第一财经“2010年中国房地产市场走势”论坛（3月29日 温州 香格里拉）-2010-3-29

马津龙

中国社科院金融研究所研究员易宪容是房地产“唱衰派”的代表人物。他的口音和语调听起来很吃力。他认为目前我国房地产市场的价格，不仅超过了居民的承受能力，而且超出了居民的想象能力。



如果说易宪容是房地产的“唱空派”，那么，上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军则是房地产的“唱多派”。他强调“房价只有涨而没有跌。一个事实胜过千万个不靠谱的预测。房价一涨就调，越调越涨，屡调屡涨。遏制房价的调门越高，市场的房价蹦的就越高。相信房价会跌的人一次次失去了入市的宝贵时机，相信房价会涨的人总是把握住人生的转折点。相信住房是公共产品的人，专等着政府来包办。相信住房是商品和投资品的人，房价越涨越敢买。都说85%的老百姓买不起房，而实际情况是每一个城市85%的老百姓都有产权住房。都说买下一套房不吃不喝要30年，而且还绑架了老少三代人，而大家看到的是谁买了房，又吃又喝又住房，老少三代都为正确决策而滋润着”，“什么时候住房成为了城市人才发展的瓶颈？天大的笑话！有志气、有本事的中国年轻人都知道，穷人不相信眼泪，城市不相信乞讨。要改变命运，全靠我们自己的双手”，“一年一度的‘两会’，领导人把自己都钉在了房价的‘杠头’上，没有余地，不能腾挪，可惜失去的只会是对政府的公信力和权威性。在中华人民共和国六十年经济实力最强大的时候，宏观经济调控手段最为丰富的时候，我们率先于世界各国走出经济危机阴霾的时候，哪有那么多的最困难？哪有那么多的不确定？在中国经济和国运蒸蒸向上的时候，在全中国人民为改变自己贫穷落后面貌而苦干工作的时候，某些人一个劲的唱衰中国的经济，唱衰中国的房地产，唱衰中国的实物资产价值，制造房价上涨中国老百姓都不高兴的舆论，这能让干事的中国人接受吗？中国的房价甚至还谈不上是中国房地产业发展的最主要的几个问题，中国的房地产业甚至还谈不上是中国宏观经济发展的最主要的几个问题，
[color=]中国的经济问题甚至还谈不上是中国发展的最根本问题
”，“什么会都能成为房地产价格研讨会；什么提案、建议如果没有房地产的内容，便没有含金量和关注度；什么人都可以骂地方政府和开发商，不骂不时髦；什么宏观经济调控都不能少了调控房价的内容；什么官员的好坏就看他能不能够把房价压下去。全民议房价，而且这么议下去，绝不是房地产常识的普及，而是房地产谬论的泛滥”。



自左至右为《第一财经日报》副总编杨宇东、李战军、易宪容和本人。



李战军曾经公开抨击“什么人都能当房地产专家，典型的如谢国忠、易宪容、牛刀、时寒冰和曹建海。这些人基本上都是在搞伪预测”，这次照样毫不客气。易宪容耷拉在沙发上准备反击。



李与易针锋相对，我只是作壁上观。