对温州广播电台有关温州楼宇经济和总部经济报道的评论-2011-9-18

马津龙

点评：楼宇经济、总部经济具有集聚性、辐射性的特点，有利于城市土地的集约利用和现代服务业的集聚和辐射。对温州来说，除了楼宇经济、总部经济一般意义上的作用、除了土地的奇缺——温州老城区人均商业面积只有1.5平方米——从而更有必要集约用地之外，相当一部分温州人较高的消费水平，以及大量温州企业的跨地区甚至跨国发展，决定了温州更有必要发展楼宇经济、总部经济。在较高消费水平的基础上，温州有可能形成楼宇形式的高附加价值、高税收贡献的商业地产。这方面最典型的是美国纽约曼哈顿的第五大道，整条街平均每平方米的年租金相当于人民币七八万元，最繁华地段甚至达到十来万元。上海的金茂大厦，其中的智能化写字楼，每平方米的年租金也超过3万元。温州当然达不到这样的程度，但可以发展与部分温州人较高消费水平相适应的高端甚至奢华的商业地产。这也有利于减少温州人过多的对顶级奢侈品的出国购买和“离岸”消费。大量温州企业的跨地区甚至跨国发展，更有必要在温州建立在外温企的楼宇式总部，尽可能使在外温企价值链的高端部分留在温州，这样也有利于内外温州企业的互动发展。政府对楼宇经济、总部经济的奖励，不仅可以直接起到促进温州市区楼宇经济、总部经济的发展，而且这种相当于降低税率的做法，按照经济学上供应学派的理论，实际上还会起到增加税收的作用。