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先睹为快!市府路地标超高层华丽蝶变,未来这个样!

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老蟹

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发表于 2021-11-24 15:57 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自浙江
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△示意图


01地标超高层焕发新机世界500强央企入局


备受关注的市府路地标超高层——原东海金融广场又有新动态了!


它,目前距离市府最近的超高层地标位居市区主干道市府路与开源路交汇处,距离市行政中心直线距离仅约800米。


它,一度位列温州第二高楼之列总高度约180米。2006年横空出世时,高约333米的浙江第一高楼温州世贸中心还在建,最高楼还是高约168米的华盟商务广场。


它,据守寸土寸金之地,却一度停滞。因当时地块“毛地”出让,地块内部分土地未征收,也就意味着还不完全具备开发条件;加上原开发商自身因素,因此搁置多年。
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△现状实景图示意


沉寂10多年后,在市、区两级政府的努力之下,东海金融广场终于迎来新生。


入局的“白衣骑士”就是央企、世界500强保利抢救流失海外的圆明园四大兽首、让“国宝”回家的保利。
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 △2000年保利艺术博物馆举办的国宝回归特展。


正是“保国利民”的央企担当深耕温州雄心壮志,让保利揽下了重塑温州城市中心封面的重任。


说起保利,众所周知,保利是国务院国资委管理的大型中央企业,融身于国家发展的30多年历程中,保利业务遍布全球近100个国家。旗下保利发展控股,2021年荣获《福布斯》世界排名第201位,为2021年中国房地产百强企业TOP4

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△保利集团全球业务布局图


究竟保利又是如何让“东海金融广场”萌发新春呢?最新效果图日前流出——
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△建筑设计示意图
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△城市天际线效果图示意
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△商业街区效果图示意


从此,东海金融广场迎来华丽蝶变,取而代之的是一个新的城心封面作品、约180米地标超高层——保利国际广场

02择定黄金市中心奢享高能级配套


保利国际广场之所以备受关注,在于其高站位的“先发优势”


房地产的本质是土地,而其核心亘古不变,就是“人”。借大数据之力,一张城市热力图或许就可以以“上帝视角”窥见“人气变化”。


绿别代表区域人气强弱。以温州市区为例,呈现深红色的集中于温州老城区、市府-新城片等。




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△百度地图·城市热力图示意。左图为保利国际广场在温州主城区相对区位示意,右图为在鹿城区相对区位示意



市府路一带以一片深红色格外醒目。这意味着,市府路一带已然成为一个颇具活力的城市新中心。


根据第七次全国人口普查数据显示,保利国际广场所在的南汇街道,正是市府驻地,常住人口已达到约14.08万人,在鹿城仅次于丰门街道力压五马街道、滨江街道
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△第七次全国人口普查分乡镇(街道)常住人口数据。图/温州统计


除了人口红利外,项目所在市府板块,已经呈现出一种“强者愈强”的“马太效应”,且板块能级无出其右

  • 项目近距市政府约800米,紧邻中央绿轴-世纪公园,更是高配了世纪广场、博物馆、科技馆、图书馆、大剧院等,在建中的美术馆距项目仅约700米,形成了完备的公共城市生活空间,可见,以市政府及世纪广场为标志的新一代城市中心区加速形成
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△世纪广场及其周边实景。图/温州发布



  • 项目坐拥风头正劲的印象城MEGA预计11月26日开业万科1924商业街(在建)开元·招银中心(在建,含开元五星级酒店)、时代广场、财富中心等多元商业;
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△绿轴板块及其印象城MEGA实景。图/温州鹿城发布



  • 项目伫立于市府路上,近惠民路、车站大道等主干道,直线距离目前市中心最近的轨交站点——S1惠民路站约1.4km,距地铁M1线市府路站(规划)约200米,可极速串联温州南站和龙湾国际机场,通达全城,快速融入长三角……


现在、未来,整个城市最昂贵的资源配套环伺左右,此刻就匍匐在你的脚下。这正是“登峰市府路,俯首看温州”。

03超高层愈发稀缺低门槛手慢将无


更容易让人忽视的是政策红利


2021年10月22日,住建部和应急管理部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》,要求城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑,不得新建250米以上超高层建筑。
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△图据住房和城乡建设部官网


根据官方数据,目前市区常住人口约为271.31万人。结合人口情况,预计在今后相当长一段时间,市区150米以上超高层建筑或将被严格限制
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△据温州市2020年全国第七次人口普查主要数据统计公报。图/温州统计


值得注意的是,按照2017年6月原温州市规划局出台的相关政策,分割销售的商业、办公类项目其三层以上(不含第三层)最小分割单元套内建筑面积不得低于200㎡。


这被业内人士称之为“限酒令”,这也直接导致了市区小面积供应稀缺低总价产品更是愈发珍贵


而保利国际广场建面约75㎡起“城市会客厅”,可以说是市府板块入手门槛,总价约百万级即可坐拥城心地标资产。“稀缺性”和“低门槛”两大优势叠加无疑是上佳之选


04国际建筑大师执笔匠心营造硬核产品


这样一个首位度、关注度、稀缺度兼备的项目,要怎样打造,才能不负众望呢?


