导读：近日，据温州市鹿城区教育局相关文件显示，温州市南浦实验中学新增锦江校区，设置于二十八中，即锦江家园西侧，锦江路与开源路交汇处。
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根据温州市鹿城区教育局（2021）36号文件指出，决定将温州市第二十八中学设立为温州市南浦实验中学锦江校区，于建成投用后的新学年开始招生。 ▲读者供图
另据鹿城区教育局在2020年6月公开回复称，2021年投用招生。（来源：温州市网络问政）
新成立的南浦实验中学锦江校区位于开源路（规划在建）与锦江路交汇处，也就是锦江家园西侧、鹿城中心商品房（鹿锦东园）南侧、万科·古翠隐秀北侧。 ▲学校（见红色五星标记处）周边主要部分小区；实景航拍地图据天地图·温州
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南浦实验中学锦江校区原先规划名为“温州市第二十八中学”。公开资料显示，该校用地约25.49亩，规模30个班级，学生1500人。因旧村拆迁受阻等原因，学校一次规划，分期实施，一期工程于2011年建成投用曾暂借给温州市绣山中学锦江校区办学。二期工程用地面积约15.05亩，建筑面积10032㎡。 ▲项目效果鸟瞰图
该校的投用，预计将极大满足城市中心区及其周边教育资源的需求，与此同时有可能将缓解南浦实验中学“学区热度”。 
▲学校实景图。感谢热心读者供图
一般来说，优质学区房的形成取决于生源、师资力量、管理水平等多因素。从目前情况来看，南浦实验锦江校区有几大优势： 依照相对“就近入学”原则，学校周边以改善类商品房居多，相当大比例高端商品房大概率是划进来（仅为推测，以教育部门最终公布施教区为准）。而这类改善、高改家庭普遍重视教育投入，他们与学区房的购买人群也高度重合，生源质量上预计会相对不错，有利于优质学区形成； 该校计划今年9月投用。因而，相较目前在建和规划学校，有了时间上的“先发优势”； 与十九中（温州市南浦实验中学教学集团惠民路分校）不同的是，“二十八中”为“校区”。校区意味着与总校是同一法人，而分校是拥有独立法人资格。前者或意味着与总校不分彼此，师资、管理团队、乃至财政都是不分家的；而分校则更多的是师资等资源上的一定程度共享，独立运作。因此，可以说，若南浦实验管理团队加以侧重，假以时日，该校的品质可能也相对有保障。
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二十八中纳入南浦实验中学教学集团的小道消息传播由来已久。但“靴子始终没有落地”。目前该校施教区尚未划定。
周边房价周边（仅为直线距离楼盘，不一定为学校施教区范围内）在售的新盘有： [url=]万科·古翠隐秀[/url]：高层毛坯均价约2.89万/㎡，已经售罄；剩余少量洋房，毛坯均价约3.69万/㎡； [url=]绿城·凤起玉鸣[/url]：剩余大户型，毛坯均价约3.7万/㎡； [url=]滨江中梁鹿城壹号[/url]：剩余大户型，毛坯均价约3.7万/㎡； [url=]中梁·鹿城中心[/url]商品房（鹿锦东园）：毛坯均价约2.9万/㎡，剩余低楼层尾盘。
▲学校（见红色五星标记处）周边主要部分小区，以政府最终实施和最新规划为准；实景航拍地图据天地图·温州
待交付的有：
二手房有[url=]锦江家园[/url]等。锦江家园为安置房与商品房混居小区，面积段差别较大，包含楼梯房和电梯房等，因而成交价格相差也较大，除小面积外，成交不太多。80-90㎡左右房源二手房成交区间价约2.5-2.6万元/㎡。120㎡左右房源二手房成交大致在2.2-2.3万元/㎡。目前房东预期较高，报价相对较高。（二手房数据中介李冬平15258786232，因房源条件差异和交易时间前后差异，成交价格可能有较大差距，仅供参考。）
若购房者有意入手二手房，建议购房者理性评估。
学区猜想
学区的划分依照两个原则：一是相对就近原则，通俗易懂，但并不等于在离家最近的学校就读；二是学校的招生地段是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源，通常依照道路、河流和小区等的边界进行划分的一个封闭区间。
据房探猜想，预计市府路-车站大道-锦江路-开源路-温州大道-惠民路形成的封闭区间或大概率划入该校施教区范围以内（仅为猜想，以教育部门当年公布的施教区为准）。由于学校可承载规模较大，实际施教区范围有可能会相对较大。 ▲南浦实验锦江校区相对位置（见红色实心点处）。底图为2020年温州市初中施教区范围，最终以当年教育部门公布的施教区范围为准
由于施教区范围未划定，学校周边的一些小区业主开始心痒痒了，你看站前东小区的业主们，第一时间打了报告，强烈要求就近入学： 额~，真是可怜天下父母心啊！
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发表于 2021-4-4 22:55
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