温州这个楼盘又遭维权！业主很愤怒

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““房开不诚信，虚假宣传，骗人！还我精装大堂！”近期，有多位购买了祥生江滨one房产的市民向我们表示，他们购买的楼盘涉嫌虚假宣传，原先广告宣传的精装大堂突然在实际建设中变成了露天通道和商铺，房开最后甚至还起诉业主，胁迫他们支付违约金，或是缴纳尾款。


“3万多买的精装豪宅，最后甚至不如安置房，我们维权还遭遇威胁……”不少业主身心俱疲地向我们表示，语气中非常委屈。

消失的精装大堂

“当时我坐在售楼处的沙发上，然后销售和我说：这里就是你们以后的精装门厅，售楼处就是你们的精装门厅。”


有一位业主向我们介绍表示，他们不少业主最开始想购买祥生的江滨one房产，就是冲着房开承诺的小区入户精装大堂而来。


当时在房开的宣传广告中，这里的入户大堂就非常气派奢侈，在周边商铺的灯光照耀下，美轮美奂。


当时购房时，他们业主还再三向销售人员确认，销售人员尤其强调主入口的精装大堂楼盘品质的点睛之笔，售楼处就是将来的主入口精装大堂，装修风格也不会改变。

不过购房的喜悦没持续多久，业主们很快就意识到自己上当受骗。


在房子建设不久，业主们后来赶到楼盘现场查看后发现，主入口的位置没有建设所谓的精装大堂，而是设计成了敞开的露天通道。


而且原先的售楼处也将被拆除，除了供住户出行的露天通道，其他部分则是对外出售的商业店铺，和原先官方宣传图中富丽堂皇的大厅大相径庭。

后来业主们得知，这宣传当中的精装大堂本就不存在。


业主表示，在2019年，祥生向规划局报批规划设计时，施工图纸上入口就没有涉及精装大堂，而是一条敞开的露天通道与店铺，并最后成功获取了规划许可证。


不过在获取规划许可证后，祥生公司却在推广楼盘时向业主许诺，会在入口设计精装大堂，从而提升整个小区的配套设施与品质。


“这就是诱导我们，致使我们作出错误的决策，和房开他们签订了《商品房买卖合同》，并交付了首付款。”业主愤愤不平的表示。


艰难维权

“没有这个门厅，我们根本就不会买这个房子。


规划里本来就是过道，你们干嘛要这样宣传？


这就是故意设局骗我们交钱，签合同，我们肯定不乐意的。一辈子的血汗钱就在这里面了。”

业主表示，在发现精装大堂存在骗局后，他们开始走上漫长且艰难的维权之路。


业主表示称，尽管他们多次与祥生广和公司沟通要求其进行解释，妥善予以处理，但祥生广和公司始终置之不理。


无奈之下，他们只能以虚假广告宣传为由向鹿城法院起诉撤销合同，而由于存在纠纷，部分业主迟迟没有支付尾款。祥生广和公司则利用他们签订的合同，陆续起诉要求业主们支付尾款并支付违约金，甚至起诉了部分业主解除合同，并支付10%的违约金。


此后，鹿城人民法院及温州中级让人民法院相继审理此案，判定开发商虚假宣传，但是不构成欺诈，同时认定市场监管局责令房开停止发布广告，在相应范围内消除影响，并处以罚款30万元。

温州媒体报道“祥生广和”虚假宣传相关事件

但法院也在判决书中认定业主违约，需要支付违约金。

针对这一判决，不少业主非常无奈。


有业主表示，法院判决下定后，房开开始使用追加业主违约金等手段胁迫业主交尾款，同时起诉部分业主，要求其退房，现在已将近起诉10户业主。


还有一些业主则身心俱疲地表示，精装大堂是肯定要不到了，目前因为家里原因，干脆自认倒霉，选择了主动退房。


“40万就当给了房开，不想再牵连进去。”

不过更多的业主表示，他们将会继续维护自己应有的权利，要回房开原先宣传的精装修大堂。


“毕竟有没有精装修大堂，对房屋的品质和我们业主的体验影响非常大，价格上也会差距几百万，很多购房者也不会来这里买房子。


现在房开方面他们赚到了客户和订单，多赚了几倍的收益，却仅仅只是因为虚假宣传被罚了30万，我们业主却损失了真金白银，以及更多的看不见的心力物力，我们希望得到一个满意的说法。”有业主表示。


另外，业主还向我们介绍，在9月14日，温州市市场监督管理局还下达了对温州祥生广和置业有限公司的最新行政处罚决定书，认定房开涉嫌其他合同监管类违法行为，责令其改正相关违法行为，并决定予以警告即罚款1万元的处罚。

祥生广和涉嫌合同监管类违法行为的行政处罚书

房开、购房者本是一对利益共同体，双方一荣俱荣，一损俱损，为什么最终会闹到双方兵戎相见的地步？


在此，我们也希望相关部门能加强监管，提高企业违法成本，起到警示作用，避免其他公司继续仿效，助长歪风邪气；房开方面则能够站出来，正面和业主进行交流，回复解决业主的种种质疑和诉求，身为强势房的房开面对弱势的购房者，应当给予更多的帮助和关怀，让业主满意，才能做好口碑，持久经营；最后，我们也希望广大消费者擦亮眼睛，在购房前做好功课，避免此类事件的再次发生。