温州楼市入“秋”？“银十”日均备案不足200套

如月響子

近日，有媒体报道说，温州楼市一夜入“秋”，满城尽闻降价声，事实果真像报道中所说的那样吗？本报记者对此进行调查，“金九”温州楼市加大了供应量，共有46个项目领取预售证，加上尾盘库存房源去化量，全市商品房备案7101套，日均成交量不足240套，创下近四年交易量新低。10月份，全市开盘量减少，前19天有21个项目开盘，日均备案不足200套。


降价促销此起彼伏


楼市调控至今，温州房产市场变化不小，其中，土地市场最明显，开发商减少拿地。新房市场促销打折此起彼伏，工抵房，送车位、送装修、送家电等，二手房价格则出现松动，房东主动约谈交易价格。
近日去新盘展示中心看房的人，远不及前两个月。泊云庭、麓城荟、西湖四季、留香园、公园道、御瓯海、未来之城、九玥府等楼盘和小区，推出了优惠房源，优惠价不等，多的达数十万元，再送车位、送装修等促销措施，可谓五花八门。　　
进入下半年，温州二手房市场风光不再，全市二手房成交量，多月下探，学区房源降价销售，依然无人问津。8月份，全市二手房成交5415套，比7月份少交易796套。9月份，全市二手房成交量继续下探，总成交3952套，环比下降接近三成。
调查中发现，市区中介门店生意冷清，为打破这种局面，尾盘项目、已交付的小区和品牌门店，加大宣传力度，吸引客户。如，特价急卖豪华装修，三面看海精装修、45万元海景洋房，单价19800元空中别墅，市区电梯房，每平方米单价13000元……频频见诸报端和手机移动端。
记者了解到，在楼市调控政策的重拳之下，温州市区学区房价格受到较大影响。部分精品房、高品质小区房的价格比较坚挺，一般住房买卖双方的议价空间在逐渐加大。诸多品牌地产中介负责人介绍，按当前购房者心理预期变化等原因影响，近期二手房的成交周期有所拉长，年前楼市交易数据，可能会有所恢复。
专业人分析，降价、打折促销，这是营销手段。知名品牌地产若推出“跳楼价”，不仅损伤整体市场，同时对品牌自身信誉也是伤害，要想修复，需要很长时间。
与新盘、二手房相关的土地市场，同样不容乐观。楼市调控政策叠加，成效显著。第三季度，温州规模宅地成交量减少，这种情况近期有所改善，全市加大推地力度，成交量并不理想。截至10月23日早上9点，温州共成交12宗经营性用地，还有6宗优质地块因无人报名或报价，最终流标、或提前终止出让。目前，温州还有10宗经营性用地正在挂牌，其中2宗地块计划月底出让，另外8宗将于下月举行网拍。

        近期二手房交易情况，温州行动者等房产机构提供，仅供参考。



日均备案不足200套


据温州市住建局商品房网上销售管理系统数据显示，国庆期间，全市商品房成交785套，国庆后首周成交943套，上周成交1555套。截至10月19日晚10时，我市本月共成交3689套，平均每天备案194套。
本月前20天，全市共有21个项目领取预售证。温州市区共有5个项目开盘，创下近五年开盘量新低。鹿城区仅一个项目开盘，即森海名邸(五期)国庆节开盘，迄今认购57套。瓯海区4个项目开盘。德馨园地下室车位成交146套。洞头区从7月25日至今，连续89天无新盘上市。龙湾区、浙南产业集聚区、瓯江口新区，三地本月无新盘上市。
郊县楼市去化量最好的是乐清市。上月底开盘的滨清和苑、金溪花园（四期），至今分别成交186套、127套。乐清市本月有4个项目开盘，金色家园成交251 套，山海万和园四期、金钰华庭一期，分别备案17套、7套。10月份，郊县开盘量最多的是平阳县，共有5个项目开盘，云璟湾、君澜邸、金雅苑、金茂苑分别备案80套、44套、36 套、35 套，万悦华庭（七期）登记 7套。苍南县也有5个项目开盘，包括海悦府(五期)、 旺景公寓、海岸名邸(一期)、半山半岛天和里(第一期、第三期) ，加上上月底开盘的中储金融大厦，6个项目至今备案总量不足100 套。瑞安桂语榕庭10月16日开盘，至今认购 99套。龙港市、文成县、永嘉县和泰顺县，四地10月份暂无住宅项目开盘。
专业人士认为，今年国家宏观调控，通过完善房地产市场的长效机制，抑制不合理需求，推动刚性需求平稳释放，房地产市场总体上趋于平稳。随着多主体供应、多渠道保障，购租并举住房制度不断完善，市场主体趋于理性，房地产市场有望保持平稳发展。
采访中不乏有人调侃道，今年楼市调控有点“狠”，本来认为经过7、8月的政策消化期后，可能会迎来传统的“金九银十”，结果今年温州楼市成交量见底，大户型房源去化更难了。尚未开盘的项目，户型结构优化，原本少有的刚需和纯改善项目重现市区，如，位于瓯海中心区的荣安劝学里项目，主力户型88—117㎡，新桥板块的荣安江河拥翠，推出主力户型88—106㎡；大境堂悦推出217万元抢鹿城三房；新鹿园推出300万元买鹿城实景滨水洋房等。

    山谷拍摄。



观望者等待时机出手


近期，温州土地市场、新盘和二手交易市场清淡，购房者也告别了往年托关系找熟人才能买到优质房源的尴尬境地，反而多了几分再等等的心情。那么这些观望等待的购房者，会不会在年前出手购房呢？
作为一名新温州人，刘永目前暂居梧田，他在温州打拼了6年，目前从事销售工作。爱人是同一个单位的，是老乡，国庆前举行了婚礼。
刘永坦言，“我来温州这6年，看着房价不断飙升，想在温州市区拥有一套属于自己的房子太难了，买一套房子至少也得200万元。”
对于购房一事，小刘夫妇多次协商，今年下半年市区房价处在调整期，尤其是非市中心的二手房，价格下调的幅度较大。加上结婚了，不想老是租房过日子，于是小刘一家将利用公积金购房，置业区域确定在梧田城南一带，两室一厅，建筑面积80㎡左右，总价不超过150万元，每个月还贷控制在6000元左右。
今年刚刚三十而立的王宇，目前已有一套自住房。他手头还有点积蓄，在国庆期间，他逛了温州房博会，准备把钱投到楼市，打算投资一套酒店式公寓。“酒店式公寓总价低，小年轻也比较愿意租。”在王宇看来，要用较少的资金撬动一套房子来投资。
徐先生的儿子，还有2年才读初中，他从今年初就为这件事发愁。他关注了实验中学、温八中等重点学区房，面积在100㎡以上，总价高，徐先生吃不消。他想买一套60㎡左右的房子，利用公积金贷款购买。目前，温州优质学区房源价格不菲，徐先生家人认为可以再等等。徐先生个人认为，只要价格不是很离谱，他会出手。
目前 ，像王宇和徐先生这样的准购房者，有着类似的购房心态，一边看房，同时观望市场变化，只要产品性价比高，价格合理就会出手。

修炼终南山

买房的盼降价，卖房的盼价升。
温州的楼市下降空间不大，政府也不愿看到楼市剧烈震荡