立面工程平均造价不低于800元/平方米。商业外立面工程平均造价采用玻璃幕墙不低于1000元/平方米；采用非玻璃幕墙不低于800元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价750元/平方米。
该地块沿翠微大道、鹿城路和鞋都大道住宅不得设置开敞阳台。
该地块受让人须在完成周边代建的C-34环卫用地主体结构工程项目后，才可进行商品房预售。
地块周边本宗地块东靠翠微山，南至鹿城路，西临5050购物中心，北至鞋都大道与新希望玉锦麟隔街相望。地块区位绝佳，周边既有翠微山、黄龙山和瓯江的自然风光，又有5050购物中心在旁的城市繁华，周边交通便捷，各项配套设施已经比较成熟。
交通方面，临近鞋都大道、瓯江路、鹿城路、过境路、东瓯大道、营楼路等城市主干道，组成三横三纵的交通路网，板块内多条道路经过综合整治后，对交通环境提升极大，片区已经有BRT1线运营，出行非常便捷。
商业方面，西面咫尺之遥就是入驻了大量网红商铺的5050购物中心，附近还有大润发大型商超以及众多底商，可以满足日常的生活商业需求。
教育医疗方面，周边有瓯越小学翠微校区、温州黄龙第一小学、温州第二十三中学、温州市垟田小学等学校，医疗则有温州鹿城人民医院、温州市肿瘤医院等。
值得一提的是，地块周边还有瓯江、翠微山、黄龙山、江滨公园、江心屿等生活休闲好去处，环境宜居性较好。
板块市场市区中央涂板块在新希望玉锦麟地块入市之前，土地断供达数年之久。
不过去年开始，中央涂板块成功出让了多宗地块，龙湖、新希望等知名房企强势入驻。
本宗地块周边在售的项目有新希望玉锦麟，新希望玉锦麟有一线江景加持，已推出两期全部房源，一期销售火爆，当前去化95%，二期回落不少，当前去化接近五成。待售的则有龙湖中央涂项目和祥生弘阳江滨ONE。
去年4月26日，新希望以29.26亿+3000㎡配套用房竞得鹿城区仰双片区中央涂单元C-34地块，楼面价约10862元/㎡，溢价率约30%；
去年9月5日，龙湖以21.24亿竞得温州市中央涂单元D-13a地块，楼面价约13743元/㎡，溢价率26.88%；
去年10月17日，祥生以6.48亿元竞得温州市广化桥路周边D-4-1地块，楼面价约16988元/㎡，溢价率25%。
地块小评
1、本宗地块自身条件不错，区位绝佳，周边交通便利，配套成熟，景观秀丽，再加上本宗地块体量大，可塑性强，非常适宜打造品质项目。
2、地块周边城中村拆迁户较多，周边积累了一批有置业需求的客源，再加上本宗地块辐射可达市区、仰义、瓯海、永嘉瓯北等地，未来的潜在客群还是比较多的。
3、该地块还是有些不利因素的，一是未来区域内竞争注定激烈，二是地块周边的配套有点陈旧，附近还有不少厂房，三是地块附近有宗教建筑，可能影响对此比较敏感的客户。
4、本宗地块15170.5元/㎡的成交楼面价比龙湖项目和新希望玉锦麟的起始楼面价要高出不少，从另一个方面证明了中央涂板块的价值在不断提升，城西的蝶变指日可待。
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发表于 2020-2-19 12:14
