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拆迁户注意!鹿城安置性质商品房试行“购房房票”,这些一手信息你收藏好

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发表于 2018-1-12 07:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

1月12日起,《鹿城区实施安置性质住宅商品房购买工作的试行意见》将正式实施。有关鹿城安置性质商品房“购房房票”的这一新政自披露以来,就引起诸多征迁安置户的关注。今天,温州某网记者邀请鹿城区城中村改造办公室有关人士对新政进行全方位解读。


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为何出台新政?意在推动产权调换期房安置房全额收购

2017年4月1日,鹿城区出台《关于对温州市鹿城区产权调换期房安置房实施收购的若干规定(试行)》,旨在鼓励被征迁对象进一步转变安置模式。

从“大建大美”的角度看,产权调换期房安置房收购政策的出台,显然是希望整合城区规划区范围内土地资源,对优化城市规划,提升城市建设品质,具有一定的作用。

鹿城区村改办有关人士透露,自2017年4月1日实施产权调换期房安置房收购政策以来,大多数征迁对象都表示欢迎和支持。以划龙桥村为例,选择产权调换期房安置房收购的拆迁户达到了七成以上。不过需要注意的是,有的安置对象选择的是部分期房安置房收购、部分保留在集中安置区块产权调换。因此,划龙桥村区块期房安置房收购的面积比例仅约30%。

由于建设标准不高、物业管理水平较低、土地划拨性质等问题,建成后的安置房品质远低于商品房,市场售价远低于同地段销售的商品房。因此,地块拆征、就地安置的传统模式存在根本弊端,无论是对政府还是安置对象,可谓“两输”。换句话说,只有全额收购比例足够高,那么征迁地块的建设品质才更有保障。


新政适用范围?这两类就地安置户才能申请购房房票

在产权调换期房安置房收购政策中,还没认购定位安置房的拆迁户们可以申请将几年后才建好的安置房“卖”给政府变现,用现金去购买别处商品房。我们可以形象地称之为“现金房票”。那么针对“现金房票”的概念,新政创新型地提出了“购房房票”。

我们注意到,新政仅适用于产权调换房屋位于改造范围内的征迁项目,也就是我们俗称的就地安置项目,如南汇街道横渎村。

而在就地安置项目中,仅有两类人群适用:一是选择了期房安置房全额收购的房屋所有权人;二是2017年4月1日之后启动签约且原房屋(一般为非住宅用房)所有权人选择货币补偿的

所谓“购房房票”,简单地说,就是上述适用范围内的征迁户,预定购买未来在就地安置区块兴建的商品房的资格。


注意事项

购房房票申领有限制,

同项目同对象只能申领一份


当然,申请购房房票也有一些规则。首先,就是同一改造征迁项目的同一购买对象只能申领一份购房房票

比如,张三是某就地安置项目的征迁户,他在该项目内有三套房,签订了多份征迁协议,但是张三也只能申领一份购房房票。鹿城区村改办有关人士坦言,此举在确保满足征迁户个人住房需求的前提下,可以最大程度地避免征迁户手握过多安置性质商品房房源。

又比如,某一套征迁房屋系李四、王五、赵六多人共同所有,那么他们也只能共同申领一份购房房票,今后所购得的安置性质商品房也系三人共同所有。

现金房票和购房房票不能重复享受


这一点容易理解,要么选择期房收购,拿现金去别处物色新房;要么申领购房房票,未来搬进就地安置区块的安置性质商品房。

然而问题来了。张三在此前已经签订了期房收购协议,并享受了6个月的延期领款房票奖励,如今张三想要申领购房房票,该怎么办?

假设,张三拿到的期房收购款总额为200万元,延期9个月的房票奖励为收购款的10%,即20万元。此时,张三申请将200万元全部转为购房房票的话,那么他必须先放弃相应的现金房票,即退还10%的房票奖励20万元。而这200万实际延期领款期间(假设已延期至第8个月未领款,扣除正常的领款期限3个月后,实际延期领款期间为5个月),可按年利率4.8%计付利息。


同样道理,如果购买安置性质商品房之后,购房房票内预算购房款仍有剩余,剩余部分可以申请退还,并按年利率4.8%计付利息。


购房房票的预算购房款最多买360平方米套内面积


一般来说,安置性质商品房的标准套型以套内建筑面积60平方米、90平方米、120平方米、140平方米四个套型为主。那么,申领购房房票的安置对象应该往房票里预付多少金额呢?

