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刚刚，龙湾区“温州市高新区HX-22-B04地块”被温州市文昌创客小镇建设投资有限公司底价11.8亿竞得，需建设约180米超高层建筑。
近年，龙湾经济大发展，超高层频出，天际线不断优化。从瓯江畔外滩尚品约128米超高层，瓯大道沿线约170米青山体检与医学研究中心，以及温州大道沿线约248米融创·凯迪中心，这次轻轨S1沿线将新增约180米商办大楼。
地块位置
温州市高新区HX-22-B04地块位于龙湾区蒲州街道上江村。
北侧兴国路、东侧文昌路、南侧S1轻轨线，规划S1线文昌站、西侧河流。
来源于浙江土地使用权交易网
地块详情
地块起始地价11.8亿元，综合楼面价约5034元/㎡。
地块用地面积90.153亩，总计容建筑面积234397㎡；商业（零售商业、餐饮）建筑面积≥48000且≤48500平方米；办公建筑面积约9897㎡。
1、地块建筑限高≤180米，其中住宅建筑高度≤80米且≥60米。地块东南角须建设一幢标志性超高层建筑，超高层单体中的商务金融建筑面积不少于56000平米，超高层建筑室外地面至屋面面层的建筑高度≥150米，室外地面至屋顶突出物（含女儿墙、辅助用房、设备等所有建（构）筑物）最高点的建筑总高度≤180米，其屋顶突出物的高度不得超过建筑高度的15%。
2、住宅预售证领取和超高层建设进度挂钩。住宅建筑面积87000㎡，预售证领取与超高层建设进度挂钩（完成桩基领取40%,达到±0领取80%，主体完成1/2 领取100%）
3、商业、商务部分的回购。地块商业商务比重达到63%，该地块除了28000㎡、最小分割面积为500㎡商务办公用房需要房企自行销售外，剩余部分全由政府回购，其中地上部分按8500元/㎡回购，地下部分按3000元/㎡回购，支付节点按照±0，结构结顶、竣备移交以及办理所有产权证分别支付35%、60%、80%和100%！
4、不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。
5、带设计方案出让。
小结：
1、二次挂牌，除降地价之外，出让条件宽松很多，譬如商业、办公回购面积增大、删除税务要求。
2、地块删除限价信息。去年地块首次挂牌是市区首批采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”出让地块，地块住宅平均销售价格不得高于2.85万/㎡（含1000元/㎡装修）
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发表于 2022-4-21 12:19
