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阳光城6129元/㎡底价拿下瑶溪北地块,溢价率0.7%,市区首宗网上竞价土地成交!

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发表于 2017-12-14 14:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
近2个月,龙湾瑶溪北区域出让了多宗地块,10月26日万科14.57亿拿下永强北片区龙水单元YB-04-J-08a地块;11月瑶溪北成功出让了200多亩的瑶溪北单元11-A-15、11-A-24、11-A-30地块。伴随着浙南科技城的全面启动,龙湾瑶溪北板块也开始慢慢走入购房者视线。今天出让的是瑶溪北单元11-C-01、11-C-04 地块,而且是市区首宗网上竞价的地块。(今天瑞安也有一宗网上竞价地块)
土拍结果
46亩的永强北片区瑶溪北单元11-C-01、11-C-04 地块吸引了编号为00002415和编号为00002338(阳光城)两家房企参与网上竞拍。2家房企参与竞拍,起始楼面价6086元/㎡,经过竞价,最终由福州利腾晖房开(阳光城)以总价2.86亿元竞得,楼面价6129元/㎡,溢价率0.7%。
这是市区首宗网上竞价的地块,12号开始挂牌报价,到14号9点24分结束。
阳光城之前参与了市区多宗土拍,但是没有成功拿下地块,仅在平阳拿下一宗。这宗地块算是阳光城真正意义上的首次入驻温州。
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(竞价过程,点击图片放大)地块详情
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温州市永强北片区瑶溪北单元11-C-01、11-C-04 地块 ,该地块容积率很低,仅为1.5,占地面积33349㎡(50,02亩),净出让31108㎡(46.66亩),起始总价28400万,保证金14200万。建筑面积46662㎡,起始楼面价6086元/㎡。
当土地竞价溢价率达到 50%(即报价达到 42600 万元)时,转为在此价格基础上通过现场竞报配套用房(保障性住房)面积的程序。
地块位置
微信图片_20171214145843.jpg
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地块坐落于温州浙南科技城(龙湾区瑶溪街道浃底、苏川村),东临龙永路,南靠瓯海大道,项目紧邻温州市第二十五中学。
地块优劣势
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地块实景图
该地块形状不够规整,周边缺乏基本的生活配套,靠近瓯海大道,会受到一定噪音污染。周边有瑶溪赛车场,北面是大罗山山脉,整体居住舒适度一般。
今年下半年截止目前,浙南科技城板块有三宗住宅用地出让,包括今天这宗地块,另外还有万科14.57亿拿下温州市永强北片区龙水单元YB-04-J-08a地块,楼面价8668元/㎡。以及11月成交的200多亩的瑶溪北单元11-A-15、11-A-24、11-A-30地块。
板块规划
上个月发布了温州市永强北片区瑶溪北单元的板块规划。
本次规划范围:东至曹龙路,南至瓯海大道,西至茅竹岭,北至温州大道,总规划用地面积约362.15hm2。
功能定位为:以品质居住,商业休闲,创新服务为主题,具有山水特色的城市综合活力社区。
道路交通规划:瑶溪北单元规划“一横”城市快速路,为瓯海大道;规划“一横三纵”的城市主干路,即温州大道、龙永路、南洋大道、曹龙路;规划“一横一纵”的城市次干路;其余为城市支路;
房企介绍
阳光城集团是阳光城控股投资,以房地产开发为主业的全国化品牌企业,业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务以及幼儿教育的投资和运营管理四大领域。1995年始创于福州,2012年管理总部迁至上海,阳光城集团凭借快速提升的企业综合实力及品牌价值,位列2016中国房地产开发企业500强TOP20。

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