创梦园区“套路租”，372平方仓库实际只有260平方，求正义之士予以法律上的帮助

禄考紫莞 · 发表于 2021-2-20 19:06

2020 年 10 月 16 日，我与园区签订房屋租赁合同，约定租赁期限自 2020 年 12 月 17 日起至 2025 年 12 月 16 日，租赁房屋位于浙江省温州市龙湾区蒲州街道兴国路 169 号 B幢 110 室，建筑面积约 372 平方米。当时在现场问他们就说是长乘宽的面积，我们本着诚信的本心，一点都没有想到面积上会存在如此大的偏差（之前跟我们说的，理解上就是墙柱含进去的面积），合同签订后我方支付了前期租金等费用 10 万元，后进场装修。2020 年 10 月 31 日，我方在装修过程中，发现被告交付房屋面积不足 372 平方米，找相关单位进行测量只有 260多平米，遂停止装修，并于同年 11 月 2 日开始多次与对方协商，但对方以含有公摊面积为由拒不协商。但是在合同签之前我方并不知晓公摊面积有如此之多，如果提前告知我们不会签这个合同，也不可能马上就场装修，等发现情况之后我们装修费用已经投入十万之多。因此我们便提起诉讼，可是诉讼结果让人意想不到，遂请求网上的正义之士能予以我们帮助。

禄考紫莞 · 发表于 2021-2-20 20:53

这是合同复印件，合同中未注明公摊面积是多少，我们也是进场施工以后才发现面积差太大。

禄考紫莞 · 发表于 2021-2-20 21:10

希望大家能帮我顶上去

禄考紫莞 · 发表于 2021-2-21 09:29

房屋租赁合同履行过程中，如果租赁房屋的租金数额与租赁面积直接相关那么承租人以合同约定面积与实际面积不符为由，要求出租人承担减付租金等违约责任的，法院应予以支持

禄考紫莞 · 发表于 2021-2-21 09:32

园区应当知道房屋的实际面积，却不告知，我们做为普通的自然人，无法推定在看房时有能力看出房屋面积不足372平方米，二项面积存在较大差距，明显不符合合同约定

禄考紫莞 · 发表于 2021-2-21 17:50

对方就因为合同有一条“乙方对公摊面积、房屋现状已了解”为由，肆意欺骗消费者，以合法形式掩盖非法目的！！

龙湾石头 · 发表于 2021-2-22 09:45

法院判决还是合情合理，关键是中国大部分地方的的租赁市场就是都存在公摊面积的，买个商品房都有公摊，公共走廊、电梯、公厕等都是公摊。况且你这个公摊对于温州市场真的是不大的吧。除非国家立法杜绝公摊

禄考紫莞 · 发表于 2021-2-22 10:06

他们将我们这个定性为特定房屋，可是我们这个价格都是按面积算出来的，物业费也是按面积算的，何来特定房屋一说？

禄考紫莞 · 发表于 2021-2-22 10:07

龙湾石头发表于 2021-2-22 09:45
法院判决还是合情合理，关键是中国大部分地方的的租赁市场就是都存在公摊面积的，买个商品房都有公摊，公共 ...

这个公摊还合情合理？关键是他事先并未跟我们说明，说明了我们不可能会租，也不可能会进场装修，这是属于什么性质？

禄考紫莞 · 发表于 2021-2-22 11:15

租赁期限是从12月17开始计算的，我们在10月31日发现了面积不符，开始协调，协调不下于11月中旬开始诉讼，交了10万租金，装修花了10万，可结果只给我退回15000，这是什么道理？

木奶伊 · 发表于 2021-2-23 08:13

看房本上面积多少就是多少，这是国家测绘机构测量对。如果拿不出房本，那要找原先房子对设计图。，。。

禄考紫莞 · 发表于 2021-2-23 20:02

我们找的第三方测量单位建筑面积才257.4平方米

禄考紫莞 · 发表于 2021-3-3 20:00

他们现在就是房本都不拿出来

禄考紫莞 · 发表于 2021-3-3 20:01

法院将我们这个定性为特定房屋，可是我们这个价格都是按面积算出来的，物业费也是按面积算的，何来特定房屋一说？道理何在

禄考紫莞 · 发表于 2021-3-3 20:03

我们双方这个争议这么大，法院还给我们按简易程序走，连陪审员都没有，开庭一个多月才判，这是留着时间做什么事情吗

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