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285万内如何置业鹿城?这个绿轴红盘给出了最佳答案

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老蟹

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发表于 2021-3-26 09:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
01
2021年以来,温州土拍市场依旧炙热,不断上演高涨行情。1月份,温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01b地块商品房楼面价15607元/㎡+76200㎡政策性用房,实际成交楼面价约17500元/㎡,溢价率约30%;2月份,温州市旧城E-30b地块成交楼面价约为15939元/㎡+33400方政策性住房,实际成交楼面价约19600元/㎡,溢价率约30%;3月份,温州市核心片区会昌河单元D-21地块,成交楼面价为22169元/㎡+3800㎡政策性住房,实际成交楼面价约22785元/㎡,溢价率约50%。(以上数据摘自温州透明售房网)

 
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温州航拍实景图
一场场异常激烈的夺地大战,无不宣告温州房地产市场的火热态势。短短几年,瓯海区一路扶摇直上,楼面价步步赶超鹿城,新房均价由1.5万+即将迈入3.5万+时代,高涨之势与日俱增。放眼全城,各大板块热土升腾,房价随之水涨船高,置业的门槛已是越来越高,甚至可以说,300万内在鹿城区热门板块都不一定能“上车”。

 

02
一边是欣欣向荣的土拍市场,一边是节节攀升的房价均线,置业之难可想而知。不过,今天不妨挑战一次,看看285万以内在鹿城能到买哪里?



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纵览下来,可以入手的楼盘,似乎并不少;然而,地段最优、资源最好、认可度最高的热门板块,如绿轴板块、滨江板块并无多少房源可选。何以如此?

 

一则,两大热门板块均是温州城市的亮点区块,或是规划建设定位高,或是占据绝无仅有的优质资源,本身就是楼市的头部板块,起点之高,只为少数人能及。

 

二则,楼市热度与板块热度产生叠加效应,不断推高房价,像绿轴板块依托于市政配套及绿轴资源规划、滨江板块则靠着CBD规划及江景资源一枝独秀,两个板块的二手房价甚至已经突破5.5万+(数据信息来源:安居客),所谓“够得着的机会”已然稀少。

 

三是热土板块“高端化”加速,户型越做越大,配置越来越高,购房成本持续飙升,很难看到285万以内的优质房源了。

 

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温州中央绿轴实景图



03
难道就此与鹿城热门板块绝缘吗?其实,热门板块的“捡漏”机会也是有的。咫尺绿轴的鹿宸印,便是其中之一。

 

项目即将四期新品加推,重磅推出瞰景央座7#楼,90%新房源总价在285万内,是鹿城两大热门板块中少之又少的“友好派”,在炙手可热的绿轴板块,堪称“最后的盛宴”。

 

不仅仅是总价诱人,鹿宸印的价值优势同样“耐打”。项目由旭辉、世茂、招商3大地产巨擘联袂合著,集萃各家匠造之精髓,品质保障不言而喻。在地段上,鹿宸印傲立温州市府旁,紧邻中央绿轴,坐享城市价值高地,与约33.85公顷的世纪公园直线距离约600米,举步即达“城市绿肺”——三垟湿地,绿色簇拥的生态环境满足了都市人对于“富氧”生活的向往。

 

周边商业氛围上,与约25万方温州印象城MEGA直线距离仅约1KM,待2021年开业后,在家门口就能同步世界城市的潮流生活。更兼绿轴商圈、南湖商圈与吕浦商圈紧密环伺,尽揽璀璨都芯,执掌万千繁华。



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项目区域鸟瞰效果图



同时,畅享“三横三纵三轨道”全方位立体交通(其中轨道M1、S3规划中),直线距离S1轻轨惠民路站仅约400米,向西4站可达温州南站,往东7站则达龙湾机场,交通优势得天独厚,迭代升级的城芯繁华澎湃而来。

 

此外,周边约2公里内名校林立(学校信息仅供参考,不作为我司对学区的承诺,具体以政府教育主管部门及学校最新政策为准)、医院齐聚,于城市菁华处,坐享缤纷万象的美好生活。

 

04
既然天赋不凡,自然不负所望。鹿宸印四期新品的上市,注定成为一城所向。7#央座外揽两大公园,内拥中庭景观,南向视野开阔,直瞰景观戏水池与约1200㎡阳光草坪,一环两轴四片区的丰富景致触手可及,于大美园境之中,静享鸟语花香的诗意栖居。

 

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效果图

 
而建面约98㎡主打户型,为三房两厅两卫的方正布局,南北通透的全明空间,充分保证了通风和采光。南向面宽达到约9.7米,做到了三开间朝南,阳光清风与四季风景常驻家中。更以6大知名家装品牌、5大精工体系、52重考究细节,筑就一步到位的品质舒居生活。

 

从城市主脉、绿轴生态,到醇熟商业、便捷路网,以及诸多教育、医疗资源(学校信息仅供参考,不作为我司对学区的承诺,具体以政府教育主管部门及学校最新政策为准)重磅加持,再到精工硬核户型,当红不让的鹿宸印几乎承包了所有购买理由,无疑是“285万内住绿轴”的不二选择。目前,鹿宸印建面约96-110㎡四期新品即将热势加推,敬请期待。



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[color=rgba(0, 0, 0, 0.498)]1、本宣传资料为要约邀请,买卖双方的权利义务以合同为准。本公司保留对此宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料;
[color=rgba(0, 0, 0, 0.498)]2、本资料中所涉及到的配套信息资料截止于20211231日的情况;
[color=rgba(0, 0, 0, 0.498)]3、配套介绍旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出承诺;
[color=rgba(0, 0, 0, 0.498)]4、本资料印制时间为20213(本宣传资料所涉及的户型图为装修示意图,与实际可能存在差异,图上所标尺寸、外墙、构件、方位、局部结构、入户门、开门方向、内墙、空调位、阳台、栏杆、装修、家具、 陈设及其他附属设施设备等与交付实物可能不同,上述信息仅供参考 ,均不作为交房标准均为不属于交付范围;同时本宣传册内可移动陈设(如家具、电器、装饰品等)等未注明 属于交付范围的设施,均为非交付范围,交付时均不存在。本宣传册中户型配图为装修空间效果示意,其展示的装修装饰( 如地板、墙面、门窗等)、户内格局和尺寸(如浴缸、洗漱池、部分隔墙、房间等)、公共区域(如景观、楼道、外立面、公共装修等)等的形式/样式、位置、朝向等细节情况做了效果处理,均为非交付标准,最终以合同约定及实际交付为准。本宣传册户型图所标尺寸面积仅供参考,不同户型的面积尺寸,功能布局,空间分割、门窗、管井形态位置等均有不同;相同户型因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积、朝向等也可能存在差异,最终以实际交付为准。
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