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[装修日记] 小区外墙脱落台风影响还是装修不当?该谁负责引争议

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发表于 2017-7-31 11:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

昨天受台风影响,我市下起暴雨。小编获悉,一小区有业主反映,小区两幢楼的外墙面出现大面积脱落,当时的情景实在吓人,还好没有伤到人。这正是:风狂雨暴台风天,高楼脱落外墙面;查明原因堵漏洞,务必绷紧安全弦。

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小区业主:几年前家中出现漏水、发霉现象

出现外墙面脱落的是小区的1幢和3幢,都有20多层高,其中1幢脱落位置位于2单元最顶部,一名施工人员正在拆除已经起泡的外墙面,小区管理人员在1幢楼下拦起了警戒线,避免发生意外。另外,3幢2单元顶层也出现了外墙面脱落的情况。

从小区1幢2单元一名业主处看到了外墙面刚刚脱落时的视频,视频拍摄于昨天上午11时左右。当时风雨很大,一大片外墙面挂在墙上摇摇欲坠,随时都有可能掉落。这名业主介绍,该小区是2012年交付使用的,几年前1幢一些业主家的墙壁就出现漏水、发霉等情况,没想到这次会这么严重。

小区物业介绍,自从发现外墙面脱落后,他们马上通知房开公司派人来处理,并在小区内发放传单,提醒业主经过1幢、3幢时注意,在家的业主关好窗户,以免碎石飞入室内。

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房开公司:外墙面脱落是业主改装不当导致

两幢楼出现外墙面脱落的位置非常相似,都是位于高层,而且都是楼栋内层位置。一名现场施工人员介绍,小区楼栋的外墙材质有所不同,靠路面位置的外墙用的是铝塑板,出现脱落的内层外墙是没有贴铝塑板的。

据小区开发商销售部负责人说,出现外墙面脱落的原因是业主装修不当。“两幢楼出现外墙面脱落的位置正好是卫生间,一些业主在装修时会将卫生间的窗户重新改过,在改动过程中窗户外墙的缝隙如果黏合不牢,雨水就会渗入保温层,而保温层的材质吸水性很强,久而久之就会出现起泡的情况,当天风大雨大,起泡部分就脱落了。”

对于房开公司给出的解释,有小区业主并不认可。1幢2单元一名业主说:“我家根本没有对卫生间的窗户进行改装,我估计其他业主也和我家一样,就算要改装家中的窗户,也只是改靠路面的窗户,卫生间的窗户是朝内的,没有改的必要,改了别人也看不到,谁会去花这个冤枉钱呢?”

目前,关于该小区楼房外墙脱落的具体原因,尚无第三方调查结论。

该开发商销售部负责人介绍,目前房开已经安排施工人员检查小区外墙,已经脱落和起泡的外墙面将先行拆除,待台风过后再进行修复处理。

小区外墙脱落谁负责?

首先,小编先来科普下,房屋也有保修期哦,保修期从开发商交付房屋之日起计算,一般住宅的保修期为五年。

在保修期内,如果确定是质量问题造成的,受害者可向开发商要求赔偿,开发商可向承建商追偿。如维修不及时造成新的损害,则由拖延的责任方承担责任。

根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定,在保修期限内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条规定,如因保修不及时造成新的人身、财产损害,则由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

如果超过保修期,发生的外墙脱落,造成人身财产损害的,建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任,也就是说如果建筑物归单位所有,则由单位承担责任;如果建筑物是商品房,则应由业主和小区物业部门承担责任。

根据《侵权责任法》第八十五条,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。因为外墙面是小区的公共部分,物业部门对公共部分应有维修和管理的义务。

墙体掉落后该由谁维修?维修资金谁来负?

如果房屋在保修期内发生问题,则由施工单位无偿修复。

如果超过保修期,则由物业公司负责修复。修复的费用可以从房屋维修基金中开支。当然申请维修基金也有相关规定。

小编了解到,现在小区物业实行的是报修制度,谁家出了问题先到物业登记,然后才有人上门服务。像小区外墙这样的公共部分,出了裂痕、翘翻等情况,很少有人注意到,而相关部门也很少主动去维修和检查。除非出现外墙脱落才会引起注意,但这时往往已经造成了损害,为时已晚。

随着小区投入使用年限越来越长, 自然环境的侵蚀越来越严重,外墙脱落将可能逐步普及,但不可能所有业主都那么幸运,开发商自主掏钱预防加固。因此小编呼吁物业部门应对小区的外墙定期检查,预防才是关键!

来源:装一网


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