举一个例子:在申领购房房票时,李四会被告知一个由评估得来的相应区块内的商品房销售均价,假设为2万元/平方米。按照优惠政策,今后李四所购安置性质商品房可享受八五折,即只需1.7万元/平方米。

假定收购款数额允许,李四预先设定选购一套内面积90平方米和一套内面积140平方米的商品房,加上众用分摊系数(假定为1.25),那么他的支付购房房票的金额至少为:1.7万元/平方米×(90+140)×1.25=488.75万元。

值得一提的是,购房房票内的金额,根据优惠均价折算而来的计划内可购面积,最多不能超过套内面积360平方米(按众用分摊系数1.25计,即为建筑面积450平方米)。计划内可购面积实际结算价格则根据结算优惠价计价,也就是结算销售价(“一房一价”)的八五折计价。对于计划外增购部分的面积,将按商品房的结算销售价计算,无法享受价格优惠。

至于分套购房规则,要求计划内可购面积必须达到最小标准套型面积的2倍,分套后剩余最后一套面积不得小于最小标准套型面积。以上述的最小标准套型60平方米为例,王五的计划内可购面积为170平方米,他在计划外增购10平方米的基础上,可以购买两套90平方米的新房,但不得通过增购30平方米的手段,从而购买一套140平方米和一套60平方米新房。


期房安置房收购面积比例过低,

或导致无法实施商品房建设


赵六申领了购房房票,是不是就意味着他一定能搬入安置性质的商品房?其实不然。如果该征迁区块的期房安置房收购面积比例低于一定的标准,安置性质商品房建设计划就有可能“流产”。这一标准由属地实施单位拟定后报区政府确定,但不得低于50%。

不过不用担心,就算真的无法实施商品房建设,赵六还是有多种选择:第一,他可以选择退还购房房票的金额;第二,他可以凭购房房票,以第二批购买对象的身份去其他区块购买安置性质商品房,也就是在该区块第一批购房结束后仍有剩余房源的前提下。

当然,如果赵六在申领购房房票后反悔了,只要是在购房《销售合同》还未签订之前,他都可以申请退还购房房票的金额,还能按年利率4.8%拿到相应利息。


“购房房票”新政有何优势?专家这样说
温州恒达房地产开发有限公司相关负责说,“房票”政策的出台,将安置房建设引导至市场化运作,高品质的安置性质商品房增多,对城市形象的提升有一定的好处,而且运作效率也会更高,有利于改善政府的收支状况。另一方面,该政策能有节奏地释放拆迁户的购房需求,在一定程度上抑制楼市的波动。

温州房地产政策研究中心副主任、温州职业技术学院建筑工程系主任薛朝晖认为,首先,对于暂时不需要购买商品房的安置对象而言,“房票”可以让他们享受最长达5年的按年利率4.8%计算的长期、稳定、安全的最高达24%的固定收益。其次,与就地实物安置相比,“房票”政策的选择范围更大,持有房票的购买对象不仅可以在原改造征迁项目区块选购商品房,还可以到其他区块选购商品房;再者,与现金货币安置后自行购买商品房相比,选择申请《购房房票》购房的购买对象,在商品房价格上可以享受下浮15%的优惠。



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发表于 2018-1-12 08:37 | 显示全部楼层
这倒是个不错的政策,之前大家安置都选择回购,很多楼盘空房率都很高,配套设施又跟不上,这样百姓有更多的选择,还能减少空房率,空出来的地方也可以考虑建更多的配套设施,一举多得啊
     

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发表于 2018-1-12 09:38 | 显示全部楼层
不错的政策,信息很有用,收藏了,谢谢!
     

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发表于 2018-1-12 09:46 | 显示全部楼层
希望政府能多多推出这些惠民政策,真正为老百姓办实事
     

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发表于 2018-1-12 10:07 | 显示全部楼层
这个政策真是不错,很灵活,也人性化,不仅让拆迁户多了一个购房选择和优惠,也让城市整体建设多了更多的发展空间!赞?
     

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发表于 2018-1-12 10:08 | 显示全部楼层
惠民政策,服务百姓
     

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发表于 2018-1-12 10:23 | 显示全部楼层
 
新政策越来越利民,家园会越来月美丽!
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发表于 2018-1-13 00:05 | 显示全部楼层
鹿城区政府要非法发行房票了!

温州经济会大乱了。

http://bbs.703804.com/thread-16221303-1-1.html
     

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发表于 2018-1-13 00:09 | 显示全部楼层
    温州学法律的人都知道,《中华人民共和国人民币管理条例》是行政法,全国的行政法的立法归责的方式是严格责任归责。即有法必依、违法必究。

    鹿城区政府,如果知法犯法,有法不依,那么结果就“违法必究”。

    这个事情,社会演绎后果,直接牵涉到国家金融稳定问题。国民党政府在1947年开始乱发货币,结果《北平无战事》里面都有。

    当前,中国社会不稳定因素,在金融层面是两个问题:一个是房地产泡沫,一个是地方政府的债务。

    如今鹿城区政府发房票,等于是霸占了“中国人民央行、财政部的货币发行权力”,增加天量的温州区域性货币,结果是进一步加剧温州房地产泡沫,但是没有资本偿付能力,必然导致温州区域经济危机,稳中求进目标必定泡汤。另一方面鹿城区政府的房票,实际上就是天量的“地方债”,盲目增加地方政府负债,结果必然导致地方政府破产。对于温州百姓而言,就是货币恶性通胀,“菜场里面咸菜卖500元一斤”的日子,指日可待!

