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买江景房源有多难?不到百万!温州主城约52㎡起南向瞰江,拼手速……

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老蟹

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发表于 2021-4-12 14:01 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自浙江
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△项目效果图示意



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拿着旧地图,发现不了新大陆。


在过去几年,温州楼市的魔幻行情,让人咋舌,也让老温州了然于胸的“金科玉律”灰飞烟灭。LOFT不能买?宏地·壹品国际、万科时代中心LOFT涨给你看!近4万/㎡大平层卖不动?时代滨江上品、华润·九悦,乃至周边的江山云起,大多抢抢掉,甚至连低楼层也不例外……


最新的剧情是——不久前,位于三江的国鸿中心开盘毛坯普惠后均价逼近2.8万元/㎡,首开434套房源,竟然几分钟售罄。二期即将开盘,价格已然微涨……
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△滨江CBD对望三江商务区超高层效果图示意



这是为何?很简单!许多人想坐享南向看江的荣耀,追上“一江两岸”协同发展的红利。毕竟主城区核心区位+江景的组合,坑位有限;而南向看江,更是稀缺。这就注定了核心区位的江景房就如同比特币造币的逻辑——不能超发。
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△总量恒定,不会超发的比特币



也意味着,主城区核心位置的江景房是稀缺中的稀缺。如果,时光倒流三年,即便你不懂比特币,或许你也已经跃跃欲试,不至于如今望洋兴叹,直拍大腿。
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02

那么,买房置业呢?回望过去5年的楼市,哪里涨幅之大令人侧目?


答案,你或许意想不到。那就是5年均价涨幅约90%的三江板块……2015年,三江板块一手商品住宅成交均价约为14840元/㎡;在去年,这个数字是29492元/㎡。同时期涨幅甚至超过了风头正劲、近乎全员红盘的瓯江口板块……
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△数据来源:朗兆地产指数研究院



三江板块涨幅领跑温州(对比温州市房管网数据),原因之一就在于,2015年瓯越大桥的通车。已有新希望·立体城、国鸿·温州壹号、大诚·瓯江印象等高楼拔地而起,就连千万级黑珍珠壹号也已经售罄,成为直追滨江CBD和中央绿轴的当红流量板块。这一转变,三江只用了五六年。


而五六年间“天堑变通途”式巨变的背后,是“一江两岸”的协同发展。根据中国移动第三方手机信令数据监测分析可知,瓯越大桥工作日双向客流166481人次,仅次于“大动脉”瓯海大道。这说明,瓯江两岸来往频频,三江已经逐步融入温州主城区。
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△图源/《大数据在城市总体规划中的应用研究—项目报告(第一部分)》。2019年3月



就在不久前,中共温州市委发布《关于制定温州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。《建议》指出:“……向北推进与永嘉、乐清拥江发展,深化瓯江北岸三江片区、柳白片区与主城区联动发展。”
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△十四五规划“南联”“北接”示意图



其实,瓯江一江两岸联动发展的成果已经“肉眼可见”。如:2020年12月25日,七都大桥北汊桥通车。2021年2月6日,新104国道瓯江特大桥通车……至此,瓯江北岸和鹿城已经形成了“十一桥”相连的格局


还有更多利好即将兑现。再如轨道交通M1线(规划)府东路过江通道(规划)等将成为下一步瓯江两岸交通建设的重点。


立体城西侧总投资3.452亿元的华东师范大学附属温州慧中公学(三江校区)预计将于今年9月1日开学(据中国永嘉)。预计又将催生一波租赁需求。
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△学校实景图与效果图示意

国鸿中心约350米和约190米超高层地标性建筑(在建)希尔顿五星级酒店(在建,预计2023年对外营业)、5A级写字楼……更有温州北站(规划)等大手笔规划将持续落地,令行政、交通、商业、生态等资源禀赋进一步融合汇聚,促使三江再度进入发展“快车道”。
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△希尔顿酒店效果图示意





那么,在这样的大势之下,买房置业有什么“可趁之机”呢?

