|
进入2021年，越来越多的温州人，开始注意到地市的疯狂，以及楼市的逐渐回暖。这种趋势不仅体现在一手市场，二手房市场同样“开挂”。
以绿轴板块为例，多个豪宅项目迎来大涨，最新二手房挂牌价约在5.5-5.7万/㎡！ 市政府大楼，图源网络
而在瓯海区府板块，部分代表性项目也是突破5万/㎡的单价！龙湾区同样出现挂牌价最高达约5.1万/㎡的二手房源！（数据来源：安居客、贝壳找房） 我们不难发现，地价上涨让温州人有了紧迫感。“面粉价”暴涨，“面包”自然也不便宜。富有远见的温州人懂得“先占先赢”的道理，借着楼市的东风，进行资产再分配。
置业温州 多个板块如何选
大部分的买家，都是在资金有限的情况下，试图撬动最大的杠杆。 纵观温州多个板块，绿轴始终是高端买家的“心头好”。鹿城区的配套有目共睹，印象城MEGA（在建中）、1924商业街预计今年开业，利好逐步升级，同时带来绿轴价值的飙升。这也意味着更高的价格，更高的置业门槛。 印象城效果图，图源网络 以总价约335万为线，若是一手房，鹿城区的选择极少，这个价位的房源大多集中在龙湾区、瓯海区，且地理位置普遍比较偏僻，配套设施与鹿城有一定差距。 1924商业街实景图，图源网络
二手房市场火热 小户型更紧俏
反观二手房交易市场的火热，是买家在有限的选择里，做出最合理的规划。 根据综合数据显示，二手房交易中，小户型依然占了较大的比重，且单价普遍高。如某个高端小区的建面约106㎡户型，单价约49812.0元/㎡ ，建面约130㎡户型的单价在约47693.0元/㎡左右。（数据来源：克尔瑞） 不管市场如何变化，对于大部分投资客来说，小户型依然是主力。入手门槛低，转手优势强，性价比最优。 温州大剧院实景图，图源网络
土拍沸腾 地价屡创新高
从长远看，温州主城未来面市的项目，出现小户型的概率也不大。 近期成交的几宗地块，会昌河地块以楼面价约2.27万元/㎡成交，直接成为瓯海区历史上最高的楼面单价，鹿城区的黄龙商贸城地块楼面价高达约21922元/㎡。据业界人士透露，这些地块届时均已大户型为主。温州各版块的最新房价，极有可能突破我们的想象。 温州图书馆实景图，图源网络 一面是市场对小户型的热衷，一面是小户型的供给有限。对于预算有限的买家而言，主城的选择越来越少。而在鹿城区，寻找总价约335万左右的房源，保利天悦是十分明智的选择。根据最新的消息，保利天悦即将迎来重磅的加推，目前正在进行诚意登记。 在买少见少的绿轴，保利天悦堪称没有短板的“全优生”。紧邻绿轴公园，是真正的一线绿轴房。位于鹿城区，满足温州人的鹿城情结。“鹿城区+一线绿轴+优质商品房”结合在一起，保利天悦的热销几乎是水到渠成。 保利天悦区位示意图 更为难得的是，保利天悦的户型涵盖不同的面积段，最小的户型建面约105㎡一面市，就吸引了大量绿轴买家。对比周边动辄约500万以上的绿轴大宅，建面约105㎡户型的价格显得十分友好。低门槛入手绿轴，成为许多温州人的性价比优选。 天悦的户型，均是以绿轴景观面为导向，经过科学规划的空间。建面约105㎡户型，设计为三室两厅两卫，平衡了性价比和舒适性。动静分离、方正舒适，为业主带来更高阶的生活体验。 建面约105㎡户型图 据2021年温州第一期读地手册显示，中央绿轴G-42a地块即将挂牌出让，尽管地块归属于瓯海区，但业内人士普遍认为：该地块楼面价超25000元/㎡已是大概率事件。这意味着：新地成交后，绿轴板块大概率将迎来一波热涨，新房售价破40000元/㎡似乎已板上钉钉。整个绿轴板块再次“闻风而动”，入席绿轴的时间越来越迫切了。 中央绿轴G-42a地块示意图，图源网络
收官绿轴 即将开盘
在刚刚过去的4月，在万众瞩目下，保利成功斩获滨江云谷未来社区一期地块，其深耕温州的信心和决心可见一斑。近两年，保利以多个精品项目赢得温州的青睐。作为绿轴红盘，天悦的成绩更是亮眼。 根据克尔瑞数据统计，2020年绿轴板块成交面积、套数、金额三项指标的排行榜中，保利天悦均是TOP1，稳居绿轴楼盘的“头把交椅”。 保利天悦效果图 截止到目前，2021年的土拍市场交易中，没有一宗绿轴的地块，留给温州人的机会越来越少。天悦建面约105㎡的户型，在绿轴板块几乎是“独苗”，关注绿轴的买家不容错过！
1、开发公司为：“温州保鑫置业有限公司”；备案名为“天悦苑”；推广名为“保利天悦”；2、预售证号：“温房售许字(2020)第029号”；温房售许字（2020）第057号；温房售许字（2020）第079号；3、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；4、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等等原因而发生变化；所示户型图为标准户型图，所标尺寸、面积仅供参考，不作为合同内容，本资料所涉面积皆为预估面积，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、形式、面积、装饰等可能有所不同，且预估面积与实测面积可能存在差距，面积最终以房管局测绘为准。5、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；6、在法律允许范围内，本公司保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布内容为2021年6月2日的信息，敬请留意最新资料；7、本宣传资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息，因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等有所差异，以实际签约信息为准；8、活动详情以各案场政策为准，具体详询案场置业顾问。
| 
发表于 2021-6-4 10:31