     如果未来鹿城区政府破产了,你说本届区委书记、区长有没有责任?还有,现任的区委书记、区长给下任官员留一屁股地方债务,你让下任区委书记、区长如何工作?

    你们作为公务员,基本的伦理道德有没有?


  这样简单的经济法律的事情,怎么就看不懂?
     

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发表于 2018-1-13 09:53 | 显示全部楼层
文章云:

温州房地产政策研究中心副主任、温州职业技术学院建筑工程系主任薛朝晖认为,首先,对于暂时不需要购买商品房的安置对象而言,“房票”可以让他们享受最长达5年的按年利率4.8%计算的长期、稳定、安全的最高达24%的固定收益。其次,与就地实物安置相比,“房票”政策的选择范围更大,持有房票的购买对象不仅可以在原改造征迁项目区块选购商品房,还可以到其他区块选购商品房;再者,与现金货币安置后自行购买商品房相比,选择申请《购房房票》购房的购买对象,在商品房价格上可以享受下浮15%的优惠。

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薛主任,麻烦你回家看一下《中华人民共和国人民币管理条例》第29条,我实在不愿意骂你是“法盲”。
     

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发表于 2018-1-13 10:05 | 显示全部楼层
温州检察院:

   今天上午可以鹿城区政府违反《中华人民共和国人民币管理条例》第29条,涉嫌“渎职罪”,请鹿城区区长到温州市检察院喝咖啡、立案了。
     

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发表于 2018-1-13 10:11 | 显示全部楼层
经济法,也是国家法律,确保国家的经济安全。

    如果我们鹿城区政府搞房票制度——发代币券,等于是非法履行了“中央银行、财政部”的货币发钞职能,其必然经济恶果是区域性的通货膨胀。这是经济法律严禁的内容。

     这个房票制度、代币券的事情,703网站上大家说说笑没关系,权当是《中华人民共和国人民币管理条例》普法学习,但是鹿城区政府千万不要做,否则菜场里面的咸菜会卖一百元一斤的。

   而且,这个法律条文是国家经济法的  “特高压高压线”!绝对碰不得。用古希腊神话来比喻这个房票,就是潘多拉魔盒。


   这是703804网站的忠告!
     

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发表于 2018-1-13 10:20 | 显示全部楼层
     鹿城区政府的房票制度,在政治方面,是官员不负责、耍滑头。

     即大拆大整的错误决策,导致没有钱支付百姓的巨额拆迁费,只好用政府房票白条来应付一时。房票发行时间,和房票兑付时间,其中有一个时间差,这个时间差期间,这些官员肯定会想一切办法调离现在的岗位。

  典型的“三拍干部”:大拆大整拍胸脯,经济决策拍脑袋(发房票),最终留了一屁股烂账,拍屁股走人了。

    但是房票是没有货币支付功能的,即用房票是不能到菜场买咸菜的,更没有一分钱的货币偿付能力,因此对于本届鹿城区政府官员而言,就是把一屁股烂债交给下一届政府官员来处理,对于自己的大拆大整决策错误根本不负责买单,自己升官了。

    这典型的就是政治手腕,耍滑头。
     

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发表于 2018-1-13 17:28 | 显示全部楼层
序号
对比事项
国民党在1947年滥发货币、金元券
鹿城区政府发行房票及其社会发展预判
共性问题
1
起因
国民党统治无能
大拆大整,没钱了
前期管理出错
2
社会物资生产能力
战乱,导致国民经济生产萎缩
大拆大整,企业很多关闭了,外地人回家了,所以GDP增长了,导致税收不足
社会生产极限能力按照经济自然增长率增长,而不是按照政府货币超发的速度增长。
3
货币超发程度
货币超发导致恶性通胀,法币、金元券连擦屁股之都不如
代币券超发,恶性通胀,物价飞涨,最终鹿城区政府的房票会因为没有国家信用担保、抵押物,而沦落为擦屁股纸
国民党超发货币,没底线。鹿城区发多少房票,不知道。
4
法律原因
国民党独裁政府,无法无天
违反《中华人民共和国人民币管理条例》第29条
法律  形同虚设
5
经济原因
货币超发数量、速度超过了物资生产极限能力
发现多少房票,谁也不知道

6
民生状况
民不聊生,教授工资买米都不够
拭目以待
哪管百姓死活。
7
决策者错误
一厢情愿
剃头挑子一头热
都没学过经济法
8
具体电影
北平无战事
温州还没拍
票房估计不错
9
典型事件
温州文学家朱自清饿死了
饿死谁还不知道
百姓肯定遭罪
10
政权
国民党政权加速垮台
???!!!
以史为鉴
11
反思
不懂法律、不懂经济、不懂民生,公共管理伦理道德缺失
???!!!
此时无声胜有声

     

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发表于 2018-1-14 16:50 | 显示全部楼层
暂且不论区政府实施房票合不合法,假如政府破产了,拿什么兑现房票?!
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