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温州某楼盘交付,业主气疯了!

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发表于 2017-12-25 14:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

2月开始,有将军华府的业主陆续收到房开的消息,开始提前交房了。

将军华府位于雪山路将军桥附近,老瓯海区府地块。是温州市瓯海房屋开发有限公司开发的项目,15年年底销售时定价2-2.3万/㎡左右,全石材干挂外立面,走的是偏高端路线。

微信图片_20171225145110.jpg

01

交付现场

验房师受业主邀请去将军华府验房,因为是提前交付,园林、公共部位、二次改造都还没有完工,给业主的感受不太好。

部分草皮、地砖没做好。↓

公共部位还在施工。↓

据小区业主称,大多数业主因此拒绝了提前交房的要求。距离合同中的正式交付日(12月30日)只有一周左右的时间了,希望开发商能赶紧将小区完工。

02

验房情况

进入业主家可以看见,业主家还未完全完成改造,梯子、窗户玻璃还留在新房内。↓

改造部位的窗户还未安装上。↓

房子验下来空鼓不多,平整度良好。↓

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部分位置发现裂缝,判断是施工洞填补没有做到位。

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将军华府的业主入户门是镀铜门,看起来很大气,材质在温州楼盘中算得上中高端水平。↓

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只可惜这么好的入户门,却没做好保护。

门上满是腻子污点,以后处理不当的话可能会在门上留下痕迹。

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部分位置因为工人的碰撞,已经掉漆了。↓

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有的门上插销脱落变形,导致关不上门。↓

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门头也被撞凹进去一块。↓

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标准层业主家问题相对较少,但部分顶楼业主家却遭殃了。

前几天下了几场寒雨,有的顶楼的业主家竟一窝蜂地冒出了多个漏水点!

有在屋顶下方的墙、柱位置发现的渗水点。↓

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有在厨房中发现墙体渗水、反碱痕迹。↓

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这么多漏水点究竟从哪冒出来的?

验房师在仔细查验后,发现了将军华府顶楼的3个漏水隐患。

1部分楼栋屋顶开裂严重

将军华府小区还未完全交付,部分楼栋屋顶上竟已成了“花脸”。↓

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屋顶表面开裂,后又被修补,留下了一道道疤痕。↓

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部分没有开裂的屋顶。↓

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屋面有裂痕是否意味着顶楼必然漏水?

那要看屋面开裂是否影响到了防水层。将军华府屋顶的裂痕,初步判定是因温度变化,细石混凝土面层收缩开裂导致,一般不会影响防水层。但这么多的裂痕如果没有修补到位,会带来一定的隐患。

根据《屋面工程技术规范》GB50345-2012 ,屋面要设置一定的坡度,一般2%或3%。

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设置坡度是为了顺利排走雨水,杜绝在屋顶形成积水,一旦形成积水,防水薄弱处就有渗漏的风险。倘若屋面有多处开裂且修补不到位,就有可能存在细小裂缝,给雨水渗透以可乘之机。↓

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如此大量的屋面裂痕在新交付的小区中非常少见。

2屋顶管道二次改建处没有密封

将军华府部分二改排气管道穿过了屋顶。破坏了屋面防水的整体性,后期处理不到位,雨水可能会从此处渗入。对于此处排气管二改部位,房哥验房师还建议在排气管外侧套不锈钢钢管,防止因房屋沉降导致排气管拉裂。↓

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3屋面阳光房防水堪忧

屋面阳光房钢结构和混凝土交接处没有防水措施,防水性堪忧。↓

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阳光房周围墙面已经有水渍和结合部位开裂的痕迹。↓

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此外,阳光房中的蓄水池也可能导致渗水。↓

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发表于 2017-12-25 17:22 | 显示全部楼层
老是限高,本来就是想靠高度的,来个限高逼他密楼了
     

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发表于 2017-12-25 17:23 | 显示全部楼层
楼市还能飞多久

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发表于 2017-12-25 17:24 | 显示全部楼层
你对二手房有研究吗?
     

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发表于 2017-12-25 17:24 | 显示全部楼层
老是限高,本来就是想靠高度的,来个限高逼他密楼了

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发表于 2017-12-25 17:24 | 显示全部楼层
远远望去,儿童城堡一样

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发表于 2017-12-25 18:04 | 显示全部楼层
像诺基亚手机,应该是手机博物馆。

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发表于 2017-12-25 18:15 | 显示全部楼层
温州瞬间到处是天堂。

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发表于 2017-12-25 18:21 | 显示全部楼层
停工很久了看来已经烂尾了

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个人感觉还可以的

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发表于 2017-12-25 18:23 | 显示全部楼层
这么密的房子么到底是建房还是森林阿
     

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发表于 2017-12-28 18:23 | 显示全部楼层
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