近日，小编收到一份《关于实验中学集新校区2023年招生开学的建议》，底下收集了百余位业主签名。
这份建议书的出现，简单来说，2020年12月末，官方曾就温州实验中学教育集团投用时间答复市民“预计2023年能够投入使用”。
但是，近期业主发现学校投用时间变成2024年了！
截图自温州鹿城发布 2021年11月10日，《首场，看鹿城！》
如此一来，很多等着2023年入读的家长们坐不住了，因此集体给教育局发建议书，希望教育局督促代建方加快工程，让学校能于2023年投用。
插一句，去年官方回复“预计2023年投用”，预计二字背后，本身就存在变数。
关于2023年集新未来社区的适龄儿童能否入读实验中学集新校区，首先自然是得看学校能否建成。
根据鹿城发布最新的消息，我们已知学校于2020年12月份入场动工。而关于建设工期，今年3月，在温州网络问政平台中鹿城教育局回复为预计2年半。
汇总下，学校2020年12月开工，按照2年半工期，将于2023年6月建成，具备当年9月投用的条件。
不过，或许是考虑到实际2年半的工期会比较“赶”，所以此次对外输出改为2024年投用。
拉一波近年新建学校为例，譬如温州第二中学滨江校区（原第三十四中学）。
根据公开资料显示，温州第二中学滨江校区，占地约53亩，由温州绿城乐居建设管理有限公司代建，学校于2018年6月动工，2021年5月左右建成，9月投用。
学校建设周期前后约3年左右，中间算上疫情影响，毛估估停工耽误1个月左右，那实际建设周期也超过了2年半。
此外，温州南浦实验中学锦江校区,约15亩规模，2017年8月开工，今年9月投用，建设周期也是超过2年半。
相比之下，温州实验中学集新校区规模更大，建设要求更高，是有可能工期延长的。但是话说回来，此次代建方毕竟是中国铁建，保质保量下准时（2年半）甚至提前完工或许有机会。
不过，即便实验中学集新校区于2023年建成、投用，目前买入集新未来社区住宅的业主们似乎缺乏当年（2023年）入读的合法依据。
2023年住宅根本没交付，业主自然不可能拿到不动产证书，那么即便学校2023年9月投用，也没有资格报名。
当然，房子没有交付想要入读也是有一种办法。参考瓯海部分项目，业主或许可以联合开发商“要求”鹿城教育局出具“凭购房合同入读”的文件。
不过问题来了：注意！瓯海能拿到文件，一般是因为该校教育资源充裕。而实验中学集新校区显然不是如此。
私以为，拿到“凭购房合同入读”的可能性不大...
再退一步讲，集新未来社三家开发商，中国铁建、宝龙&雅戈尔、华润置地。
中国铁建未来视界走的差不多了，没必要去教育局开这个口...
华润尚未开盘，但是他更没必要去。凭购房合同入读，为了公平起见一般也要按时间来，那这事对他而言反而是把“晚拿地、迟开盘”的劣势放大。
反推回去，凭购房合同入读对未来视界业主也不全是利好，原先项目比未来城壹号早1个月交付，按道理更早领出不动产证，但是若按购房合同排队，可能会出现开盘时间最早的未来城壹号部分业主会反而合同号排到前面等各类情况。
不要考验人性！
最后业主里能抱团的大概率是需要23年入读的家长们。
如果家长想要2023年入读，可能得实现以下两步：
第一步，沟通学校代建方在2023年上半年竣工通过验收。
第二步，在学校确定2023年能投用的情况下，沟通鹿城区教育局出具凭借购房合同入读的文件。
任何一步都难，首先学校再怎么样赶工，都必须是在保质保量的条件下，另外若出现类似于疫情等不可确定因素，的确有可能导致工程的延期。
其次，赶在2023年招生报名前拿到不动产证书，相当于要求住宅项目提早一年交付，肯定不可能。
而要求鹿城教育局出具“凭购房合同入读”，成功概率不大，容易引起效仿行为。
譬如，某业主买了府东御峯的住宅，能否也让他在交付前直接入读二中滨江校区呢？
其难度可想而知。
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发表于 2021-10-21 08:12
