长租公寓爆雷后续报道 “人民调解+司法确认”解决“长收短付”纠纷

丁丁妞妞

“困扰了我们一个多月的租房纠纷终于解决了！”1月22日，市民朱先生等11人在移动微法院“线上”收到来自鹿城法院送达的司法确认文书。1月15日、1月21日，温都“锋火台”相继报道了市区多家长租公寓公司爆雷。这些长租公寓公司以租金月付形式高价向房东承租，却低价对外转租收取全年租金，结果运行短短一个多月就停摆了。

租户交了一年租金，房东只收到一个月租金
2020年11月2日，朱先生与杭州某公寓管理有限公司（简称“公寓公司”）签订了一份房屋租赁合同，承租温州市区某小区3楼的一处房产，双方约定，租赁期限一年，租金为每月3200元，支付方式为押一付十二。当日，朱先生通过微信支付给公寓公司租金及押金共4.16万元。
同年12月16日，该房产的所有权人李先生来到朱先生租住处，称没有收到当月租金。这让朱先生纳闷了，原来，公寓公司从李先生处以每月4650元承租了房产，而后以每月3200元转租给朱先生，公寓公司仅向房东李先生缴纳了一个月的房租，但从朱先生处收取了一年的租金及押金，现在房东李先生联系不上公寓公司的人，收不到剩余的租金，所以才找到了朱先生。
房东李先生要求朱先生搬走，朱先生觉得吃了“哑巴亏”。2020年12月21日，朱先生向鹿城法院提交诉状，要求解除与公寓公司的租赁合同，同时要求退还剩余租金及押金3.84万元。
“人民调解+司法确认”，11位租客、房东顺利解决难题
鹿城法院介绍，收到朱先生的材料后，陆续有人来反映类似情况，他们成立了一个“维权微信群”，群成员有50多人，租赁的房产不止在鹿城区。原房东、租客都觉得自己吃了亏，相互争执不下。
“房东、租客、公寓公司三方都约来了，我们想要听听大家的主张。”2021年1月18日至22日，朱先生等11人陆续来到鹿城区社会矛盾纠纷调处化解中心2楼的人民调解室。
“你的情况是不是这样？来确认一下剩余金额……”调解室内，人民调解员和法官一起仔细聆听三方的诉求。最终，朱先生等租户与公寓公司、原房东与公寓公司分别达成和解：解除各自的租赁合同，由公寓公司30日内返还朱先生等租户剩余租金及押金。
1月22日，法官对人民调解协议书进行了司法确认后，通过移动微法院向各方送达。这意味着，如果公寓公司30日后不履行还款义务，朱先生等租户就可以向法院申请强制执行，这也为租户们的权益保障上了一道有力的保险。
法官提醒
“长收短付”纠纷频发，房东、中介、租客都要留个心眼
法官提醒，近期有多家公寓公司被起诉至法院，均存在“长收短付”情形，即公寓公司先以高价向房东收房，再以低价出租的优惠金额吸引租客，但在支付租金的期限和方式上，实现“长收短付”，即要求租客按年向公寓公司支付租金，而公寓公司仅需按月给房东打款，形成“租金资金池”。在这种经营模式下，一旦公寓公司资金链断裂，将导致公寓公司无法支付房东租金、退还租客租金及押金，致使房东及租客合法权益受到侵害。
法官提醒，为避免遭遇此类陷阱，房东要与承租人明确约定转租条款，如果承租人通过中介机构承租房产，务必要看清自己是不是次承租人，如果发现房产是转租的，务必留存房屋所有权人信息，查看前租赁合同的租金约定条款、房屋转租条款的约定，避免遭遇经济损失。