保利呈现的答卷也太硬核了——


项目地上建面约9.56万方,其中1-4F为约1.8万方潮流商业街区,A塔楼5-12F打造建面约75㎡“城市会客厅”,14-25F打造天际瞰景办公,26-42F为建面约1600㎡总部中心办公,43-44F打造高端会所、餐厅,B塔楼则打造商贸银行总部。
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△项目功能分区规划示意


建筑设计上,它由美国Gensler建筑设计事务所执笔。行业领先的建筑大师Gensler正是“东亚第一高楼”上海中心大厦的建筑设计缔造者。


沿袭国际先锋理念,保利国际广场汲取“瓯江浪花拍岸”的精粹元素,采用大面积玻璃幕墙+铝板。颇具辨识度的立面形象,映照出划龙桥河的粼粼波光,也交相辉映着蓝天的色泽,构筑了市府路上空亮丽的城市天际线。
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△建筑设计效果图示意


景观设计上,保利邀请了全球景观专家SWA执掌。SWA操刀的项目遍布全球60多个国家,这其中不乏好莱坞环球影城、谷歌总部、上海迪士尼公园等经典钜作。

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△图片来源于网络



SWA与温州的碰撞,以“流水”为灵感,在温州保利国际广场引入了垂直绿化体系入口广场的浓荫叠翠,与艺术潮流的活力中庭、亲水休闲的滨水公园绿道相串联,把盎然绿意与摩登朝气直接拉满。
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△建筑设计示意图

还有富有创造性的双首层设计,一改往常封闭的内循环格局,让上下双层实现立体互联,营造了丰盈的工作、休闲日常;还有植入的城市绿岛艺术展览等互动空间,一个都不少。


至于软件,更不必担心,2021年中国物业服务百强企业TOP5——保利物业,曾为广交会等重磅会议保驾护航,为司法部办公楼、广州白云机场T2、广州塔、平遥古城等提供星级物业服务保利物业悉心为入驻的高净值人士量身定制物业服务。
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△保利物业服务博鳌亚洲论坛长沙经安大会。图据保利物业官网

当然,不得不提的还是保利匠心营造的产品。


建面约75㎡的私人会客厅,麻雀虽小,五脏俱全,几乎是板块门槛之作,却能入驻城心地标超高层,是门槛较高的市府板块难得的入手良机。


更难能可贵的是,私人会客厅排布在5-12F,充分保证了功能分区的纯粹性,封闭式管理、酒店式服务也让私密性和尊崇感随行,全方位满足高净值人士的个性化需求,休憩、会谈、临时居所,或是资产配置,大概率是你的理想之选。


商办写字楼也同样吸睛:
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△A幢25层第三方装修建议图示意,交付为毛坯


暗想,在这样的大平层里办公,蓝灰色玻璃幕墙将车水马龙的都市,过滤成窗畔一帧帧流动的默片。会议室、茶水间、储藏室……你对每天8小时办公环境的想象全都有!


写字楼办公、“城市会客厅”休闲潮流街区Shopping、高端会所社交、城市绿岛遛弯……一站式地标综合体,真的太高级!恍如温州的“来福士广场”。
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△效果图示意


看窗外川流不息的市府路,白领金领相伴谈笑而行,以及流光溢彩的城市灯火——这是多少黄金档职场剧极力描摹的画面,在这儿,都是生活日常。

05城市中心新封面示范区即将盛启


经过名利与财富的洗涤,在动与静之间,在快节奏与慢生活之间,在平凡日常与城市宏图之间,保利国际广场为你找到了一个恰如其分的均衡点。


作为新城市封面“住在鹿城”五大新地标之一保利国际广场具有划时代的非凡意义。它将与现浙江第一高楼世贸中心、置信广场、置信·天玺等超高层重筑温州城市天际线。而坐拥地标、触手可及的入手良机,就这样捧到了你的眼前……


温州城市中心新封面作品建面约75-1600㎡地标性城心资产即将首开,示范区11月27日盛大启幕。更多详情敬请移步保利国际广场“市府会客厅”一揽国际前沿设计的惊艳,或者致电5666 5888咨询。
温州保利国际广场市府会客厅
位置:
浙江省温州市鹿城区市府路与开源路交汇处




好了,福利时间到!本文留言评论点赞前5名,将获得温州大剧院11月26日开心麻花演出双人票。统计时间截至11月24日17时。

本文
提要



项目
保利国际广场
地址
温州市鹿城区市府路与开源路交汇处
产品
建面约75-1600㎡地标城心资产
推荐理由
距离温州市政府仅约800米;建筑大师Gensler联袂景观专家SWA匠心营造;市府路上约180米城市新地标;世界500强央企保利打造;中国物业服务百强TOP5保利物业。
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保利·国际广场区位图

1、本项目备案名为“云帆商务中心”,预售许可证号为:温房售许字(2021)第121号,本项目开发公司为:“温州保宸城市发展有限公司”,推广名为“保利国际广场”;2、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;5、本资料所发布的内容为2021年11月23日前的信息,敬请留意最新资料;6、交通配套信息来源于《温州市城市总体规划(2003-2020年)(2017年修订)》http://zrzyj.wenzhou.gov.cn/art/2017/5/27/art_1631974_30936684.html数据,市政配套信息来源于温州市人民政府http://www.wenzhou.gov.cn/数据,仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,本资料旨在提供相关信息,不代表着出卖人对此作出要约或承诺;7、本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍,不代表出卖人对此作出要约或承诺,具体以经营者实际经营为准;8、行业TOP5物业信息来源中指数据研究院《2021中国物业服务百强企业名单》https://fdc.fang.com/news/zt/wap/202103/2021wybq.html,世界500强信息来源《2021福布斯全球企业2000强》https://www.forbeschina.com/lists/1762。


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本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测,并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。
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