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土拍市场又沸腾,鹿城绿轴的最后机会,卖出“白菜速度”

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发表于 2021-4-15 15:22 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自浙江
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NO. 1|
2021年的温州地市太过疯狂! 入年以来,温州地市屡创新高,封顶成交已经不是新闻;不仅高价地块进入“量产模式”,连“加预期”、“赔本价”等关键词都屡屡刷爆热搜。 就在刚刚,位于滨江CBD、全城瞩目的滨江云谷未来社区一期地块被保利&招商拿下,实际商品住宅楼面价高达约31571元/㎡!数据来源:浙江省土地使用权网上交易系统 地市向来是楼市的风向标,“面粉”暴涨,“面包”当然也不会便宜。未来,随着这些高价地块入市,温州各板块的最新房价很可能将突破我们的想象。 这种故事不仅发生在滨江CBD,也发生在温州楼市另一风云板块——中央绿轴 据2021年温州第一期读地手册显示,中央绿轴G-42a地块即将挂牌出让,尽管地块归属于瓯海区,但业内人士普遍认为:该地块楼面价超25000元/㎡已是大概率事件
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中央绿轴G-42a地块区位示意图
地价超25000元/㎡,这意味着:未来绿轴新地成交后,中央绿轴板块大概率将迎来一波热涨,新房售价破40000元/㎡似乎已板上钉钉。 实际上,整个绿轴楼市已经开始“蠢蠢欲动”。 近期,绿轴板块内,包括温州大公馆、温州府、温州悦府、白麓城大悦墅等现房迎来大涨,最新二手房挂牌价约在5.5-5.7万/㎡!(数据来源:贝壳找房)
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图片来源:贝壳找房
当绿轴二手房挂牌价急剧上扬的时候,受到政府限价调控、不得暴涨的新盘,一下子成了整个温州楼市关注的重点。 其中,尤以保利·天悦最受关注,这个鹿城一线绿轴商品房,毛坯均价约37000元/㎡数据来源:温州房管网 无论是和未来的房价预期,还是和二手房市场近乎疯狂的价格相比,保利·天悦的价格优势都太过明显。 更不必提,这还是整个绿轴板块最优质的楼盘之一。
NO. 2|
为什么说保利·天悦优质?首要原因就在于:这是“鹿城一线绿轴房”,非常罕见。 要知道:

温州中央绿轴公园全长仅约2.5公里,最受热捧的一线绿轴景观房有多难得、不言而喻;


