今年上半年，市区高性价楼盘热销。随着房产政策调控持续发酵，市区还有哪些新盘上市，成为购房者关注的焦点。对此，记者综合开发商在市区拿地动态、已开盘项目等信息，对今年下半年有望上市、加推的新盘进行梳理，下半年市区新盘供应量减仓。据不完全统计，下半年市区上市、加推的新盘预计接近20个。
机场大道某个项目。
鹿城新盘多点开花
进入下半年，楼市调控政策叠加，市区新盘项目开盘量减少。据市场统计数据显示，7月份，全市共有43个项目开盘，市区21个。8月份，全市29个项目开盘，市区10个。9月至今，全市24个项目开盘，市区12个。
目前，鹿城楼市供应量多点开花，购房主力主要集中在黄龙、城西、小南门、葡萄棚、滨江CBD、七都与中央绿轴等地，上半年各热点板块项目频频开盘，圈定一拨购房者。今年市区开盘项目最多的区域是鹿城区，迄今已开盘46次。忆江嘉园、云起苑、森海名邸、沈宅和春江明月东园等新项目去化可观。麓台里、天悦苑、天屿境园、璟之华庭、桂语轩、顺源里和九越茗庭等项目加推，其高性价比受到购房者喜爱。也有个别项目去化不理想，鹿起苑5月29日开盘，推出240套房源，至今，备案14套，1幢和2幢出现退订，各有15套，是市区所有开盘项目中去化最差的。
除了上半年开盘的项目，鹿城区下半年还有哪些项目值得期待？据上半年市区土地出让动向，下半年新盘供应，鹿城区依旧是供应大户。
原黄龙商贸城地块的集新未来社区项目，以未来社区+行政核心+优质教育配套，这两个项目由中铁建、雅戈尔和宝龙等机构投资开发。重点是该片区加持市实验中学教育集团落实36班初中和24班小学。目前两个项目去化可观，下半年，还有尾盘房源上市。
下半年，具备开盘条件的新项目，鹿城区包括黄龙商贸城三期地块华润悦未来、大境堂悦、文澜府邸和招商保利滨江云谷未来社区等项目，供应总量100万㎡，加上尾盘加推，开盘总量接近1万套，占据楼市半壁江山。大境堂悦主力户型89㎡—127㎡，文澜府邸，人才用房主力户型90㎡。均为市场稀缺房源。
城西的黄龙、广化、双屿等地，加上林里组团片区，滨江万家花城和阳光100阿尔勒组团，天屿境园、桂语轩等品质楼盘，力挺城西楼市。同样，备受市场关注的，还有老城区的小南门，七都岛、滨江商务区、中央绿轴及周边片区，有望继续加推新房源。
瓯海新盘达5000套
据温州“十四五”规划：重点推动瓯海中心区和高铁新城一体化，以举办杭州亚运会温州分赛场活动为契机，全面提升城市综合服务能级，做强高端商贸、数字服务、旅游集散、品质人居等功能，打造高品质活力亚运新城。
围绕2022年亚运会龙舟赛事，政府主导的大规模基建如火如荼，周边环境也得到综合整治。亚运公园、瓯海奥体中心和亚运龙舟基地建成，亚运基地板块将以崭新的城市形象带动区域长线看好。
今年前8个月，瓯海楼市开盘31次，帆舟奥邸、星耀澜庭、春天商厦和和瑞大厦等少量新盘上市。9月至今，广川大厦、潮启四季苑一组团(三期)、潮启四季苑二组团(四期)和香开万里(四期)等项目加推开盘。
目前，瓯海楼市呈现三大热点区域，瓯海中心区、梧白片区和环三垟湿地，下半年供应量可达5000套。位于瓯海中心龙舟基地的翰林九境，由大发、建发和中南联袂投资开发，是瓯海中心区目前开发体量最大的项目，用地面积104200㎡，总建筑面积4194000㎡，规划户数2500多户，配建车位总数超过3000个，小区实行人车分流，主力户型有142㎡改善型房源，近期花园样板房开放，单日来访量超1000人次。
荣安劝学里位于瓯海上河乡路与沉木桥街交会处，小区用地总规模43亩，临近S1新桥站、瓯海外国语北校区，当时拿地时楼面单价高达19575元/㎡。碧桂园悦榕湾位于高铁新城站西板块，主力打造 96㎡—125㎡经典户型，这类房源入市，无疑下调了入住瓯海中心区的购置门槛。江河拥翠项目位于新桥板块，三面环河，在山水名都对面。另一个新盘湖山云境，主力户型143㎡—205㎡。
另外，会昌湖畔的西湖四季、远洋泊云庭，瓯海中心区的时代瓯海壹品、祥生公园道等，均有望加推房源上市。
温州城市南向的梧田、南湖板块等地，新盘半岛九号位于南湖板块，三面环水，主力户型 97㎡—139㎡景观平层，180㎡水岸叠墅。龙湖天曜城、龙湖龙誉城、金澜云邸、星耀澜庭、香开万里等项目，下半年均有望加推住宅和商业房源。
东部楼市品牌发力
近年来，温州城东交通持续加持，各大利用好消息频出，万科、保利、龙光、世茂、新城、绿地、美的、时代等大牌房企频频拿地加仓，城东品牌地产项目开盘热销龙湾富春未来社区、龙湾城市中心区、浙南产业集聚区、瓯江口新区等，楼市亮点多多，下半年，具备开盘项目供应总量接近4000套。
今年前8个月，龙湾楼市开盘21次，只有永中单元晴翠里、上江片区的辰悦园、空港片区的世海华庭，三个项目首次开盘，其余项目，要么是准现房发售，要么已开盘，加推上市，如，如意里、荣望里、悦珑华庭、维港名苑、珑润园和宝龙苑等项目。
龙湾下半年有条件上市的新盘供应量将会大增，接下来，新城博科园、九玥府、保利永昌堡项目等，下半年或将首开，世海华庭、辰悦园、吾悦广场未来之城等项目将加推房源。瑶溪板块的龙光龙湾项目、时代龙湾项目，均有望下半年上市，维港名苑前期开盘热销，有望进一步加推。还有珑润园、悦珑华庭等有望加推住宅和商业房源。
浙南产业集聚区上半年开盘5次，第三季度每月开盘一次；去化量最可观的是新城江海名邸项目，8月底开盘，至今备案135套，接下来量望继续加推开盘；还有蔚蓝里项目，同样有望加推住宅和商业房源。
瓯江口新区以产城融合之势崛起，今年前8个月开盘13次，去化备案超过4000 套，是所有区域新盘备案量和去化率最高的。接下来，天空树小区和璀璨瓯江庭商铺等项目上市。美的旭辉城主力户型89㎡—135㎡。江湾雅筑等项目，还有大尾盘房源。上周，天空树首期开盘，当周备案172套，该项目主力户型89㎡—140㎡，受到购房者追捧。
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发表于 2021-9-18 08:34
