亿元法拍房，二拍直降2310万！原房东是温州人士

絮絮丶幻殇穹

还记得上周那场起拍价1.155亿的杭州法拍房吗？



67000多人次围观，1540人提醒，还有一人交了1000万保证金进场，场面壮大。


这是一套起拍价刷新杭州法拍历史的房源，标的物名为“杭州市余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室住宅房地产”，起拍价1.155亿，申请执行人和被执行人议价的市场价为1.65亿。据杭州的亿元房产中介透露，当初原户主光装修就花了7300万元，内含200吨重的红木家具……


原房东是浙江温州人士，给朋友做担保投资P2P，最终失利，欠下约2亿元。为此，他们只能忍痛割爱，连同房子及其家具、藏品打包出售，希望能快速回笼资金。但卖了好久都没售出，欠款周期过长，最终对方等不及，提起诉讼，这套房子进入法拍流程。


这股凉意余温还在，没想到火速又在阿里拍卖上上了二拍，再战！起拍价显示为9240万元，较一周前的起拍价1.115亿足足便宜了2310万元，相当于打了8折，省下了一套钱江新城大平层的钱。

截至记者发稿前，已有9000多人次围观，300多人设置提醒，这次这套桃花源西锦园能等来它的有缘人吗？


刷新杭州法拍房起拍价历史的房源

有多豪？

这是一套中式别墅，名叫“杭松居”，由浙江省杭州市中级人民法院进行处置，占地约5.5亩。是一套苏式园林建筑，青砖黛瓦，水榭楼阁，院子内分南园、水景园、西园、北园等。房子的6-1室分为地上2层，地下一层，建筑面积959.68m，土地面积786.6m；6-2室是地上1层，建筑面积89.19m，土地面积73.1m。


地下室约600m，未计入产权面积，从拍卖页面显示来看，里面设有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、家庭影院等。


而在这套房源还未拿出来拍卖之时，去年年初，就已有杭州豪宅经纪人在朋友圈、微博叫卖这套桃花源西锦园别墅，叫价1.6亿元。“当初业主买入这套房子花了6000万元，但装修花了7300多万。除了全屋200吨的纯红木定制家具外，房子里各种珍稀藏品也价值不菲。”豪宅中介透露，然而，房子一直未能觅得有缘人。


除了高起拍价、限购顾虑
还有相当于一套商品房的税费、
近20万/年的维护管理费

讲究的不光光是房子内部，可以说里外都透露着金贵。

小区内种植了130多种花卉和名贵树种。工作人员说，单是日本雪松，一棵就要100万元；园子还有大型锦鲤池，定期维护，绿植状态良好。


不过维护费也需要较大的人工成本。我们了解到，杭松居的物业费，一年是6.5万元，加上两位管家12万元的费用，别墅的管理每年就要花去18.5万元。


首次上拍为何会流拍？


法拍行业业内人士告诉我们，首先，过亿的起拍价已经让许多人望而却步了，更何况在杭州限购的背景下，这套“杭州市余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室住宅房地产”要耗掉两张房票（从房产证来看，这是两套住宅），这也是目前杭州以家庭为单位的限购“上限”。


除了房款本身大标的的起拍价和限购问题，购买者还要付高昂的税费，“这套亿万房产的税费就已经可以购买一套商品房了。


那么，降价2310万元的杭松居，二拍结果如何？橙柿互动记者也将即时关注。

印象温州

darkuo

又开始进入降降降模式