更“要命”的是,绿轴板块由鹿城、瓯海各占一部分,但温州楼市里最受认可的从来是鹿城区的壕宅


不仅如此,鹿城一线绿轴地段,仅有极少一部分地块用作新兴商品房开发,使得商品房供应更加捉襟见肘。


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温州世纪公园实景图
结果就是,温州楼市有史以来,满足“鹿城区+一线绿轴+优质商品房”这一系列苛刻条件的,此前(2020年6月份之前)仅供应有531套,并在一个楼盘亮相后,大概率彻底断供。(数据来源:温州房管网,翡臻园与盛府景园合计供应约531套房源) 保利·天悦,正是当前唯一、也或许是最后一个满足这些条件的楼盘。 不仅是地段够罕见,保利·天悦的区位、配套、产品也足够优质 先来说区位,保利·天悦地处鹿城中央绿轴板块,东侧毗邻世纪公园、坐拥一线绿轴景观的同时,还临近温州市府。
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保利·天悦区位示意图
而温州市政府,作为“城市资源调配者”,就像一个巨大的磁铁,天然具备将城市大量优质资源集聚在身边的能力。 于是我们看到:包括图书馆、科技馆、大剧院、轨道交通S1线、温州火车站在内,大量优质的市政、文化、交通配套都集聚在中央绿轴板块内,集聚在保利·天悦周边。
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温州大剧院实景图
商业氛围更是“浓到化不开”。 印象城Mega(在建)、保利超高层商业综合体(在建)、1924商业街(在建)、开元名都酒店(在建),乃至“扎堆”入驻的银行总部,一同构建起或许是目前温州最为浓郁的商业氛围。
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印象城Mega示意图
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1924商业街实景图
是的,你没看错——保利·天悦,这不仅是一个一线绿轴大盘,更内含一座超高层商业综合体保利中心。 据了解,这座建筑高度约150米的超高层建筑,集商务、商业、办公等功能于一体,与整个绿轴的商业氛围融于一体。不仅可以满足周边住户的生活消费需求,更是整个绿轴板块的地标建筑;并且,保利发展浙南总部未来也将乔迁于此。
毫无疑问,无论是从地段、区位、配套还是地标属性来看,保利·天悦,无疑是这个板块里最抓人眼球的那类楼盘。
NO. 3|
不难想象,当这样一个楼盘宣布迎来收官的时候,会在温州富人圈引发一场怎样的地震。 保利·天悦即将收官的消息一出,连续数日、项目展厅人满为患,所剩不多的房源以每日十数套的成交量飞速递减。(数据来源:案场统计) 一座价值不菲的壕盘,竟然硬生生卖出了“白菜速度”,让人不禁感叹:“马太效应”在楼市中也不例外,“越抢越少、越少越抢”从来就是常态。 没能抢到心仪房源的购房者,倒也不用心焦,好消息来得很快:据悉,三开三捷、持续热销的保利·天悦,即将于本周迎来收官加推,推出1、6、7、8、13幢共计362套房源。
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保利·天悦鸟瞰示意图
更让人惊喜的是,本期加推的几座楼幢,不管是从区位还是户型上来看,都属于鹿城一线绿轴内的精品房源。 先来说土壕们最心水的洋房。 鹿城一线绿轴房已经足够罕见,再叠加更为罕见的低密洋房,足以让富人们心折——再挑剔、再讲究,也很难找到更好的了。 想象一下:推开窗户放眼望去,入目即是美不胜收的绿轴景观,稍远些又是繁华无限的都市风光;这种“离尘不离城”的生活方式,向来是人居最高的追求之一。
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温州世纪公园实景图
几座洋房楼幢里,最受瞩目的当然是紧靠绿轴、坐拥一线无遮挡视野的1号楼,区位条件“优中选优”,每一套洋房都坐拥整个小区最优质的景观条件,抢一套就少一套。 热销就是明证,此前条件相近,同样正对绿轴的2、3号洋房楼幢早早就接近售罄。 尤其是1号楼东边间建面约180㎡的洋房大户型,作为整个社区景观条件最优质的房源之一,仅仅供应9套,大概率会引发争抢
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建面约180㎡户型装修示意图
再来看南侧6、7、8号洋房楼幢。 用百度地图简单测距可得出:6、7号楼南向是约120米的无遮挡视野,同时还能俯瞰南侧风景优美的沿河公园和一线水景,采光、视野极佳。 其中,6号楼仅8层,住户更少、居住体验更优,并且东边套还能欣赏到秀丽的绿轴风光;而7号楼,景观资源更加突出,西向也拥有一线的河景视野,推窗外望,处处是澄碧如洗、波光粼粼的河景风光
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保利·天悦临水景观示意图
悄悄提个醒:由于6、7号楼南向楼间距足够大,预计即便是低楼层房源也有相当良好的日照条件,同样值得入手。 8号楼也不相上下,位居小区内部、闹中取静的同时,西侧同样坐拥一线河景资源,更适合那些追求环境静谧、景观优美人居体验的购房者。
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保利·天悦园林景观示意图
至于13号楼,更是主角般的存在。 在保利·天悦即将收官,鹿城一线绿轴商品房或将就此断供的市场背景下,13号楼作为保利·天悦最后一幢高层房源,已经成为大量优质中产的第一目标。 中间套建面约105㎡户型,总价约335万即可拿下(部分房源),这样的低门槛在鹿城一线绿轴商品房市场,基本确定“后无来者”,性价比极为突出。不出意外的话,又将掀起一场“腥风血雨”的抢房潮。
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建面约105㎡户型装修示意图

