今天,瓯海中心南单元F-01b地块出让,吸引了万科、平安、建发、建杭、金地、华润、大家、国鸿、旭辉、招商&新城、中梁&银城、荣安、新希望、碧桂园、中南&大发、保利等16家房企前来竞拍, 参拍房开之多较为少见。
经过470轮抢夺,建发以45.8637亿元封顶价+76200㎡政策性用房面积竞得该地块,成交楼面价15607元/㎡,溢价率30%,实际楼面价约17500元/㎡,创瓯海中心区楼面价新高。瓯海中心区偏远地块都能拍成这样,很期待市区几块绝世好地要厮杀成什么样
瓯海中心南单元F-01b地块位于瓯海区娄桥街道前园村、娄桥村、东耕村、岩头村,即瓯海中心区南区,南临温丽高速,西侧为在建的亚运会龙舟基地与瓯海奥体中心,北侧为广华家园等经济适用房。目前来看,地块属性不是很能够撑得起这个地价。
近期,瓯海中心南单元引入温州育英国际实验学校娄桥校区(暂定名),作为该区域的公办教育资源,并以红头文件形式,明确将该地块纳入施教区。
在交通方面,地块北侧为瓯海大道,西侧临近温丽高速娄桥互通、温州南站,此外,地块周边还有轨交M3线 (规划) 经过。
地块周边在售项目较多,在售的有世茂·璀璨澜庭、华侨城欢乐天地、荣安·御瓯海、祥生·公园道、君悦·339、时代·瓯海壹品等。
其中,自带“浙南第一高楼”光环的超高层君悦339 二开二清 ,一套不剩。而荣安·御瓯海目前一期去化约为54.90%(数据截至1月28日11时);时代·瓯海壹品与瓯海区外国语学校一街之隔,总体去化约34.32%;祥生·公园道则不温不火,去化率约为19.23%。与梧田-南湖板块等周边板块等相比,去化明显落后。
瓯海区炒的学区真的有用么?这块未来社区的学区是否保值仍存疑,这是温州目前几个未来社区中含金量较小的,瓯海区的学区我们之前分析过(温州中学附中最新消息!快去买房吧!学区房是贫富差距?),生源和高中的问题还是主要问题,不知这个地块的成交是否能够带动瓯海中心区这一年颓靡? |