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温州一市民买新房,房开送花园40m,装修好后却被罚8万!

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嫩笋

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发表于 2021-4-8 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式


本期《明达说事》以案说法专栏,我们来讲一讲市民王华(化名)的故事。房地产开发商向他承诺买房就送“私家花园”,结果交房后,却被执法部门告知侵占了小区公共绿地。

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王华没几年就要退休,于是跟老伴计划换套房子,最好是能带花园的,因为他们平时喜欢摆弄花草,有了花园就有足够的场地种植花草,让老年生活能有兴趣爱好的寄托。

“带花园的新房子太稀缺,也太贵了!”王华老两口一起走访对比了不少市区新楼盘,始终没能决定下来。最终,他们之所以选择在如今的楼盘买房,不仅觉得其地段、小区配套等不错,更主要的还是销售人员说的:买一楼会有大面积的“私家花园”配送。

王华表示,虽然房子的单价并不便宜,但有花园配送,面积有40来个平方米,使得房子的性价比就上去了,也达成了他们拥有自己花园的念想。

在签合同时,项目销售人员表示,赠送花园的具体条款不会在购房合同里体现,因为这部分花园面积是免费额外赠送的,业主只有使用权。同时销售人员一再保证,不用担心合同里是否有该条款,其他业主也都是这么签的,而且他们企业是大公司,讲诚信,到时候交房后,花园只管自用。

终于到了交房日,王华高高兴兴领了钥匙,一切都似乎顺顺当当,没碰上房子交付质量问题,老两口开始着手装修新房。唯一有点意外的是,所谓“私家花园”没有围墙,与小区绿地是连着的。王华也没多想,新房装修时,根据所赠送的花园面积范围,按自己的喜好砌个花园围墙,并在围墙内建水池、铺地面。


新房装修好后,来家里玩的亲朋好友对花园无不艳羡不已。可不久王华夫妇就开心不起来了,因为鹿城区综合行政执法局的工作人员来他们家调查,说他家的花园涉嫌侵占小区的公共绿地。

原来,执法人员调查发现,当初小区规划设计时,一楼住户并没有配套的花园,而小区现有的公共绿地总面积也仅刚达到国家有关标准的最低值。当初,房开公司为了尽快售出房子,便口头承诺购买一楼房子送“私家花园”,其实这些所谓的“私家花园”,都是小区公共绿地。


房开公司承诺给业主的花园并没有用围墙隔出来,大概是为了避免在小区交付验收时被相关部门发现而故意为之。业主入住后,用围墙这么一圈,就成了业主擅自侵占小区公共绿地。因此,王华被责令恢复绿地原状,后因他拒不整改,被罚8万元人民币。

鹿城区综合行政执法局城管执法科工作人员提醒购房市民,购房时,有关自身权益的条款一定要看清楚。近几年来,他们查处了不少类似案件,房开公司往往在此类售房合同中,一般都不会注明相关内容,或采用含糊的措辞,如在合同中写上“庭院归属根据物权法第七十三条规定执行”,把自身后续的责任推卸干净。一旦今后业主的“私家花园”被查处,因无证据证明是房开公司的责任,就只能由业主自身承担。

附:适用及参照的相关依据
《温州市城市绿化条例》

第十九条  任何单位和个人不得擅自占用城市绿地。

第二十五条  违反本条例第十九条第一款规定,未经批准占用城市绿地的,由城市绿化行政主管部门责令改正,可以处所占用绿地面积每平方米五百元以上二千元以下罚款;造成损失的,依法承担赔偿责任。

     

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老蟹

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发表于 2021-4-8 10:16 | 显示全部楼层
八万也不多
     

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老蟹

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发表于 2021-4-8 15:52 | 显示全部楼层
大家有没有碰到在自己发的帖子里发表回复内容就是发不出来的,最近几天我经常碰到编辑好内容后然后点下面的发表回复,但页面就跳掉了,在帖子里也找不到刚发的内容,连着试很多次都是这样子的,不知道是电脑原因还是系统原因,还是帖子的原因的?
     

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嫩笋

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发表于 2021-4-8 21:05 | 显示全部楼层
每次违建都说是卖家口头承诺,好像从来没有书面承诺的,不知是这些违建户真就傻,还是在装傻充楞。
你们猜呢?
     

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老蟹

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发表于 2021-4-9 08:35 | 显示全部楼层
没有证据能说啥呢
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