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二手房交易会出现5个报价,最终到底听谁的?

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发表于 2017-12-29 14:34 | 显示全部楼层 |阅读模式

都说二手房交易比较复杂,具体表现在哪些地方?今天聊宅小编要说的是二手房交易的价格,因为单单一个价格在交易的过程中,就有可能会面对5种情况。千万别懵圈,请仔细阅读本文。

微信图片_20171229143228.jpg

1、卖主定价

卖方决定出售自己的房屋,一定会根据房地产市场的行情,自家房屋的优势条件和出卖政策等对自己的房屋价值有一个定位,最终出多少价等都会在正式挂牌出让之前了解清楚,并报出,以便让所有的购房者了解房屋的报价情况,决定是否购买。

2、买方出价

不是所有的买主都会对卖主的报价毫无质疑,买方也会对市场行情进行调研,根据房屋的实际情况和自身的资金能力、需求等对卖主报价进行推敲,讨价还价、舍弃购买或者是报出自己的心理价位。

3、中介估价

如果二手房交易是通过中介完成的,一般情况下还会再出来一个中介评估价。中介估价是通过对房子品质、地段、配套、户型面积、升值潜力等因素综合分析之后,得出一个价格范围。这个价格给了中介充足的盈利空间和买卖双方讨价的空间。

4、银行估价

买房,终究是绕不过银行的。无论是新房还是二手房,贷款买房成了大多数人的选择。所以,想要从银行贷款买房,银行就必定会对房子进行评估。对于二手房来说,银行估价决定了贷款额度的高低和首付压力的大小。

为了降低银行贷款的风险和二手房老旧等质量风险,银行对交易中的二手房估价会整体偏低。房屋最终成交时,成交价是不影响银行估价的,银行会按照自己的估价发放贷款。

通常意义上来说,前四个价格的排序是:银行估价<买家出价<中介估价<卖家定价。

5、房屋成交价

房屋成交价才是最终实实在在被实行的价格,它的成立是建立在买卖双方根据银行估价协商和贷款、税收等相关内容基础上,再加上中介报价的影响等四方因素共同达成一致而确立的价格。

无论价格由谁来定,最终房屋的价格确立是满足了各方的建议,保障了各方的基本利益的。超出房屋本身价值而确定的成交价,希望购房者可以慎重决定。


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发表于 2017-12-29 17:01 | 显示全部楼层
真没有钱买了

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发表于 2017-12-29 17:05 | 显示全部楼层
不降也卖不掉!等于:无需空!

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发表于 2017-12-29 17:12 | 显示全部楼层
房降了吗?购房怎样
     

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发表于 2017-12-29 17:13 | 显示全部楼层
目前来看房价肯定是掉不了。有需要买房的人赶紧下手吧,别犹豫啦!

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发表于 2017-12-29 17:13 | 显示全部楼层
我很多朋友都转行了

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发表于 2017-12-29 17:14 | 显示全部楼层
不用看内容,房价上涨了就下不来,

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发表于 2017-12-29 17:14 | 显示全部楼层
些盼着房价下跌的,他们希望房价跌到什么程度呢?

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发表于 2017-12-29 17:14 | 显示全部楼层
一般是到自己能消费得起的程度,或者是跌到能够抚慰之前没有上车的遗憾的程度。

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发表于 2017-12-29 17:15 | 显示全部楼层
二手房一般好控盘

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发表于 2017-12-29 17:15 | 显示全部楼层
一个小区就那么几套,主力炒作拉高,便于新盘低价出货,套路而已
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