NO. 4|
在温州地市热至发烫、房价普涨几成定局的背景下,类似“越涨越买”这样不理性的声音开始充斥整个市场。 但无论是业内人士,还是纵横楼市多年的地产老饕,都在努力用理性的声调不断重复一个“老”观点:楼市越是火热,购房者越是需要明辨优劣,越是需要“选对赛道”。 而最为优质的“赛道”,往往就是那些“罕见且不可再生”的城市资源。紧紧抓住这些资源,就能在热市里有效避免短期的市场波动、赢得长期的价值增长。 持续热销的保利·天悦,恰恰就是这样一个楼盘。 “鹿城一线绿轴”的罕见地段,商业、交通、文化全能的齐全配套,醒目的地标建筑、优质的住宅产品,一齐撑起了保利·天悦超高的楼市热度,并在这个收官加推的关键节点集中爆发。
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温州世纪公园实景图
很显然,保利·天悦的加推将成为近期、乃至整个上半年的楼市热点。实际上,不管是圈内人士、还是关心温州楼市的购房者,都对此非常好奇,陆陆续续开始猜测:保利·天悦的四期房源,究竟会卖到怎样一个价格? 各位读者认为,这期房源是会顺应趋势、大幅涨价,还是四平八稳、略有小涨?不妨留言一起来猜猜看保利·天悦4期毛坯均价,猜中即赠充电宝
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作为奖励 感兴趣的购房者,建议提前准备,亲至展厅或致电咨询,了解项目的最新情况、房源信息。


免责声明:本文为广告。文中“保利天悦”为推广名,其备案名为天悦苑,其预售许可证为:温房售许字(2020)第029号、温房售许字(2020)第057号温房售许字(2020)第079号,该项目开发商名称为:温州保鑫置业有限公司 ,本文编辑时间:2021年4月14日,此文章仅为特约发布,有效期截止今天,逾期失效,不涉及开发商任何销售承诺,不具备约束力。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能知晓的原因而发生变化,信息仅供参考,具体信息以合同约定及政府最终审批为准。
     

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发表于 2021-4-17 14:55 | 显示全部楼层 | 来自浙江
有句寓言;上帝谁灭亡就必先叫它疯狂。。。。!!
     

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嫩笋

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发表于 2021-4-18 20:55 | 显示全部楼层 | 来自浙江
保利才37000,去化都难,快一年了还小半没卖掉,3期都过半年了,4期还不敢开。你说这一块瓯海的地,挨着高架,能卖4w吗?难道有人会加价从隔壁鹿城搬到瓯海,从轻轨站搬到高架边吗?考虑商业中心印象城,轻轨站,学区,交付时间等多个因素都是保利占优,这里要是卖到4字头,保利接下来几期估计得上5。除非有个大房开想在这里立个Flag,品质极高。否则一般情况下,这地段不可能超天悦的。毕竟保利已是房地产中一类水准,而天悦又是保利最高端系列之一。就是绿城华润万科来接盘溢价也很有限。但这里靠近瓯海大道这条市区主干道,又作为中央绿轴的门面,不排除有房开让利,高价拍地给自己打广告。
     

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发表于 2021-4-19 11:58 柒零叁网App | 显示全部楼层 | 来自浙江
房子卖不出去,众多楼盘去化率低的可怜,地价却屡屡创新高。
     

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发表于 2021-4-21 21:00 柒零叁网App | 显示全部楼层 | 来自浙江
房地产泡沫越来越逼近了
     

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发表于 2021-4-22 17:34 | 显示全部楼层 | 来自浙江
今天发的帖子都不成功的,几十条回复竟然一条都没成功,论坛也没有说明是把我关小黑屋了还是其他什么原因,反正就是自己的帖子一条都回复不了,不知道大家有没有碰到这种情况?既然703论坛也耍无赖了,那就到省内其他地市的论坛发一下吧,大家知不知道各地的论坛名称的,要流量比较大的那种哦,求赐教!(本人的帖子,自认也没有违反论坛相关规则吧http://bbs.703804.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16386648&extra=page%3D1&page=1
     

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发表于 2021-4-24 21:16 | 显示全部楼层 | 来自浙江
逍遥子1979 发表于 2021-4-19 11:58
房子卖不出去,众多楼盘去化率低的可怜,地价却屡屡创新高。

所有事情都有对立面,去化率低,说明供大于求了,不会出现十年前求大于供导致房价飞涨,多买地稳房价也是好事
     

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发表于 2021-4-26 15:01 | 显示全部楼层 | 来自浙江
保利 天.悦原地块是高压变电所,现在的高压变电所大楼就在旁边,对人体是否有害?
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