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[装修日记] 业主新房装修入住 邻居:对面才是你家

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发表于 2017-8-4 09:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
小品《砸墙》演绎了9楼牌子翻转成6楼,导致业主错砸了别人家墙的故事。日前,陕西省安康市紫阳县新桃小区上演了现实版《砸墙》,因门牌贴反,房主不但错装了房还入住了。
“我是按照门牌号收房装修的,结果装修了别人家的房。”2日中午,说起因保障性住房管理中心(以下简称保障中心)贴错门牌导致自己错装房子一事,业主小陈颇为郁闷。
业主:装修入住后被告知房是别人的
2016年11月22日,紫阳县城关镇新桃村8组贫困户小陈家在县城新桃小区买了一套限价商品房,房子是小区6号楼1单元603室,建筑面积99.42平方米,房价23.8万元。小陈家一次性给紫阳县城投公司售楼部交完全款,优惠5%。
新桃小区有6栋楼,1至5号楼为廉租房,6号楼为拆迁安置房,多余房子按照限价商品房销售。该小区由紫阳县保障中心开发,紫阳县城投公司代为销售,紫诚华瑞物业公司管理。
收完房子后,小陈家开始装修。今年2月12日办了乔迁酒席并入住。小陈说,入住不到一个月,一位姓贾的女士找上门,称这是自己的房子,是门牌贴错了,小陈家应该在对面。
“收房时,我是拿着交完房款的手续来的,物业用交房单上标注的603室的钥匙却打不开门,我只好找了开锁的师傅打开房门,还换了锁芯。”小陈说,“我们都以为锁有问题,当时物业公司管理员也在现场,没有提出异议。”
小陈说,他们没有什么买房经验,当时住新房心切,也看了7楼的同方位的房子,感觉不错,就赶紧借钱凑足房款。
“现在出问题了,物业公司、城投公司、保障中心都在推诿扯皮,都快5个月了,还扯不清到底是谁的问题。”小陈无奈地说。
物业公司:按门牌号履行交房手续没错
2日上午,紫诚华瑞物业公司管理员张齐勇告诉记者,6号楼共8层,1层至3层是商铺,4层以上为住宅,给小陈家交房的那天,他领着小陈去收房,603室的房门确实打不开,以为门锁有问题,后来小陈收房心急,找了开锁师傅给打开的。
“后来发现原来的603室和602室门牌号变了,这才知道603室和602室门牌贴反了,而且整栋楼都贴错了,门牌号也不是物业贴的。”张齐勇说,“物业是按照城投公司的交房手续标注的门牌号交的房,交房单上也没有注明房屋面积,现在错了这个不能怪物业。”
从小陈家与紫阳县城投公司签订的购房合同上看,合同没有房屋平面图,也没有标注房屋的朝向位置等具体信息,只有“6号楼1单元603室”等字样。
张齐勇认为,虽然6号楼整栋楼的02号、03号房子门牌号标错了,但由于大都为拆迁安置户,都已提前选好了自己的房子,标错房号对他们并未造成影响,只有6层一套房子没有卖,后被小陈买走,小陈按错的房号收房,物业按错的房号交了房,才出现了这样的怪事。
据了解,小陈家错装修的这套房实际上是602室,业主为贾女士。贾女士在2016年6月13日与紫阳县保障中心签订置换协议,房子为602室,面积108平方米,当日就收房领了钥匙,属于拆迁置换性质的房子。
小陈还表示,入住前从未有人通知他房子装错了,就是在入住前买家具时他发现了一件蹊跷事,就是门牌号不知啥时候被调换了,因为忙着入住的事情他当时没在意。至于两套房子的面积不一样,小陈说,一百平方米左右的房子他们也没有量,凭感觉也感觉不来。
自己的新房让别人装修住进去了,贾女士对此也是颇为闹心,并多方反映,希望能合理解决这个棘手的问题。
保障中心:门牌号是委托商家贴的
为了解决弄错房子的问题,602室业主贾女士和603室业主小陈多次向有关部门反映,紫阳县司法局纠纷调解中心还进行了司法调解,但由于贾女士、小陈家和保障中心、物业公司、城投公司等各有说辞,诉求差距较大,调解至今没有结果。
据了解,在调解中,602室业主贾女士嫌新房被别人装修,要求按现在市场价每平方米3000元来售出自己的房子;小陈家认为自己也有一定过错,虽然购房价是每平方米2400元,愿意就超出自家的实际购买面积的部分,按市场价购买,其余部分的差价应有保障中心、城投公司等单位来承担;紫阳县城投公司作为销售单位认为,合同没有问题,小陈家买的就是603室,他们没有过错;物业公司认为是门牌号错误导致交房错误,责任也不在他们;保障中心认为事情复杂,各方责任难以界定划分,建议走司法程序。
2日下午,紫阳县保障中心负责新桃小区建设工作的工作人员邝锋波告诉记者,6号楼的楼层门牌号是保障中心委托一牌匾商家制作粘贴的,去年11月底12月初,保障中心与房管局去验收时发现了问题,整个1单元都弄错了牌号,随后就更正过来,当时没有人反映有什么问题。
邝锋波认为,小陈家买的是99.42平方米的房子,而贾女士的房子是108平方米,他在购房时应当知道;物业公司也应当明白房子的面积大小,不能随便就交房并让业主收房,此外城投公司售楼部也应当告知房屋的面积及位置走向,这些单位对此事都应有责任。
“门牌贴错是事实,保障中心有责任,但不能把责任全推给我们。”邝锋波说,“现在城投公司售楼部聘用的销售人员已经全部离职,也无法调查当时的情况,我们建议走司法程序,分清责任。”
律师:县保障中心、城投公司均有过错
针对此案例,陕西赛高律师事务所资深律师邓建军认为,紫阳县保障中心作为开发单位,委托商家制作并张贴门牌号,由于门牌号张贴错误,误导小陈家误装修了别人的房子,造成小陈家的损失。保障中心发现问题后及时改正,但已经给小陈造成了损失,保障中心应承担过错责任;虽然房子有近9平方米的面积差,但非专业人士的小陈家无法准确判断,小陈家无明显过错。
另外,紫阳县城投公司在销售时,应当在合同上正确标注房子平面图和坐向及方位,未尽到相关提醒及告知事宜,也有过错,所以该事件的责任应由保障中心和城投公司承担。
贾女士权益受到侵害,有权主张自己的权益,并无任何过错。

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