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03

这就不得不提到傲立于瓯越大桥旁的立体城·江御
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△相对位置示意



立体城·江御位于立体城的7#地块,北侧为三江腹地,南侧对望滨江CBD和江心屿,现代、简洁的外立面设计,颇具辨识度。

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△立体城·江御效果图示意



地块共有5幢建筑,其中两幢分别高约190米和约220米的超高层建筑,即包含主打建面约52-80㎡LOFT产品。


与目前在售LOFT清一色约4米+的层高相比,江御层高约5.38米。加上毛坯交付,给了业主在日后装修之时更多腾挪的空间。其中,部分高区LOFT南向瞰江视野,堪称温州主城区在售面积最小的江景房源。


小,可以展开的生活场景却是无限的。麻雀虽小,五脏俱全。就以面积最小的建面约52㎡为例,层高约5.38米,面宽约4.2米,可以轻松做成2房。它可以是你的LOFT、你的工作室、你的画室,或者是一间个性十足的城市民宿。项目自带约3万㎡街区商业(规划),旁边就是约8万立体城购物中心(已开业),不远处还有温乡城时尚创意中心(规划)等。


试想,当你拿着画笔,信手描绘窗前的江景。累了倦了,抬起头,就可以看见向东奔流的瓯江、车流不息的瓯越大桥、熠熠生辉的鹿城广场,还有亮着灯火的世贸中心大厦。
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△图:视觉中国



小,也意味着门槛低。众所周知,核心区位的江景房已经成为高净值资产。以万科时代中心、鹿城广场为例,带有江景视线的房源二手均价高达约5-6万元/㎡(据安居客)。开盘不久的时代滨江上品、华润·九悦带有江景视线的房源一手售价也高达约4万元/㎡(据房管网)
买不起江景大平层,还能买江景LOFT。与之相比,一套江御高区带有江景的LOFT总价才80多万元起最低首付仅41万(2-2616)起。在主城区核心区位,可以说是温州主城区核心区位江景房源的最低门槛普通人也有机会


一个可以比对的例子——

  • 万科时代中心LOFT。同样看江的江景LOFT,如今二手均价已经高达约3.3万元/㎡左右。
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△数据来源:安居客


  • 宏地·壹品国际LOFT售价接近3万元/㎡。而开盘时,其毛坯售价不到1.3万元/㎡。
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△数据来源:安居客



即便依靠租赁消化,如今周边的立体城汇江庭LOFT租金已经高达约3500元/㎡·月(数据来源:安居客)。而开盘时的售价仅为1.2万多元/㎡。


更难能可贵的是,在温州主城区一众北向看江的市场供应体系之下,南向看江尤显珍贵。


“山南水北为阳”。古人择居,以阳为吉。“山南水北”为上佳之选。江御北近狮子山,南依瓯江,冬暖夏凉,舒适度会更高。不多见的南向瞰江景致,更是资产配置的“压舱石”。
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△效果图示意



你能想象,用一套江景住宅的一个卫生间的代价,就能支付这个珍贵不动产的首付,享受对岸千万豪宅都不能享受的南向瞰江视野!


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在全球货币超发的大背景之下,抓住稀缺的城市核心资产,或许才是资产配置的要义所在。


如果说瓯越大桥的开通,让第一波入主瓯江北岸的业主得享发展红利的话,以M1线(规划)过江通道(规划)为代表的“北接”动脉的形成,又将迎来怎样的机遇呢?


细数市中心沿江段,目前能够买到看得到瓯江的江景房源,面积最小的就是立体城·江御。主城区核心区位,每一套新建的江景房源,就如同一枚比特币。后期,再想拥有,只能花费更多的电量。加之42班优质学校投用,立体城·江御可以是离学校更近的“租赁房源”


立体城·江御,“1”字头,总价百万不到。首付约41万起,建面约52-80㎡高区瞰江LOFT正在热销中。有兴趣的朋友可以前往展厅,一睹南向瞰江的惊艳!地址:三江立体城购物中心南门一号门右侧,电话6702 8888。


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本文
提要



项目
立体城·江御
地址
三江中心大道与江东大道交汇处,立体城西侧
产品
项目总体量约20.63万方,由2幢约211米、约191米超高层及3幢3层开放式商业街区组成,涵盖商业、写字楼、LOFT等。
其中,LOFT主力建面约52-80㎡。特别推荐部分高区江景LOFT,首付约41万起(2-2616),总价百万级。
推荐理由
城市北接,一江两岸协同发展,城市风口来临;
层高约为5.38米LOFT,秒杀同类产品;
建面约52㎡起,部分高区瞰江房源南侧直面瓯江;
总价百万不到,主城区核心区在售江景房源最低门槛,租赁优选。


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△相对位置示意



温馨提示:

1、以上面积均为预测建筑面积;2、本项目推广名为立体城|江御,备案名为中鼎商业中心;3、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺,相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;4、上述关于首付价额的描述特指折后总价按50%首付金额,具体以现场公示为准,详情请咨询现场工作人员;5、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改,买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;6、本产品交付时为单层毛坯,规划用途:办公;7、本资料所发布的内容为2021年4月9日前的信息,预售证号:永售许字(2020)第0026号,敬请留意最新资料。

-END-



本文为广告,不代表本平台观点。
本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测,并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。
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