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未来温州商品房走向“混合居住”

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发表于 2017-12-22 14:21 | 显示全部楼层 |阅读模式

明年初起,鹿城区试行“购房房票”制度,安置性质住宅商品房的数量有望增加。同时,保障性住房、自持住房与商品房存在同一小区的楼盘明年将陆续面世,“混合居住”将大量出现。

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—— 安置性商品房有望增加 

日前,鹿城区发布《关于鹿城区实施安置性质住宅商品房购买工作的试行意见》,自2018年1月12日起,鹿城区试行实施安置性质住宅商品房购买工作,即明年初鹿城区将试行“购房房票”制度,符合条件、选择全额期房收购或货币补偿的被征迁对象,可选择将原补偿协议应付总金额转为“购房房票”后,凭“购房房票”来购置安置性质住宅商品房。

“购房房票”实施后,开发商将取代政府,成为安置房建设的主体。业内人士称,“购房房票”可以说是升级版的实物安置,将原先提供的安置房换成商品房,小区品质大幅度提升,这也是实现“大建大美”的一种方式,今后安置房与商品房混建将成为常态。

 保障房、租赁房明年面世 

除“购房房票”带来的安置性质住宅商品房外,今年下半年以来,市区出让的商住、住宅地块中,陆续出现配建保障性住房、自持住房等要求,“混合居住”特征显著。当前,要求配建保障性住房的地块有“德信”南湖地块、“德信”七都地块、“碧桂园”金海地块等,配建面积达17600㎡;要求自持住房的地块有“碧桂园”金海地块、“瓯房”横屿地块等,自持面积达79786.8㎡,一般用于租赁。这些配建的保障性住房、自持住房均要求统一设计、统一建设、统一交付、统一立面、统一风格,扩大了小区规模,并实现小区整体统一及区域品质的提升。

根据出让要求,配建保障性住房面积需无偿交给政府,包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等形式;而一定比例的自持住宅则根据要求年限由开发商自持,一般用作租赁住房。这些类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房,但与所在小区的商品房同步建设。由于这些要求配建保障性住房、自持住房的地块均为今年下半年出让,当前项目尚未亮相,且预计接下来出让的热门地块还会陆续出现这种形式,因此明年可能集中上市。

业内人士分析

在同一小区出现销售商品房、安置性质住宅商品房、保障性住房、租赁住宅等多种形式的住房,将原先“二元制”的住房模式进行统一,界线逐渐模糊,有利于稳定市场。同时,核心城区长期存在的高品质小户型严重不足现象,也有望通过上述住房功能的融入,得到一定程度的缓解。但多种形式住房的并存,也意味着不同的居住群体并存,将更加考验开发商的后期运营能力及物业公司的管理水平。


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