近日，阿里司法拍卖平台挂出瑞安1套涉刑法拍房，起拍价仅1元，具体房源信息如下：
该房源位于上望街道蔡宅村蔡宅中路153号，建筑面积44.47平方米，市场评估价28万元，市场单价约6296元/平方米。  目前该房源已有224人设置提醒，引起8136人次围观，将于3月30日开拍。
这栋房砖木结构，位于第一层，于1949年建成，年代已经久远，因此房子也很有破旧感。  在土地使用权证上，证载面积57.9平方米，住宅用地，集体建设用地使用权，批准拨用，登记日期2006年3月20日。
值得一提的是，根据瑞不动产函〔2023〕12号《协助调查复函》内容载明：该房存在土地证登记范围和房产证登记范围不一致的情形，目前无法办理不动产登记。
 因此拍品按现状拍卖，拍卖成交后买受人尚无法办理房产及土地权属过户手续，何时能办理或能不能办理法院均不作任何承诺。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间需要请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。  法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
不可否认，随着司法拍卖与网络技术的互联互通，法拍房由于价格低、现房等优势，逐渐吸引了大批拥有刚需购房欲、投资购房欲的“捡漏淘房客”，也促使法拍房在近年来成为众多买房者的新宠儿。
当然，能够看准时机、成功捡漏并顺利过户，自然是皆大欢喜，但稍不留神，你可能会为房屋过户劳心又劳力！
比如像以上房源，目前无法办理不动产登记，若真拍卖成功，后续过户手续估计还要跑好几个部门单位才能落实。
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发表于 2023-3-13 15:41